Дело № 2-3362/18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 04 июля 2018 года

Центральный районный суд (Адрес) Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 с требованием изготовить межевой план земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, с требованием изготовить межевой план земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов – дачное хозяйство, площадью 700 кв. м.. 

Свои требования истец обосновывает тем, что ему, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов – дачное хозяйство, площадью 700 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Номер), сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Номер) от (Дата), основание права Договор купли-продажи от 11.11.2013 года. Данный земельный участок с кадастровым номером (Номер) добросовестно и непрерывно используется истцом, с момента заключения договора купли-продажи в 2013 году и по настоящее время в фактически существующих на местности границах – в ограждении (заборе), возведенном прежним собственником, и переданным в таких фактических границах ему, ФИО1, по Договору купли-продажи от (Дата). С целью уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию, он заказал межевой план на земельный участок с кадастровым номером (Номер) в соответствии с установленным ограждением (забором). Однако, получил отказ кадастрового инженера в изготовлении межевого плана. Отказ-заключение кадастрового инженера информирует истца о том, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером, ФИО2 (квалификационный аттестат (Номер)), в частности в ходе проведения полевых работ, выявлено несоответствие границ данного земельного участка с данными, содержащимися в сведениях ЕГРН. Такое несоответствие, по мнению кадастрового инженера, выявлено в связи с тем, что работы по межеванию раннее проводились камеральным способом, без выезда на земельный участок. Площадь земельного участка по фактическому забору соответствует площади указанной в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах, составляет 700 кв.м.. Ответчик в своем заключении указывает, что интересы смежных землепользователей не затронуты, правомерность осуществления кадастрового учета изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер) подтверждается самим заключением кадастрового инженера. Как указано в Отказе, в соответствии с требованиями 221 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» разница в площади земельного участка при проведении кадастровых работ со сведениями, содержащимися в ЕГРН отсутствует. Истец считает, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка, учитывая то обстоятельство, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, площадь земельного участка истца не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Истец также ссылается на анализ судебной практики норм закона о кадастре и письмах Минэкономразвития России от 07.10.2009 N Д23-3282, от 28.09.2009 N Д23-3146, от 29.07.2009 N Д23-2474, исходя из которых следует, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: - отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; - если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; - исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, ФИО3, на заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание по данному делу ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, в адрес суда ходатайств не поступало. 

В судебное заседание по данному делу третье лицо садоводческое товарищество "Восход" председатель ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю явился, самостоятельных требований не заявлял, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Конституции РФ, части 2 ст. 45, которая устанавливает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов – дачное хозяйство, площадью 700 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Номер), сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Номер) от (Дата), основание права Договор купли-продажи от 11.11.2013 года. Для устранения расхождений и установления фактического местоположения границ земельного участка между Истцом и Ответчиком был заключен Договор подряда на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. В процессе выноса границ земельного участка в натуре ФИО2 было выявлено, что границы земельного участка не соответствуют фактическому местоположению, в связи с чем Истцу было отказано в изготовлении межевого плана.

В соответствии с ФЗ № 141 от 22.07.2008 года и ФЗ № 334 от 21.12.2009 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно выводам в заключении кадастрового инженера, ФИО2, при уточнении границ земельного участка истца интересы смежных землепользователей не затронуты, правомерность осуществления кадастрового учета изменений в части уточнения местоположения границ, поворотных точек, земельного участка с кадастровым номером (Номер) также подтверждается заявлением садоводческого товарищества "Восход", председатель ФИО4, которая указывает, что несоответствие границ земельного участка ФИО1, с кадастровым номером (Номер), с данными, содержащимися в сведениях ЕГРН, произошло по причине отсутствия выезда на местность при формировании межевого плана. Она подтвердила тот факт, что местоположение фактического ограждения (забора) не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, в то время как в фактических границах, в ограждении (заборе) земельный участок ФИО1 с кадастровым номером (Номер), находился изначально и до настоящего времени. Площадь земельного участка истца не менялась и не меняется, действия, связанные с внесением в ЕГРН изменений в отношении местоположения поворотных точек, не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе Садоводческого товарищества "Восход". 

В судебном заседании установлено, что при приведении границ земельного участка кадастровым номером (Номер), в соответствие с данными ЕГРН, поворотная точка под обозначением 8 (323347.81 – 2198344.75), согласно заключению, располагается на проезжей части автомобильной дороги. Данное обстоятельство подтвердилось также представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, который заявил, что поворотная точка под обозначением 8 (323347.81 – 2198344.75) является частью дороги. Согласно выписке из ЕГРН (Номер) от (Дата) часть земельного участка с кадастровым номером (Номер) по координатам поворотных точек фактически расположена за пределами существующих границ. Согласно актуальной выписке в единый государственный реестр недвижимости в установленном законом заявительном порядке внесены сведения о виде разрешенного использования – дачное хозяйство.

Согласно письмам Минэкономразвития России от 07.10.2009 N Д23-3282, от 28.09.2009 N Д23-3146, от 29.07.2009 N Д23-2474 возможно уточнение местоположения границы земельного участка.

Таким образом, если содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка соответствуют одной из перечисленных в письмах Минэкономразвития ситуаций, то правообладатель имеет право внести уточнение в такие сведения. 

Таким образом, совокупность представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2. 

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат (Номер)) изготовить межевой план земельного участка, с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов – дачное хозяйство, площадью 700 кв. м., в части уточнения местоположения границ и площади, по фактически существующим границам.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов –дачное хозяйство, площадью 700 кв. м., на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат (Номер)), подготовленного на основании данного судебного акта, как основного документа, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии со следующими координатами

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер) 

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер) 

(Номер)

(Номер)

без истребования дополнительных документов. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: