Дело №2-709/2017г. ***

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «09» июня 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Правдиной Н.В., 

при секретаре Ганза Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Корсар» о государственной регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Корсар» о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ***., заключенного с ООО «Корсар» относительно земельного участка площадью ***.м с к.н***, расположенного по адресу: ***, пл.Торговая и клуба отдыха и развлечений, назначение: нежилое здание площадью ***.м с к.н.***, расположенного по адресу: ***, *** ***. 

В обоснование указал, что ***. приобрел у ООО «Корсар» земельный участок и клуб отдыха и развлечений, расположенные в ***. Исполняя условия договора, передал ответчику ***., о чем составлен соответствующий акт. 

До настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован. Определением от ***. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ООО «ИпотекаКредит».

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца ФИО1, действуя по доверенности, дополнительно пояснила, что ФИО3 являясь единственным учредителем ООО «Корсар» одобрил совершенную сделку, о чем им ***. было принято соответствующее решение. Он же - ФИО3, являясь генеральным директором ООО «Корсар», действовал от имени продавца, удостоверил акт приема-передачи денежных средств и выдал квитанцию к приходному кассовому ордеру, подтвердив получение денег. При заключении договора, продавцом были переданы и подлинники свидетельств о государственной регистрации его права на отчужденное имущество. В настоящее время ФИО2, имея доступ к имуществу, ограничен в полноценной возможности его использования в отсутствие документов о государственной регистрации права собственности. От общения ФИО3 уклоняется, для осуществления регистрации перехода права собственности по договору, не является, на направляемые в его адрес претензии, не реагирует. Также указала о согласовании сделки с ООО «ИпотекаКредит» и о намерении ФИО2 в дальнейшем предпринять меры к гашению задолженности ФИО3 с целью снятия ограничений, наложенных судебным приставом. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Корсар», извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.59) не явился, сведений о причинах неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации, на основании определения суда, учитывая выраженное представителем истца согласие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, сведений о причинах не представил. 

Представитель третьего лица ФФГБУ «Росреестра» по Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «ИпотекаКредит», извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В п.1 ст.420 ГК Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Согласно п.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п.1, 3 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных ***., ООО «Корсар» является собственником клуба отдыха и развлечений, назначение: нежилое здание, площадью ***.м, расположенного по адресу: ***, ***, *** земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зрелищные просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости, площадью ***.м по адресу: ***, *** (л.д.14-15). 

Из дела следует, что ***. между ООО «Корсар», от имени которого действовал ФИО3, и ФИО2 заключен договор купли-продажи относительно вышеназванного имущества (л.д.9-11).

Из договора следует, что продавец обязался зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в соответствии с законодательством в установленном порядке. Одновременно продавец гарантировал, что договор заключен не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (п.п.4.1.5, 6.1). 

Как указал истец, до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован вследствие необоснованного уклонения продавца, что суд находит установленным. 

Стоимость имущества по вышеназванному договору определена сторонами в *** Здесь же указано, что взаиморасчеты произведены полностью на момент подписания договора (п.п.2.1, 2.3). 

В соответствии с актом от ***., ООО «Корсар» получило от ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи в размере ***. Здесь же указано, что ООО «Корсар» подтверждает получение денежных средств, выполнение взаимозачетов в полном объеме и отсутствие претензий к покупателю (л.д.12). 

О передаче денежных средств по договору свидетельствует и квитанция к приходному кассовому ордеру *** от ***. (л.д.13). 

Судом установлено, что отчуждение вышеназванного имущества состоялось при наличии согласия ООО «ИпотекаКредит», в пользу которого зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека (л.д.107). 

Как указала представитель истца, подлинные свидетельства о государственной регистрации права собственности были переданы ФИО3, действовавшим от имени продавца, покупателю ФИО2 при заключении договора. 

Согласно информации ОСП Александровского района от ***., в отношении ООО «Корсар» имеются исполнительные производства ***-ИП, ***-ИП, ***-ИП, ***-ИП, ***-ИП о взысканию налогов по которым, в отношении принадлежащих должнику объектов недвижимости в ***, вынесены постановления о запрете регистрационных действий (л.д.87-88). 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ссылаясь на заинтересованность у ФИО2 в получении документов о государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество, указала и о намерении у последнего осуществить за ООО «Корсар» необходимые платежи с целью окончания исполнительного производства и отмены судебным приставом-исполнителем обеспечительных мер. 

В отсутствии возражений со стороны ответчика, на основании вышеизложенного суд находит установленным, что продавцом - ООО «Корсар» фактически выполнены обязательства по заключенному договору купли-продажи путем передачи ФИО2 земельного участка и нежилого помещения, который в свою очередь, оплатил стоимость приобретенного имущества. Таким образом, сторонами обязательства по договору друг перед другом исполнены, что является основанием к регистрации перехода права собственности от ООО «Корсар» к ФИО2 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации, с ООО «Корсар» в пользу ФИО2 в возврат уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию ***. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО2 переход права собственности на земельный участок площадью ***м с к.н.*** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зрелищные просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости, площадью ***.м по адресу: ***, ***.

Зарегистрировать за ФИО2 переход права собственности на клуб отдыха и развлечений, назначение: нежилое здание площадью ***.м с к.н.***, расположенное по адресу: ***, ***, ***. 

Взыскать с ООО «Корсар» в пользу ФИО2 в возврат уплаченной государственной пошлины ***. 

Представитель ООО «Корсар» вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, принятого в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-709/2017г.