УИД: 52RS0№...-45

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 18 октября 2024 года 

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «Арсенал» с иском, заявив требования о взыскании: за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 376610 руб.; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.

В заявлении об уточнении иска представитель истца (по доверенности) ФИО4 просила взыскать с ответчика неустойку в сумме 350760 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.

Ответчик ООО «Арсенал» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений не представил. 

Заочным решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, взыскана неустойка в размере 350 760 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 177800 рублей, расходы на услуги представителя в размере 35000 рублей, всего 568560 руб. В доход местного бюджета с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» взыскана госпошлина в размере 7007 рублей 60 копеек.

Определением от (дата) заочное решение отменено.

При новом рассмотрении дела, в судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержала.

Ответчик ООО «Арсенал» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О судебном заседании ответчик извещен. Судебная повестка получена ответчиком заблаговременно.

Ранее, в заявлении об отмене заочного решения ответчик указал на право на снижение размера неустойки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а также на право на отсрочку исполнения.

Учитывая надлежащее извещение сторон о судебном заседании, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона).

Как следует из ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что между ООО «Арсенал» и ФИО2 были заключены договора участия в долевом строительстве № ДР-№...-ВПП-29 от (дата), № ДР-№...-ВПП-13 от (дата) и № ДР-№...-ВПП-10-10 от (дата). Объектами долевого строительства являются нежилые помещения П10, П13, П29, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно пп.4.1.1 п.4.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту не позднее (дата) с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.

(дата) застройщик сообщил истцу о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передачи.

(дата) между сторонами были подписаны акты приема-передачи к договору долевого участия в долевом строительстве.

(дата) истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки. (дата) между истцом и ответчиком было подписано соглашение досудебном урегулировании спора, в виде выплаты компенсации в размере 376610 руб., сроком оплаты до (дата) Однако, указанная денежная компенсация не выплачена.

В заявленном иске истец, указывая, что просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 12 дней. 

Доказательств вины истца в несвоевременном принятии в собственность объекта недвижимости в деле не имеется. 

Вместе с тем, в рассматриваемом споре при определении размера подлежащей взысканию неустойки необходимо руководствоваться правилами начисления неустойки, предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 Правительства Российской Федерации от (дата) N 326, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно, не начисляются;

В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от (дата) N 326 в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата).

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за период с (дата) по (дата) (за 12 дней) сумма неустойки с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от (дата) N 326 составит 175379 руб. 60 коп. исходя из следующего расчета: 29230000 х 7,5% х 1/300 х 2 х 12.

Оснований для снижения размера неустойки применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает ввиду того, что ответчик о ее применении не просил, кроме того, вина застройщика в неисполнении принятых на себя обязательств по своевременной передаче объекта участнику долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора установлена. И, более того, на размер неустойки влияют положения постановления Правительства Российской Федерации от (дата) N 326. 

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцу, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, период нарушения прав истца ответчиком, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленное требование о компенсации морального вреда частично в размере 5 000 рублей.

В стальной части заявленное требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Вместе с тем, имеется специальная норма, а именно, согласно ст.10 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со специальной нормой сумма штрафа в данном случае составит 9018 руб. 98 коп. (5% от (175379,60 + 5000).

О снижении штрафа ответчик не просил. 

Учитывая положения абзаца 6 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд применяет в отношении ответчика отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до (дата) включительно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истца удовлетворены полностью. За юридические услуги представителя истец оплатил 35000 руб., что и просит взыскать с ответчика. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом частично, по требованию о взыскании неустойки иск удовлетворен на 50%, суд считает возможным возместить истцу за счет ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 17500 руб., то есть пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5007 руб. 60 коп. 

В соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, ((дата) года рождения, СНИЛС (марка обезличена)), неустойку в размере 175379 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 9 018 руб. 98 коп., расходы на услуги представителя в размере 17500 руб. 

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «Арсенал» отсрочку по уплате неустойки, штрафа до (дата) включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5007 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева

Мотивированное решение изготовлено (дата)