Дело ...–3139/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 30 мая 2019 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 об установлении границ земельных участков 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, в обоснование иска указав, что истец заказала межевание земельного участка, который находится по адресу: .... ФИО1 обладает на праве собственности земельным участком и домом совместно с третьим лицом ФИО4 Размер доли истца в праве общей доли составляет ... от целого. Совладелица истца - ФИО4 обладает правом собственности на дом и земельный участок в размере ... от целого.

В ходе камеральных работ было выявлено пересечение с границей соседнего участка, расположенного по адресу: .... То есть пересечение участков под кадастровыми номерами ... и ... ответчик делал межевание раньше и его участок зашел на участок истца углом. Площадь пересечения составляет ... кв.м. Истец считает, что кадастровый инженер ФИО3 умышленно сделала ошибку-пересечение. Она узнала, что участок истца не межеванный, а по участку соседа по диагонали проходит «красная линия». Тогда ответчик для того, чтобы не уменьшалась фактическая площадь участка, наклонила его в сторону истца, за «красную линию» и смогла провести эту ошибку в Росреестр. Ответчик акт согласования подписал, претензий к общей границе не имеет. Но в настоящее время ответчики реестровую ошибку в месторасположении границы своего участка не исправили.

Просит установить границу земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с геодезическими параметрами, изложенными в межевом плане от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 , признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил установить границы земельных участковс кадастровыми номерами ..., ..., расположенных по адресу: ... соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

...

Координаты, м

Х

У

н1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Обозначение характерных точек границ

...

Координаты, м

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером ... границам земельного участка с кадастровым номером ... отсутствия спора между собственниками, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами: ..., ... расположенных по адресу: ... соответствии с координатами согласно межевому плану от ..., подготовленному кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера ...).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика в судебном заседании иск признали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии с исковыми требованиями. 

Третье лицо - ФИО4 просила требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ против удовлетворения иска не возражал. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом разрешение спора, связанного с согласованием границ смежных земельных участков, предполагает установление судом не только факта нарушения закона, но и правовых последствий такого нарушения.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае если сложившееся на протяжении предшествующих 15 лет землепользование шире границ земельного участка, определенных при его формировании, то при уточнении границ такого земельного участка возможно увеличение его площади не более чем на 10% от декларированной площади.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации ... от .... ... ФИО4(... доли е) и ФИО1 (... доли) предоставлен земельный участок ... по адресу: ....

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО4 является собственником ... доли в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: РТ, ..., ФИО1 является собственником ... доли в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: РТ, ....

На данном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 

.... ... в рамках договора заключенного между РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ и ФИО4 ... от .... составлен кадастровый отчет на выполнение кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: РТ, ..., которым сообщается следующее: замеры проведены по существующим ограждениям и условным ориентирам в присутствии заказчика. По данным геодезических замеров площадь земельного участка составляет ... кв.м. Согласно правоустанавливающему документ и данным государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка равна ... кв.м. Увеличение общей площади произошло на ... кв.м, что больше допустимой погрешности вычисления площади и превышает площадь, указанную в ЕГРН более ... Межевой план в фактической площади можно подготовить только для обращения в суд. В ходе камеральных работ было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., г Казань, ..., площадь пресечения составляет ... кв.м; с кадастровым номером ..., положенного по адресу: РТ, ... площадь пересечения составляет ... кв.м.

Из заключения кадастрового инженера СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», изложенного в межевом плане от .... следует, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером ..., были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... их фактическому местоположению: а именно, было выявлено расхождение в координатах земельного участка с кадастровым номером ..., по данным ГКН и по фактическому замеру, предположительно возникшее вследствие определения координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, которые содержатся в ГКН с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... по их фактическому расположению отличается от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. С целью устранения выявленной ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ... На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... Выявленные расхождения в границах и площади земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии со статьей 61 Федерального закона от №218-ФЗ признаются реестровой ошибкой. Так как земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на кадастровый учет на основании Постановления 8840 от ... ИК МО ..., то исправление реестровой ошибки границ земельного участка возможно только через суд. 

В настоящее время границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... закреплены на местности искусственно созданным объектом в виде забора, установленным более ... лет назад. Фактическое использование земельного участка более ... лет подтверждается планшетом на твердой основе ... ОТ .... Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила ... кв.м.

Согласно письма Минэкономразвития РФ от ... № ..., а так же письма Росреестра от ... ... - подтверждением местоположения границ уточняемого земельного участка также является Акт согласования местоположения границ земельного участка при наличии подписей правообладателей смежных земельных участков и земель в отношении всех границ земельного участка. (Акты согласования местоположения границ земельного участка присутствуют на оборотной стороне Чертежа земельных участков и их частей). Площадь земельного участка с кадастровым номером ... не изменяется. Исправление части границы земельного участка с кадастровым номером ... происходит согласно новым требованиям.

В связи с вышеизложенным в одном межевом плане происходит уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ... и исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ...

Согласование границ участка со смежным земельным участком с кадастровым номером ... не происходит, так как земельный участок прошел кадастровый учет, согласование не требуется. Согласование границ участка со смежным земельным участком с кадастровым номером ... и ... не происходит, так как фактически данные участки не являются смежными для уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии с п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчики признали иск, о чем имеются соответствующие заявления.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана, что послужило причиной обращения ФИО1 в суд с указанным иском.

Учитывая, что границы спорных земельных участков существуют на местности более ... лет, конфигурации земельных участков не изменились, а также принимая признание ответчиками иска, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Установить границы земельных участковс кадастровыми номерами 16:50:011310:19, 16:50:011310:99, расположенных по адресу: ... соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

...

Координаты, м

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Обозначение характерных точек границ

...

Координаты, м

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

....16

с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером ... границам земельного участка с кадастровым номером ...

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений земельных участков с кадастровыми номерами: ... ... расположенных по адресу: ... соответствии с координатами согласно межевому плану от ..., подготовленному кадастровым инженером С.Л.РБ. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера ...).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова