Дело № 2-322/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя

в составе:

председательствующего судьи Гавуры О.В.,

при секретаре Нежмедновой Д.С.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Арго» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к Товариществу собственников недвижимости «Арго» (далее ТСН «Арго») с названным иском, мотивируя свои требования тем, что 4-ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, принадлежащая ей на праве собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>-А, была залита атмосферными осадками. Ею самостоятельно составлен Акт об осмотре жилого помещения при содействии собственников и жильцов 

<

адрес>, в результате которого установлено, что в связи с вышеназванными причинами в 

<

адрес> имеются потеки по всем углам комнат, прилегающих к фасадным стенам дома, залит потолок и угол коридора возле входной двери квартиры, плесень, повышенная влажность, отслаивание обоев. 

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Даинна – Крым – Консалтинг», рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для возмещения ущерба от залива однокомнатной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 86 850 рублей.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просила взыскать с ответчика причиненный ей материальный ущерб в размере 86 850 руб., 20 000 руб. - компенсацию морального вреда, штраф.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, ссылалась на доводы, приведенные в исковом заявлении. 

Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом.

Представители ответчика считали, что заявленный размер ущерба является завышенным, факт залива атмосферными осадками квартиры истца не оспаривали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-А, с кадастровым номером: 91:02:002004:151, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что с 4 по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с атмосферными осадками 

<

адрес>-А была залита, в результате залива с крыши дома пострадали углы квартиры, прилегающие к фасаду, сильно залит потолок и угол коридора, сырость, плесень, отпали обои, пострадала деревянная мебель, акт составлен с собственниками дома, соседями 

<

адрес>.

В адрес ответчика, истец обращалась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гола, ДД.ММ.ГГГГ направила претензию с просьбой устранить недостатки сливной системы дома, которым заливает крышу и стену.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик составил Акт предварительного осмотра залива 

<

адрес>, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-А, в котором установил, что на кухне следы протекания над окном (откос), отклеившиеся обои по периметру окна, отслоившаяся краска на потолке над холодильником, в коридоре – слева от входной двери на потолке образовались желтые пятна, потеки в виде желтых разводов, на стене от перекладины до плинтуса, темные пятна. Над дверью входа на кухню видны разводы на потолке, отслоившаяся краска. В гардеробной потеки в виде желтых пятен на потолке и отклеившиеся обои по периметру помещения, ржавчина на двух светильниках, в жилом помещении слева под окнами, отклеившиеся обои со следами черных пятен на обоях и стенах. Желтые разводы над стеклопакетами со следами отслоившейся краски.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимость ремонтно-восстановительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Даинна-Крым-Консалтинг», стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 86 850 рублей.

Части 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями части 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 1095 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие конструктивный, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял ли потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с ч.2 ст.1096 ГК РФ, вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество собственников недвижимости «Арго», зарегистрировано как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на жалобу истца из Главного Управления государственного жилищного надзора города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт залития 

<

адрес> расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-а, по причине протечки крыши. По результатам проверки в адрес управляющей компании было направлено предписание об устранении выявленных нарушений и выполнения текущего ремонта кровельного покрытия крыши над квартирой № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей» либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно положениям ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

При этом по смыслу приведенной нормы закона для наступления ответственности за причинение вреда необходимы четыре условия: наличие вреда, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом и вина причинителя вреда.

В соответствии с пп.2.3 п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами; моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами (п.149 Правил).

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по содержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилого фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Распоряжением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РП с приложениями № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне обслуживания ООО «Арго» 

Анализ исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о наличии совокупности приведенных выше условий для возложения на ответчика ООО «Арго» ответственности за причинение вреда имуществу истца.

Суд соглашается с оценкой ущерба, представленной истцом, в размере 86 850 руб.

В соответствии со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В подтверждение доводов о том, что именно по вине ответчика по делу в период с 4-ДД.ММ.ГГГГ истцу причинен заявленный к взысканию ущерб, стороной истца представлены фотоснимки, на которых запечатлены помещения квартиры.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с учётом степени и характера страданий, причинённых истцу, степени вины причинителя вреда, а также требований справедливости и разумности требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 15 000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 43 425 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Арго» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Арго» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба – 86 850 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, в счет возмещения морального вреда 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф – 43 425 (сорок три тысячи четыреста двадцать пять) рублей, всего 145 275 (сто сорок пять тысяч двести семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированный текст решения суда составлен 27 января 2020 года. 

Председательствующий по делу

судья /подпись/ О.В.Гавура

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В.Гавура