РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Блиновой Е.С.,

с участием истца СПИ ОСП №1 г. Тольятти УФССП по Самарской области ФИО1; представителя ответчика, третьего лица ООО «Аккорд» ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1654/2019 по иску ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области к ЗАО «Управляющая Компания «Инвест-Менеджмент» об обращении взыскания на недвижимое имущество по обязательствам его собственника,

УСТАНОВИЛ:

ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти в лице судебного пристава-исполнителя ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Просит с учетом уточнения: обратить взыскание на принадлежащий должнику ЗАО «Управляющая Компания «Инвест-Менеджмент» земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №. Также просит обратить взыскание на следующие нежилые здания, принадлежащие ЗАО «Управляющая Компания «Инвест-Менеджмент», ИНН 

<

***> (адрес должника 

<

адрес>) на праве собственности:

- нежилое здание, площадью 391,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта№

- нежилое здание, площадью 54,1 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекга:№

- нежилое здание, площадью 42 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№

- нежилое здание, площадью 36 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>"; кадастровый (или условный) номер объекта:№

- нежилое здание, площадью 78,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекга№

- нежилое здание, площадью 77,9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№

- нежилое здание, площадью 96,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№

- нежилое здание, площадью 35,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№

- нежилое здание, площадью 33,9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекга:№

- нежилое здание, площадью 54,1 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекга:№

- нежилое здание, площадью 16,7 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№

- нежилое здание, площадью 28,3 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№ 

- нежилое здание, площадью 35,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>"; кадастровый (или условный) номер объекта:№ 

- нежилое здание, площадью 49,4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№ 

- нежилое здание, площадью 28,4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: № 

- нежилое здание, площадью 216,4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№ 

- нежилое здание, площадью 35,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№ 

- нежилое здание, площадью 35,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: №

- нежилое здание, площадью 35,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: № 

- нежилое здание, площадью 28,4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: № 

- нежилое здание, площадью 53,9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер:объекта:№ 

- нежилое здание, площадью 28,4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>"; кадастровый (или условный) номер объекта:№

Требования мотивированы тем, что на исполнение судебного пристава исполнителя ФИО1 поступили исполнительные документы о взыскании с ЗАО «Управляющая Компания «Инвест-Менеджмент» денежных средств. На основании исполнительных документов были возбуждены исполнительные производства, которые впоследствии были объединены в сводное исполнительное производство № – СД. По состоянию на 04.06.2019г. сумма долга по сводному исполнительному производству составляет 6675000 рублей. В связи с недостаточностью денежных средств обязательство должником до настоящего времени не исполнено. Однако, в собственности у должника находится земельный участок, площадью 98500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Также в собственности должника находятся нежилые здания в количестве 22 штук.

В судебном заседании представитель истца - судебный пристав-исполнитель ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенных в иске. 

Представитель ответчика ЗАО «Управляющая Компания «Инвест-Менеджмент» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, не возражала об их удовлетворении. Пояснила, что иным способом исполнить обязательство ответчик не может, не возражает против обращения взыскания по обязательствам ЗАО «Управляющая Компания «Инвест-Менеджмент» на земельный участок и расположенные на нем нежилые помещения. 

Действующая также в качестве представителя третьего лица ООО «Аккорд» ФИО2 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, пояснив, что интересы ООО «Аккорд» в пользу которого установлены обременения в отношении недвижимого имущества, в случае обращения взыскания, затронуты не будут. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 3 ст. 68, п. 4 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 56 ГК РФ, юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на исполнение судебного пристава - исполнителя ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти ФИО1, поступили исполнительные документы: 

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное органом: Центральный банк РФ Волго-Вятское Главное управление отделение по Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 700000 руб.

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное органом: Центральный банк РФ Волго-Вятское Главное управление отделение по Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 750000 руб.

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ выданное органом: Центральный банк РФ Волго-Вятское Главное управление отделение по Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 750000 руб.

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное органом: Центральный банк РФ Волго-Вятское Главное управление отделение по Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 350000 руб.

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное органом: Центральный банк РФ Волго-Вятское Главное управление отделение по Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 500000 руб.

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное органом: Центральный банк РФ Волго-Вятское Главное управление отделение по Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 500000 руб.

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ выданное органом: Центральный банк РФ Волго-Вятское Главное управление отделение по Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 500000 руб.

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное органом: Центральный банк РФ Волго-Вятское Главное управление отделение по Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 500000 руб.

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное органом: Центральный банк РФ Волго-Вятское Главное управление отделение по Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 350000 руб.

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное органом: Судебным участком № 87 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 350000 руб.

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное органом: Центральный банк РФ Волго-Вятское Главное управление отделение по Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 700000 руб.

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное органом: Судебным участком № 87 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 375000 руб.

постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное органом: Судебным участком № 87 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области о взыскании с ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент» штрафа в размере 350000 руб.

На основании выше названных исполнительных документов, возбуждены следующие исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП.

В соответствии со ст.30 ФЗ «Об исполнительном производстве» возбужденно сводное исполнительное производство № — СД.

Судебным приставом — исполнителем направлен запрос в МРЭО ГИБДД г. Тольятти, из ответа которого следует, что за должником отсутствуют зарегистрированные транспортные средства на праве собственности.

Согласно сведениям, поступивших из ФНС на имя должника открыты расчетные счета в ПАО «Сбербанк», АКБ «Авангард», ПАО «Тинькофф Банк».

Судебным приставом - исполнителем вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке. Однако, денежные средства на расчетных счетах должника отсутствуют.

Согласно полученному ответу, поступившему из Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области, за должником зарегистрировано недвижимое имущество в виде земельного участка, а также нежилых зданий.

03.06.2019г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Постановление для исполнения направлено в Управление Росреестра по Самарской области.

По состоянию на 04.06.2019г. сумма долга по сводному исполнительному производству составляет 6675000 рублей. 

До настоящего времени ЗАО «Управляющая Компания «Инвест-Менеджмент» добровольно требование о взыскании денежных средств не исполняет, от уплаты долга уклоняется и обратного суду не доказано.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, суд руководствуясь ст. 278 ГК РФ, исходит из длительного неисполнения ответчиком решений суда, непредставления ответчиком суду доказательств наличия у него денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности перед взыскателями.

Согласно разъяснениям, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" о том, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателей, поскольку сведений о наличии у должника денежных средств достаточных для погашения задолженности перед взыскателями не представлено, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на земельный участок.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности также заявленных требований об обращении взыскания на нежилые помещения, расположенные на указанном выше земельном участке и принадлежащим ответчику на праве собственности.

Соразмерность долга стоимости недвижимого имущества, в ходе рассмотрения дела подтверждена, стороной ответчика не оспорена.

Кроме того, как следует из предварительного заключения ООО «Мегаполис», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет не более 2000000 рублей. Цена объектов указана с учетом наличия обременения в виде аренды, возникшей из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет, зарегистрированном в установленном порядке. 

Согласно п.5 ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 17.03.2019), одним из принципов осуществления исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Исходя из специфики рассматриваемого спора, у суда отсутствует необходимость определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества, данный вопрос подлежит разрешению на стадии исполнения с учетом положений Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве".

Предусмотренные законодательством условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, судом не установлены и ответчиком таких доказательств не представлено, равно как и достоверных и достаточных доказательств позволяющих установить наличие у должника возможности в полном объеме погасить имеющуюся задолженность.

Кроме того, обращение взыскания на земельный участок и расположенные на нем нежилые помещения является одним из способов исполнения обязательств ответчика перед истцом и само по себе еще не свидетельствует об обязательной реализации участка, поскольку у должника остается право добровольного возмещения суммы долга.

С учетом изложенного выше суд полагает необходимым заявленные требования судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти Самарской области об обращении взыскания на недвижимое имущество по обязательствам его собственника, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района УФССП по Самарской области – удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие должнику ЗАО «Управляющая Компания «Инвест-Менеджмент»:

- земельный участок, площадью 98500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

- нежилое здание, площадью 391,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№

- нежилое здание, площадью 54,1 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекга:№

- нежилое здание, площадью 42 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№

- нежилое здание, площадью 36 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№

- нежилое здание, площадью 78,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекга:№

- нежилое здание, площадью 77,9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№

- нежилое здание, площадью 96,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта№;

- нежилое здание, площадью 35,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта№

- нежилое здание, площадью 33,9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекга:№

- нежилое здание, площадью 54,1 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекга:№

- нежилое здание, площадью 16,7 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№

- нежилое здание, площадью 28,3 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>"; кадастровый (или условный) номер объекта:№ 

- нежилое здание, площадью 35,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта№ 

- нежилое здание, площадью 49,4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№ 

- нежилое здание, площадью 28,4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: № 

- нежилое здание, площадью 216,4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№ 

- нежилое здание, площадью 35,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта:№ 

- нежилое здание, площадью 35,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: №

- нежилое здание, площадью 35,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: № 

- нежилое здание, площадью 28,4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: № 

- нежилое здание, площадью 53,9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер:объекта№ 

- нежилое здание, площадью 28,4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>"; кадастровый (или условный) номер объекта:№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2019 года

Судья