Дело № 2-1140/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 марта 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Пшенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества (ПАО) «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, в обоснование иска указано, что 22.02.2019 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключён кредитный договор 

<

№> о предоставлении потребительского кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 466974 руб. на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, под 9,9% годовых на срок по 22.02.2034г., считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору – залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, общей площадью 23,9 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: 

<

адрес>.Ответчики свои обязанности исполняли ненадлежащим образом. В связи с чем, истец просит взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

№> от 22.02.2019г. в сумме 505660,21 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 457426,78 руб., задолженности по просроченным процентам 37273,84 руб., неустойки 10959,59 руб.; расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 22.02.2019г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 и ФИО1, ФИО2; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 на имущество ФИО1 и ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества 828800 руб.; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14256 руб. 60 коп., а также расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 579,14 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

ОтветчикиФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены по указанному в иске адресу надлежащим образом. 

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судебная повестка, направленная ответчикам, вернулась в суд, в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчиков о судебных заседаниях.

Поскольку ответчики, надлежаще извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причины неявки в суд не указали, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями гражданского кодекса, регулирующими правоотношения по договору займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 22.02.2019 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2 заключён кредитный договор 

<

№>о предоставлении потребительского кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 466974 руб. на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, под 9,9% годовых на срок по 22.02.2034г., считая с даты его фактического предоставления.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по договору от 22.02.2019 г., по состоянию на 07.12.2020 г. задолженность ФИО1, ФИО2 составляет 505660 руб. 21 коп., которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу 457426 руб. 78 коп., задолженности по просроченным процентам 37273 руб. 84 коп., неустойкив размере10959 руб. 59 коп.

Условием Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4.3 и п.3.1.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 15% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Истец 16.07.2020 года обращался к ответчикам с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и расторжении договора, однако в указанный срок, не позднее 17.08.2020 года, задолженность по кредиту и процентам за пользование кредитом не погашена. 

Судом установлено, что ответчики свои обязанности, предусмотренные кредитным договором, исполняли ненадлежащим образом, нарушая срок, установленный для возврата очередной части займа, и истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере 505660,21 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 457426,78 руб., задолженности по просроченным процентам 37273,84 руб., неустойки 10959,59 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В этой связи, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора 

<

№> от 31.10.2019 г., заключенного с «ООО Мобильный оценщик», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем, истец понес расходы в сумме 579,14 руб.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 1036000 рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 828800 руб.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.

Поскольку ответчик систематически нарушал условия кредитного договора от 22.02.2019 г., суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, объект недвижимости – квартиру, квартиру, общей площадью 23,9 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) 

<

№>.

В соответствие с под. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Представленными суду письменными требованиями (уведомлениями) с предложением о досрочном расторжении кредитного договора, датированными 16.07.2020 года и адресованными ФИО2 и Ф.А.ГБ., подтверждается соблюдение банком требований действующего законодательства, предусмотренных для досрочного расторжения договора.

Неисполнение ответчиком условий кредитного договора суд признает существенным нарушением его условий, в связи с чем, считает возможным расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 22.02.2019 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку, судебные расходы истца подтверждены платежным поручением об оплате государственной пошлины в общей сумме 14256 руб. 60 коп., а также расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 579,14 руб., сумма должна быть взыскана с солидарно с ответчиков в пользу Публичного акционерного общества (ПАО) «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества (ПАО) «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

№>, заключенный 22.02.2019 года между ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения №8619 и ФИО1, и ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества (ПАО) «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения 

<

№> задолженность по кредитному договору 

<

№> от 22.02.2019 г. по состоянию на 07.12.2020 г. в размере 505660 (пятьсот пять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 21 копейка, которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу 457426 руб. 78 коп., задолженности по просроченным процентам 37273 руб. 84 коп., неустойки в размере10959 руб. 59 коп.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества (ПАО) «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения 

<

№> на имущество ФИО1 и ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, общей площадью 23,9 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) 

<

№>, запись в ЕГРП: в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества 828800 руб..

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества (ПАО) «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения 

<

№> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14256 (четырнадцать тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 60 копеек, а также расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 579 (пятьсот семьдесят девять) рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2021-000705-16