Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года 

<

адрес>

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО9 

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО10 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белолипецкой ФИО11 к АО «Кашираагропромстрой» о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Белолипецкий ФИО12 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кашираагропромстрой» и Белолипецким ФИО14 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому ОАО «Кашираагропромстрой», в лице генерального директора ФИО1 ФИО13 «продавец», обязался передать в собственность, а Белолипецкий ФИО15 «покупатель» оплатить и принять в собственность гараж бокс № по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи, гараж продается за 80 000 рублей. Из п.3.1 договора следует, что покупатель обязуется оплатить продавцу 80 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил свои обязательства по оплате. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. 

Белолипецкий ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются супруг и дети наследодателя. 

Свидетельство о браке от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что Белолипецкая ФИО17 доводится супругой ФИО2 ФИО18. 

Справкой нотариуса Каширского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по заявлению Белолипецкой ФИО22 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ её мужа Белолипецкого ФИО20. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белолипецкая ФИО21 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 

Согласно части 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В ходе судебного разбирательства произведена замена умершего Белолипецкого ФИО23 его правопреемником Белолипецкой ФИО24 

Истец Белолипецкая ФИО25. просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик - представитель АО «Кашираагропромстрой» мнение по иску не представил и в судебное заседания не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг приняты в эксплуатацию гаражи на 52 автомашины с электрощитовой АООТ «Кашираагропромстрой» в 

<

адрес> Предложено АООТ «Кашираагропромстрой» зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в отделе МОРП в 

<

адрес>. 

В соответствие с п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Кашираагропромстрой» (продавец) и Белолипецким ФИО27 (покупатель), и акт приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в собственность «гараж» бокс № с подвалом общей площадью 46,4 кв.м, в том числе, основная площадь 23,2 кв.м, и вспомогательная (подвал 23,2 кв.м), этаж 1, инвентарный №, литер А, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №. Объект принадлежит продавцу на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг. Право собственности зарегистрировано 

<

адрес> регистрационной палатой, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.37-14.2002-425.1. Продажная цена объекта установлена в сумме 80 000 руб. Покупатель обязуется оплатить продавцу 80 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ 

Из платежных квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Белолипецкий ФИО28 оплатил ОАО «Кашираагропромстрой» гараж в общей сумме 80 000 руб. 

Суд пришел к выводу о том, что истец представил совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами. Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подлежал государственной регистрации. 

15-ДД.ММ.ГГГГ специалист - ИП ФИО4 ФИО29 дал заключение, что от 06-ДД.ММ.ГГГГ: гараж № по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Находится в пределах границ выделенного земельного участка. С технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виде удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выступает за линию застройки ГСК. 

Статьей 309 ГК РФ, ч. 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи соответствует положениям ст.ст. 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнен сторонами, и не признан недействительным в установленном законом порядке. Стоимость имущества уплачена покупателем Белолипецким ФИО30 продавцу ОАО «Кашираагропромстрой» и передача недвижимого имущества осуществлена по акту приема-передачи. С момента совершения сделки, истец вступил в права владения и пользования гаражом. АО «Кашираагропромстрой» не сохраняло право собственности на спорную недвижимость после договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ С этого времени общество утратило право на имущество. До настоящего времени переход права собственности на оспариваемый гараж к покупателю не зарегистрирован. Доказательства наличия каких-либо уважительных причин отказа от регистрации перехода права собственности от АО «Кашираагропромстрой» не представлено. 

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право истца на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за Белолипецкой ФИО31 право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ