РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при секретаре ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ТСН (ТСЖ) «Павшинская 2», ФИО12, 3-е лицо: ООО «УК НТК», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными выше исками, указав в обоснование, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в доме проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.

Истцы не согласны с принятыми на общем собрании решениями, в работе общего собрания они не принимали участия, очная часть собрания не проводилась, бюллетени для голосования собственникам не предоставлялись, общее собрание фактически не проводилось. 

Представленные реестры партионных почтовых отправлений об уведомлении о проведении общего собрания не могут являться действительными, так как согласно ответа Красногорского почтампа с исх.№ДД.ММ.ГГГГ.7-1/55 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной служебной проверкой установлено, что письма по реестру партионных почтовых отправлений отделением почтовой связи не принимались, календарный штемпель отделения почтовой связи Красногорск 143405 не соответствует стандартам, разработанным АО «Почта России».

Истцы указали также на отсутствие кворума при проведении внеочередного общего собрания. 

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие 210 собственников, имеющих право голоса в размере 12 675,36 кв.м.

Однако при пересчете представленных копий решений собственников общее количество голосов составило 12 653,226 кв.м, что на 22,134 кв.м меньше указанной в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ суммы (12 675,36 - 12 653,226).

Кроме этого, по части решений на общее количество голосов в размере 2 295,12 кв.м не представлены доверенности, дающие право проголосовавшим лицам представлять интересы собственников помещений дома: 

<

адрес> (64,3 кв.м) собственник Остролиа Энтерпрайзис ЛТД; 

<

адрес> (21,3 кв.м) собственник ФИО16; 

<

адрес> (21,3 кв.м) собственник ФИО17; 

<

адрес> (21,3 кв.м), собственник ФИО18; помещение № (183 кв.м) собственник ПАО «Сбербанк России»; помещение № (240,1 кв.м) собственник «Клиника профессора Горбакова»; помещение № (27,6 кв.м), собственник «Мобильные ТелеСистемы»; машиноместо № (17,6 кв.м) собственник ФИО19; машиноместо № (17,9 кв.м) собственник ФИО19; машиноместо № (17,7 кв.м) собственник ФИО19; машиноместо № (17,8 кв.м) собственник ФИО19; помещение № (13,7 кв.м) собственник ФИО19; помещение № (17,6 кв.м) собственник ФИО19; 

<

адрес> (82,2 кв.м) собственник ФИО19; 

<

адрес> (86 кв.м) собственник АО «Крокус Интернэшнл»; 

<

адрес> (71,2 кв.м) собственник АО «Крокус Интернэшнл». 

Часть собственников проголосовало дважды (представлены два бюллетеня): машиноместо № (17,8 кв.м) собственник ФИО20; 

<

адрес> (64,8 кв.м) собственник ФИО20; 

<

адрес> (40 кв.м) собственник ФИО1; 

<

адрес> (55,543 кв.м) собственник ФИО21; 

<

адрес> (9,25 кв.м) собственник ФИО22

Собственник 

<

адрес> (45,1 кв.м) ФИО23 отсутствовал на территории России в период голосования, что подтверждается копией паспорта.

В решениях собственников помещений многоквартирного дома отсутствует дата принятия решения, что не позволяет установить дату принятия решения: 

<

адрес> (86,4 кв.м) собственник ФИО24; 

<

адрес> (42,3 кв.м) собственник ФИО25; 

<

адрес> (64,5 кв.м) собственник ФИО26; машиноместо № (15,6 кв.м) собственник ФИО27; машиноместо № (15,6 кв.м) собственник ФИО27; 

<

адрес> (85,4 кв.м) собственник ФИО27; 

<

адрес> (81,3 кв.м) собственник ФИО28; 

<

адрес> (64 кв.м) собственник ФИО29; 

<

адрес> (82,5 кв.м) собственник ФИО30

Истцы указали, что имеются решения собственников, подписанные иными лицами: 

<

адрес> (64,7 кв.м) собственник ФИО31; 

<

адрес> (41,8 кв.м) собственник ФИО32; 

<

адрес> (35,45 кв.м) собственник ФИО33

Квартира № (86,4 кв.м) - в качестве собственника указана ФИО34, однако согласно выписки из ЕГРН, указанное лицо не является собственником помещения, также номер записи и дата регистрации права собственности, указанная в решении собственника, соответствует иному помещению - 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН. Квартира № (85,7 кв.м) собственник ФИО35, однако согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является иное лицо. Квартира № (67,7 кв.м) собственник ФИО36 - подпись собственника отсутствует. Квартира № (41,9 кв.м) собственник ФИО37, указана доля в праве общей собственности в размере 41,9 кв.м, однако согласно выписки из ЕГРН размер доли составляет 10,48 кв.м.

Из исковых заявлений граждан, присоединенных к настоящему спору, не принимали участие в принятии решений собственники следующих помещений: 

<

адрес> (41,7 кв.м) собственник ФИО10; 

<

адрес> (40,55 кв.м) собственник ФИО11; 

<

адрес> (39,2 кв.м) собственник ФИО7; 

<

адрес> (69,8 кв.м) собственник ФИО9

Таким образом, решения собственников на общее количество голосов в размере 2 295,12 кв.м подлежат исключению. 

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома общая площадь квартир составляет 20 202,70 кв.м, общая площадь нежилых помещений составляет 3 316,2 кв.м, следовательно, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 23 518,9 кв.м (20 202,70+3 316,2). Сумма площадей, указанная в представленных ООО «УК НТК» решениях собственников, составляет 12 653,226 кв.м. Сумма площадей, указанная в решениях собственников, подлежащая исключению из подсчета составляет 2 295,12 кв.м. 

Таким образом, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 10 358,106 кв.м, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 44,04%.

Истцы, указывая, что проведенным общим собранием нарушаются их права, просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ФИО4 и ФИО3 просят также возместить им в равных долях расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 50 000 рублей. 

Ответчик ФИО12 иск не признал по изложенным в письменном отзыве основаниям, который приобщен к делу, в котором указано, что инициатором проведения общего собрания являлся он, ФИО12 Уведомление о проведении внеочередного общего собрания направлялись собственникам помещений почтой, что подтверждается реестром партионных почтовых отправлений. Кворум при проведении общего собрания имелся, о проведенном общем собрании составлен протокол. Ссылаясь на отсутствие нарушений при проведении общего собрания, ответчик просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик ТСН (ТСЖ) «Павшинская 2» в суд не явилось, извещалось. 

3-е лицо ООО «УК НТК» с иском не согласилось по изложенным в письменном отзыве основаниям, который приобщен к делу, в котором указано, что инициатором проведения собрания являлся ФИО12, собственники помещений извещались о проведении общего собрания, кворум при проведении общего собрания имелся, о проведенном общем собрании составлен протокол, нарушений при проведении общего собрания не имеется. 

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. 

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 ГК РФ установлены основания ничтожности решений собрания, а именно, решение ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением указанных в ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов или не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства. 

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 являются собственниками квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес>. 

Судом установлено, что в указанном многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

По результатам проведения общего собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что инициатором проведения общего собрания является ответчик ФИО12 (собственник 

<

адрес>).

Из протокола также усматривается, что на момент проведения общего собрания общее количество голосов составляет 20 568,48, всего проголосовало 210 собственников, имеющих право голоса, что составляет 12 675,36 кв.м (61,6%), кворум имеется. По результатам работы общего собрания принято решение, в том числе, о прекращении полномочий членов правления ТСН (ТСЖ) «Павшинская 2», для управления многоквартирным домом выбрана управляющая компания - ООО «Управляющая компания «Новые технологии комфорта».

Проведенное в многоквартирном доме общее собрание, результаты работы которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным.

Из объяснений ответчика ФИО12 и 3-его лица ООО «УК НТК» следует, что в адрес собственников помещений многоквартирного дома направлялись почтой уведомления о проведении внеочередного общего собрания, что подтверждается реестром партионных почтовых отправлений.

Однако, согласно ответа Красногорского почтампа с исх.№ДД.ММ.ГГГГ.7-1/55 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенной служебной проверкой установлено, что письма по реестру партионных почтовых отправлений отделением почтовой связи не принимались, календарный штемпель отделения почтовой связи Красногорск 143405 не соответствует стандартам, разработанным АО «Почта России». 

При таких обстоятельствах суд отклоняет довод ответчика и 3-его лица о надлежащем извещении всех собственников помещений дома о проводимом общем собрании посредством направления почтового уведомления о проведении общего собрания с определенной повесткой.

Суд также ставит под сомнение указанные в протоколе общего собрания сведения о наличии кворума при проведении общего собрания. 

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие 210 собственников, имеющих право голоса в размере 12 675,36 кв.м.

Однако при пересчете представленных копий решений собственников общее количество голосов составило 12 653,226 кв.м, что на 22,134 кв.м меньше указанной в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ суммы (12 675,36 - 12 653,226).

Часть решений на общее количество голосов в размере 2 295,12 кв.м являются недействительными, так как не представлены доверенности, дающие право проголосовавшим лицам представлять интересы собственников помещений дома: 

<

адрес> (64,3 кв.м) собственник Остролиа Энтерпрайзис ЛТД; 

<

адрес> (21,3 кв.м) собственник ФИО16; 

<

адрес> (21,3 кв.м) собственник ФИО17; 

<

адрес> (21,3 кв.м), собственник ФИО18; помещение № (183 кв.м) собственник ПАО «Сбербанк России»; помещение № (240,1 кв.м) собственник «Клиника профессора Горбакова»; помещение № (27,6 кв.м), собственник «Мобильные ТелеСистемы»; машиноместо № (17,6 кв.м) собственник ФИО19; машиноместо № (17,9 кв.м) собственник ФИО19; машиноместо № (17,7 кв.м) собственник ФИО19; машиноместо № (17,8 кв.м) собственник ФИО19; помещение № (13,7 кв.м) собственник ФИО19; помещение № (17,6 кв.м) собственник ФИО19; 

<

адрес> (82,2 кв.м) собственник ФИО19; 

<

адрес> (86 кв.м) собственник АО «Крокус Интернэшнл»; 

<

адрес> (71,2 кв.м) собственник АО «Крокус Интернэшнл». 

Часть собственников проголосовало дважды (представлены два бюллетеня): машиноместо № (17,8 кв.м) собственник ФИО20; 

<

адрес> (64,8 кв.м) собственник ФИО20; 

<

адрес> (40 кв.м) собственник ФИО1; 

<

адрес> (55,543 кв.м) собственник ФИО21; 

<

адрес> (9,25 кв.м) собственник ФИО22

Собственник 

<

адрес> (45,1 кв.м) ФИО23 отсутствовал на территории России в период голосования, что подтверждается копией паспорта.

В решениях собственников помещений многоквартирного дома отсутствует дата принятия решения, что не позволяет установить дату принятия решения: 

<

адрес> (86,4 кв.м) собственник ФИО24; 

<

адрес> (42,3 кв.м) собственник ФИО25; 

<

адрес> (64,5 кв.м) собственник ФИО26; машиноместо № (15,6 кв.м) собственник ФИО27; машиноместо № (15,6 кв.м) собственник ФИО27; 

<

адрес> (85,4 кв.м) собственник ФИО27; 

<

адрес> (81,3 кв.м) собственник ФИО28; 

<

адрес> (64 кв.м) собственник ФИО29; 

<

адрес> (82,5 кв.м) собственник ФИО30

Отсутствие в бюллетене (в решении собственника) даты получения и заполнения является основанием для признания бюллетеня недействительным, а дата подачи голоса при голосовании в очно-заочной форме является существенным обстоятельством, поскольку в соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ проведение голосования в очно-заочной форме предполагает передачу решений собственников именно в установленный срок и к учету принимаются только те голоса, которые были поданы в установленный срок, тогда как отсутствие даты подписания в бюллетене не позволяет установить, что голос был подан в период заочного голосования. Реестр сдачи решений собственников для подсчета голосов в материалах дела отсутствует. Изложенное свидетельствует о том, что представленные бюллетени не отвечают принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств.

В представленных суду бюллетенях даты их составления отсутствуют, достоверно установить, что данные решения были приняты собственниками помещений в установленный для проведения собрания период, не представляется возможным. В связи с чем, данные бюллетени не подлежали учету при подсчете голосов.

Из материалов дела также усматривается, что имеются решения собственников, подписанные иными лицами: 

<

адрес> (64,7 кв.м) собственник ФИО31; 

<

адрес> (41,8 кв.м) собственник ФИО32; 

<

адрес> (35,45 кв.м) собственник ФИО33

Квартира № (86,4 кв.м) - в качестве собственника указана ФИО34, однако согласно выписки из ЕГРН, указанное лицо не является собственником помещения, также номер записи и дата регистрации права собственности, указанная в решении собственника, соответствует иному помещению - 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН. Квартира № (85,7 кв.м) собственник ФИО35, однако согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является иное лицо. Квартира № (67,7 кв.м) собственник ФИО36 - подпись собственника отсутствует. Квартира № (41,9 кв.м) собственник ФИО37, указана доля в праве общей собственности в размере 41,9 кв.м, однако согласно выписки из ЕГРН размер доли составляет 10,48 кв.м.

Из исковых заявлений граждан, присоединенных к настоящему спору, не принимали участие в принятии решений собственники следующих помещений: 

<

адрес> (41,7 кв.м) собственник ФИО10; 

<

адрес> (40,55 кв.м) собственник ФИО11; 

<

адрес> (39,2 кв.м) собственник ФИО7; 

<

адрес> (69,8 кв.м) собственник ФИО9

Таким образом, решения собственников на общее количество голосов в размере 2 295,12 кв.м подлежат исключению из подсчета кворума. 

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома общая площадь квартир составляет 20 202,70 кв.м, общая площадь нежилых помещений составляет 3 316,2 кв.м, следовательно, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 23 518,9 кв.м (20 202,70+3 316,2). Сумма площадей, указанная в представленных решениях собственников, составляет 12 653,226 кв.м. Сумма площадей, указанная в решениях собственников, подлежащая исключению из подсчета составляет 2 295,12 кв.м. 

Таким образом, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 10 358,106 кв.м (12 653,226 кв.м - 2 295,12 кв.м), что составляет 44,04%, то есть кворум составлял менее 50%. 

При таких обстоятельствах проведенное ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по указанному ранее адресу общее собрание является недействительным в силу его ничтожности. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому в удовлетворении исков истцам не может быть отказано. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: