Дело № 2-2065/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 25 июля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Березники о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в массиве ГЭК «Ключ» в районе ..... в ...... Исковые требования обосновывает тем, что в ..... году построил гаражный бокс № в массиве ГЭК «Ключ» расположенном в районе ..... в ...... Гараж был построен за собственные средства истца. С указанного времени истец владеет и пользуется спорным гаражным боксом. Претензий от других лиц к нему не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, в массиве ГЭК «Ключ» расположенном в районе ..... в ......

В судебное заседание истец ФИО1 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации г. Березники в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, согласно которого не возражал против исковых требований при предоставлении истцом надлежащих доказательств.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, согласно которых решение оставил на усмотрение суда. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Березниковского городского совета народных депутатов от ....., разрешено проведение проектно-изыскательных работ для строительства индивидуальных гаражей-боксов на территории РСМУ-4.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Ключ» ФИО2 – ФИО1, выделено место под застройку гаража 4,5*6 м. в кооперативе «Ключ» в районе базы РСМУ-4 (л.д.4).

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, расположенный в массиве ГЭК «Ключ» в районе зданий по ..... в ....., указанный гаражный бокс имеет общую площадь 57,9 кв.м., год постройки – ..... (л.д. 5-10).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцу был выделен земельный участок для строительства гаражного бокса. Гаражный бокс построен истцом самостоятельно, с ..... года до настоящего времени истец открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом №, расположенным в массиве ГЭК «Ключ» в районе зданий по ..... в ......

ФИО1 открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом до настоящего времени.

Право собственности на спорный гаражный бокс истцом не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Из смысла нормы ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность ) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен истцом ФИО3, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества.

Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с ..... года по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом, на протяжении более 28 лет.

В соответствии с п. 4. ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.

Таким образом, наличие технического паспорта или кадастрового паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.

Истцом представлен суду технический паспорт на гараж-бокс по состоянию на ..... Данный технический паспорт содержит все необходимые сведения, которые силу п. 4 ст. 18 указанного Закона подлежат включению в декларацию об объекте недвижимости.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного в массиве ГЭК «Ключ» в районе зданий по ..... в ....., выполненного в ..... года специалистами ГБУ ЦТИ ПК, следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Процент износа гаражного бокса составляет 20% (л.д. 11-27).

Таким образом, поскольку истцом ФИО4 на выделенном земельном участке построен за счет собственных средств гаражный бокс, он приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края».

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Признать за ФИО4, ..... года рождения, уроженцем села ..... Удмуртской республики, право собственности на гаражный бокс №, расположенный массиве ГЭК «Ключ» в районе зданий по ..... в ....., общей площадью 51 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4, ..... года рождения, уроженцем села ..... Удмуртской республики, на гаражный бокс №, расположенный в массиве ГЭК «Ключ» в районе зданий по ..... в ....., общей площадью 51 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю как ранее учтенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Баранов Г.А.