дело №2-6418/2024 (УИД: 51RS0020-01-2023-000696-56)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А., 

при участии помощника судьи, ведущего протокол судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по иску Банка Зенит (ПАО) к ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов по оплате экспертизы, госпошлины, обращении взыскания на заложенное право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с определением способа реализации в виде публичных торгов и с направлением от реализации денежных средств на погашение требований Банка Зенит (ПАО), в оставшейся сумме на погашение требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», встречному иску ФИО4 к Банку Зенит (ПАО) о расторжении кредитного договора и прекращении дальнейшего начисления процентов и неустойки на сумму кредита с момента вступления решения суда в законную силу, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО4 о взыскании суммы, предоставленной по договору целевого жилищного займа в размере 3 661 751 рубля 35 копеек, обращении взыскания на заложенное право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, установлении начальной продажной цены при его реализации в соответствии со стоимостью квартиры, установленной в п.4.1 договора долевого участия в строительстве с реализацией имущества – продажа с публичных торгов, встречному иску ФИО6 к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о возложении обязанности совершить действия по возобновлению перечислений накоплений для жилищного обеспечения ФИО4 с учетом возникшей задолженности на счет Банка Зенит (ПАО) в целях погашения задолженности по кредитному договору, 

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями. 

В обоснование заявленных требований истец Банк Зенит (ПАО) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк Зенит и ФИО5 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 300 000,00 рублей для целевого использования, а именно: для оплаты части Договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3 997 273,00 рублей и Права требования к Застройщику по передаче Объекта долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью (проектной) 55,45 кв.м., расположенного на 3 этаже в соответствии с проектно-сметной документацией. Согласно п.1.1, 2.1, 3.1, 3.2 Кредитного договора, банк обязался предоставить Заемщику кредит в 2 300 000,00 рублей для целевого использования, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 11,5% годовых, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей на счет Заемщика, открытого у истца и их безакцептного списания в соответствии с Графиком платежей, являющимся приложением №1 к Кредитному договору. Согласно п.3.8 Кредитного договора, размер Ежемесячного платежа определен как 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. ДД.ММ.ГГГГ во исполнении п.2.1 Кредитного договора на счет ответчика №, открытый в ПАО ФИО2, ФИО2 переведена сумма кредита в размере 2 300 000,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные Кредитным договором, Ежемесячные платежи в погашение кредита не вносил или вносил в неполном объеме, допустив просрочку осуществления очередного Ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет 1 854,674,52 рубля, которая состоит из основного долга – 1 642 346,05 рублей, основных процентов – 198 783,78 рублей, неустойки – 13 544,69 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и ООО «Гранель» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.3.1 и п.4.3 данного договора, Застройщик обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Заемщику Квартиру, а Заемщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Цена договора составляет 3 997 273,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства Заемщика в сумме 3 997 273,00 рублей, включающих в себя 2 300 000,00 рублей, предоставленных по Кредитному договору, со счета №, открытого в ПАО Банк Зенит, были переведены на счет Застройщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № Ипотека в силу закона на Квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ также в Росреестре в пользу ПАО Банк Зенит и Российской Федерации. Просит взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ПАО Банк Зенит задолженность по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 854 674,52 рубля, из которых: 1 642 346,05 рублей – основной долг, 198 783,78 рублей – основные проценты, 13 544,69 рублей – неустойки, взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ПАО Банк Зенит основные проценты по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,50% годовых, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ПАО Банк Зенит судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 473,37 рублей, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное право требования по договору №189 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению в собственность жилого помещения по адресу (строительный): 

<

адрес> состоящего из 2 комнат, общей площадью (проектной) 55,45 кв.м., расположенного на 3 этаже, определить способ реализации в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 997 273,00 рублей, вырученные с реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк Зенит, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Истцом Банком Зенит (ПАО) в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в котором в субъектном составе ответчиков, в том числе указана ФИО3, и просит взыскать со ФИО5 в пользу ПАО Банк Зенит задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 040 943,89 рублей, которая состоит из: 1 642 346,05 руб. – задолженность по основному долгу, 302 817,51 руб. – задолженность по оплате процентов, 95 780,33 руб. – задолженность по оплате неустойки; взыскать со ФИО5 в пользу ПАО Банк Зенит основные проценты по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,50% годовых, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать со ФИО5 в пользу ПАО Банк Зенит неустойку по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % годовых, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; взыскать со ФИО5 в пользу ПАО Банк Зенит сумму оплаченной государственной пошлины в размере 23 473,37 руб.; взыскать со ФИО5 в пользу ПАО Банк Зенит сумму расходов по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб.; обратить взыскание на заложенное право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению в собственность жилого помещения по адресу (строительный): 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью (проектной) 55,45 кв.м., расположенного на 3 этаже, определить способ реализации в виде публичных торгов. Вырученные от реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк Зенит, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

В обоснование встречных исковых требований ответчик ФИО5 указал, что ответчик по первоначальному иску не оспаривает заключение ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПАО Банк Зенит кредитного договора, предоставление денежных средств в размере 2 300 000 рублей для целевого использования, равно как и образование задолженности. Однако, истец, предъявляя исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, вместе с тем не указывает период ее образования по уплате как основного долга, так и процентов. Из представленного истцом приложения к иску следует, что платежи по договору перестали поступать с февраля месяца 2023 года, вместе с тем начисление просроченных процентов начинается с мая 2022 года. Под изменением обстоятельств ответчик по первоначальному иску понимает обстоятельства, связанные с расторжением брака и разделом совместно нажитого имущества. На момент заключения кредитного договора ФИО5 находился в браке и рассчитывал на общий семейный доход. В настоящее время, после раздела имущества ответчик имеет право собственности лишь на 1/2 долю заложенного имущества, однако требования по взысканию задолженности и обязательства по ее погашению предъявлены только к нему. Просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Банк Зенит и ФИО5 и прекратить дальнейшее начисление процентов и неустойки на сумму кредита.

В обоснование исковых требований третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») указало, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО5 заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Договор ЦЖЗ). В соответствии с условиями договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется: в размере 1 650 047,00 руб. для части цены, указанной в предварительном договоре № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ответчиком с ООО «Гранель» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, находящегося на 3 этаже, общей площадью 55,45 кв.м., состоящего из двух комнат со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Заемщиком с ФИО2 (ПАО). Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти именной накопительный счет ответчика открыт ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об исключении участника НИС из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило участнику по договору целевого жилищного займа денежные средства в сумме 3 661 751,35 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре № заключении в будущем договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика. Последний перевод денежных средств в погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с условиями договора ЦЖЗ, ФГКУ «Росвоенипотека» осуществило ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать со ФИО5 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму, предоставленную ему по договору целевого жилищного займа в размере 3 661 751,35 рублей, взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного в целях возведения жилого дома и последующей передачи в собственность ответчика жилого помещения по адресу: 

<

адрес> находящегося на 3 этаже, общей площадью 55,45 кв.м., состоящего из двух комнат, установить начальную продажную цену при его реализации в соответствии со стоимостью квартиры, установленной в п.4.1 договора долевого участия в строительстве, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указала, что ФИО5 обращается с заявлением в ПАО Банк Зенит, в котором сообщает, что им ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор в целях приобретения жилого помещения как участника НИС. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ им подано заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении обязательных платежей по погашению ипотечного кредитного договора и просит ПАО ФИО2, через три месяца после прекращения поступления платежей обратиться в суд с иском о расторжении ипотечного договора. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление обязательных платежей как участнику НИС обеспечения военнослужащих для погашения ипотечного кредитного договора, заключенного с ПАО Банк Зенит, что повлекло образование задолженности. ФИО5 проходил военную службу в войсковой части №) по контракту, заключенному в спорный период (период участия в НИС военнослужащих и приобретения жилого помещения) сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ в воинском звании «

<

данные изъяты>». В дальнейшем контракт продлен. ФИО5 продолжает прохождение военной службы по контракту и его участие в НИС жилищного обеспечения военнослужащих иначе как по основаниям предусмотренным Законом не прекращается, а ответчик, ФГКУ «Росвоенипотека» не имело право прекращать перечисление денежных средств даже по заявлению ФИО5, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством, за исключением случаев исключения из реестра участников НИС военнослужащих по основаниям, предусмотренным Законом. Просит обязать ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» совершить действия по возобновлению перечислений накоплений для жилищного обеспечения ФИО5 с учетом возникшей задолженности на счет ПАО Банк Зенит в целях погашения ипотечного кредитного договора. 

При рассмотрении дела к участию в деле по основному иску, в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена ФИО3, в порядке ст.42 ГПК РФ в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»). 

Представитель истца по первоначальному иску ПАО Банк Зенит в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в просительной части исковых требований просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ФИО5 по первоначальному иску на основании ордера и доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования Банка Зенит (ПАО) признала в части взыскания с ответчика ФИО5 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 040 943,89 рублей, основных процентов по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,50% годовых, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % годовых, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, взыскании суммы оплаченной государственной пошлины в размере 23 473,37 руб., суммы расходов по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб.; обращения взыскания на заложенное имущество; не признала исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного имущества на основании права требования по договору №, просила установить начальную продажную цену заложенного имущества на основании судебной экспертизы, в которой установлена рыночная стоимость спорного имущества; исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» также признала полностью в части взыскиваемых сумм, кроме установления начальной продажной цены на основании права требования по договору №; встречные исковые требования ФИО5 и обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить; возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 Также просил применить к правоотношениям по взысканию с него неустойки по кредитному договору правила ст.333 ГК РФ с учетом ее снижения. 

Представитель ответчика ФИО3 по первоначальному иску на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном иске ФИО3, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, исковые требования Банка Зенит (ПАО), исковые требования третьего лица, заявляющие исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека», встречные исковые требования ФИО5 не признал, просил в удовлетворении указанных исковых требований отказать по доводам, изложенным им в письменных объяснениях.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Банка Зенит (ПАО) подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО5, встречные исковые требования ФИО3, исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Как следует из п. 2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствие со ст. 810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком Зенит (ПАО) (Кредитор) и ФИО5 (Заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 2 300 000,00 рублей сроком на 181 месяц, считая с даты фактического предоставления кредита, а Заемщик обязался возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, установленных настоящим Договором.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты части цены Договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3 997 273,00 рублей и Права требования к Застройщику по передаче Объекта долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> состоящего из 2 комнат, общей площадью (проектной) 55,45 кв.м., расположенного на 3 этаже в соответствии с проектно-сметной документацией путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве, заключение которого будет осуществлено между Заемщиком к ООО «Гранель» в соответствии с Предварительным договором № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика и прав Кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой Жилого помещения, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога Жилого помещения) по настоящему Договору является: залог (ипотека) прав требования в пользу Кредитора и залог (ипотека) (последующей за (ипотека) прав требования в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного органа в соответствии с п.5 ст.5, п.2 ст.11, п.4 ст.77 Закона об ипотеке, с даты регистрации залога до даты государственной регистрации собственности Заемщика на Жилое помещение; ипотека Жилого помещения в силу закона, в соответствии со ст.77 Закона об ипотеке, с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Жилое помещение, подлежащая удостоверению Закладной предусмотренном настоящим Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.п.1.3, 1.3.1, 1.3.2 Кредитного договора).

Кредитор и Заёмщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику, как Участнику НИС, в соответствии с п.2.1 ст.20, п.4 ст.77 Закона об ипотеке будет зарегистрирован в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного органа: залог (последующий залог) прав требования в силу закона – с даты регистрации залога (последующего залога) прав требования до даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Жилое помещение; ипотека в силу закона Жилого помещения – с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Жилое помещение. При этом в соответствии с п.4 ст.77 Закона об ипотеке требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора (п.1.5 Кредитного договора). 

Кредит предоставляется Заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлению Заемщиком Кредитору: договора целевого жилищного займа, заключенного Заемщиком и Уполномоченным органом; Договора участия ы долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с отметкой о государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу Кредитора; Зачисление на Текущий счет Заемщика, указанный в п.2.1 настоящего Договора, средств: целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа, для уплаты части цены договора участия в долевом строительстве в размере 1 650 047,00 рублей; собственных средств Заемщика в сумме 47 226,00 рублей, соответствующей разнице между стоимостью Жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве и суммой кредитных средств и средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа для уплаты части цены договора участия в долевом строительстве; наличия у Кредитора сведений, подтверждающих регистрацию залога (последующего залога) права требования в силу закона в пользу Кредитора и в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного органа (п.2.2, 2.2.1, 2.2.1.1, 2.2.1.2, 2.2.2, 2.2.3 Кредитного договора).

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору Основные проценты в размере 11,50% годовых (п.3.1 Кредитного договора).

При нарушении размера или сроков уплаты Ежемесячных платежей, установленных настоящим Договором, Заемщик по требованию Кредитора уплачивает Кредитору Неустойку в виде пени 0,2% от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения Просроченного платежа, при условии, что на указанную дату Кредитором получено Уведомление Уполномоченного органа об исключении Заемщика из реестра НИС (п.5.2 Кредитного договора). 

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 ФЗ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ).

Согласно ст. 3 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) являются военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370.

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Учреждение) и ФИО5 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений).

Предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика (п.1 Договора).

Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику: в размере 1 650 0470,00 рублей для оплаты части цены, указанной в Предварительном договоре № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном Заемщиком с ООО «Гранель» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес> находящегося на 3 этаже, общей площадью 55,45 кв.м., состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным Заемщиком с Банком Зенит (ПАО) (п.3, 3.1, 3.2 Договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем в рамках настоящего Договора являются: последующий залог прав требования Заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице Учреждения по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в пункте 3 настоящего Договора; государственная регистрация права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру), приобретенное по договору участия в долевом строительстве; ипотека жилого помещения (квартиры), указанного в пункте 3 настоящего Договора, в пользу Российской Федерации в лице Учреждения и Кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру) (п.5, 5.1, 5.2, 5.3 Договора).

В материалы дела представлено свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО5 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и имеет право на получение целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: в размере 1 609,067,21 рублей на приобретение жилого помещения; на именной накопительный счет ежемесячно начисляется: в 2016 году – 20 490,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранель» (Сторона 1) и ФИО5 (Сторона 2) заключен предварительный договор № в соответствии с которым Стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым Сторона 1 будет выступать застройщиком Объекта (Дома), - Жилой дом №№, общая площадь – 26,522,30 кв.м., общая площадь квартир – 16 036,82 кв.м., площадь нежилых помещений – т1 203,09 кв.м., площадь застройки – 4 157,60 кв.м., строительный объем – 87 521,90 куб.м., в т.ч. подземный – 12 488,80 куб.м., количество этажей – 7 эт., в том числе один подземный этаж, площадь земельного участка – 46 921 кв.м. (кадастровый №), адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, именуемого далее – «Дом», а Сторона 2 будет выступать участником долевого строительства Дома.

Объектом долевого строительства будет выступать жилое помещение (квартира) в доме, подлежащее передаче Стороне 2, как участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, входящее в состав Дома и строящееся (создаваемые) с привлечением денежных средств, направленных Стороной 2 в порядке участия в долевом строительстве. Жилым помещением (квартирой) по Основному договору будет выступать часть Дома, которая будет находиться в Доме и иметь следующие характеристики: № квартиры (строительный) – 189, количество комнат – 2, жилая площадь, кв.м. – 28,91, общая площадь Квартиры, кв.м. – 55,45, площадь квартиры, кв.м. – 58,87, этаж – 3, жилом дом/секция – дом №/ Секция № и которая по завершении строительства и ввода Дома в эксплуатацию будет подлежать оформлению в установленном порядке и передаче Стороне 2 как участнику долевого строительства (п.1.2.2 предварительного договора).

Стороны обязуются заключить Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 предварительного договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранель» (Застройщик) и ФИО5 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Объектом долевого строительства является Квартира, находящаяся по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью (проектной) 55,45 кв.м., расположенная на 3 этаже в соответствии с проектно-сметной документацией.

Участник долевого строительства направляет на строительство Дома в порядке участия в долевом строительстве: кредитные денежные средства, предоставляемые Участнику долевого строительства согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москве между Участником долевого строительства и Банком Зенит (ПАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации; средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему согласно Договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москве между Участником долевого строительства (являющимся Заемщиком по Договору целевого жилищного займа) и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»; собственные средства (п.3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 Договора).

Стоимость Квартиры составляет 3 997 273,00 рублей (п.4.1 Договора).

Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартире, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В регистрирующем органе произведена регистрация ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнении п.2.1 Кредитного договора на счет ответчика №, открытый в ПАО ФИО2, ФИО2 переведена сумма кредита в размере 2 300 000,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») с заявлением о прекращении платежей в пользу погашения ипотечного кредита. 

Ответчик ФИО5 обратился в Банк Зенит (ПАО) с письменным заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им подано заявление в Росвоенипотеку о прекращении платежей в пользу погашения ипотечного кредита, просит через три месяца после прекращения поступления платежей выйти в суд с расторжением ипотечного договора.

Заявление ФИО5, адресованное в Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») не противоречит требованиям законодательства, в связи, с чем ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ и перечисление денежных средств с именного накопительного счета ФИО5 в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту. 

Таким образом, перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по договору ипотечного кредита прекращено по личному заявлению участника НИС ФИО5, прекращение такого обязательства действующему законодательству не противоречит, и согласуется с положениями ст.407 ГК РФ. 

Решением мирового судьи судебного участка №2 Александровского судебного района Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО3, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут.

ФИО3 не может иметь самостоятельных требований к ФГКУ «Росвоенипотека» по выполнению условий договора № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ, так как не является ни участником НИС, ни получателем накоплений, ни стороной по договору целевого жилищного займа и не состоит в служебных правоотношениях с договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ. Такое право может быть только у участника НИС ФИО5

При этом, в связи с расторжением брака, ФИО3 утратила статус члена семьи ФИО5 Данная правовая позиция опирается на Определение Конституционного суда РФ от 24.09.2012 №1578-О, в котором он определил, что «бывшие члены семьи военнослужащих, после развода с ним, не имеют право на жилищные гарантии, предусмотренные законом «О статусе военнослужащих». 

Все действия ФГКУ «Росвоенипотека» совершены строго в рамках действующего законодательства, регламентирующего ведение именных накопительных счетов участника НИС и заключение договоров целевого жилищного займа, являлись полностью правомерными. Права и законные интересы ФИО3 действиями ФГКУ «Росвоенипотека» не нарушены, в связи с чем встречные исковые требования ФИО3 к ФГКУ «Росвоенипотека» о возложении обязанности совершить действия по возобновлению перечислений накоплений для жилищного обеспечения ФИО5 с учетом возникшей задолженности на счет Банка Зенит (ПАО) в целях погашения задолженности по кредитному договору, удовлетворению не подлежат.

Решением Полярного районного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> признано совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО5; выделено ФИО3 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством.

Стороной ФИО2 (ПАО) в материалы дела представлен расчет задолженности по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 2 040 943 рублей 89 копеек, из которых: 1 642 346 рублей 05 копеек – задолженность по основному долгу, 302 817 рублей 51 копейка – задолженность по оплате процентов, 95 780 рублей 33 копейки – задолженность по уплате неустойки.

Данный расчет ответчиком ФИО5 не оспорен, признан в полном объеме.

Таким образом, с ответчика ФИО5 в пользу ПАО Банк Зенит подлежит взысканию задолженность по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 040 943 рублей 89 копеек.

Ответчиком ФИО5 заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ к размеру начисленной Банком ПАО Зенит неустойки в размере 95 780 рублей 33 копеек.

Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проценты, начисленные заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование заемными денежными средствами, тогда как неустойка по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, способом обеспечения исполнения обязательства. Таким образом, на проценты, начисленные на сумму займа, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции судов первой, апелляционной инстанций и производится ими по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Ответчиком ФИО5 не представлено доказательств несоразмерности начисленной неустойки, судом также не усматривается несоразмерность начисленной неустойки (95 780 рублей 33 копейки) по отношению к размеру основному долгу (1 642 346 рублей 05 копеек), в связи с чем отказывает ответчику ФИО5 в удовлетворении ходатайства о применении положений ст.333 ГК РФ и снижению неустойки.

На договорные проценты в силу пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Таким образом, взыскание договорных процентов, неустойки за неисполнение денежного обязательства по дату фактического исполнения не противоречит вышеприведенным нормам материального права, предусматривающим последствия нарушения заемщиком обязательств по возврату суммы долга, в связи, с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Для исключения разночтений, суд считает необходимым отразить в резолютивной части решения на взыскание с ответчика ФИО5 неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием его размера, который установлен п.5.2 указанного кредитного договора, ввиду того, что в просительной части уточненных исковых требований стороной истца Банком Зенит (ПАО) допущена техническая описка в указании процентного размера неустойки. 

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Ввиду установления факта нарушения ответчиком ФИО5 обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и, не усматривая предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд в соответствии с положениями ст. 50, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 (ПАО) об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение (квартиру) с к.н.№, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Полярного районного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро независимой экспертизы «Эксперт».

Из заключения экспертизы, подготовленной ООО «Бюро независимой экспертизы «Эксперт» следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, на дату проведения оценки экспертизы округленно составит 7 742 000,00 рублей. 

В соответствии с Законом об ипотеке начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 80% от стоимости, указанной в заключении эксперта и составляет 6 193 600 рублей 00 копеек. 

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Поэтому суд считает подлежащими частичному удовлетворению исковые требования Банка Зенит (ПАО) и устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 6 193 600 рублей 00 копеек, с установлением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Оснований для установления начальной продажной цены в размере заложенного права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (3 977 273 рубля 00 копеек) не имеется, поскольку это противоречит гражданскому законодательству, в связи, с чем исковые требования Банка Зенит (ПАО) в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Не подлежат удовлетворению исковые требования Банка Зенит (ПАО) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов по оплате экспертизы, госпошлины, обращении взыскания на заложенное право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с определением способа реализации в виде публичных торгов и с направлением от реализации денежных средств на погашение требований Банка Зенит (ПАО), в оставшейся сумме на погашение требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, поскольку указанные требования, как при первоначальном иске, так и в уточненных исковых требованиях в просительной части к ответчику ФИО3 не предъявлены, в том числе она не является заемщиком/созаемщиком/поручителем в обязательствах кредитного договора №IPPV-KD-0000-07934 от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО5 о взыскании суммы, предоставленной по договору целевого жилищного займа в размере 3 661 751 рубля 35 копеек, обращении взыскания на заложенное право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, установлении начальной продажной цены при его реализации в соответствии со стоимостью квартиры, установленной в п.4.1 договора долевого участия в строительстве с реализацией имущества – продажа с публичных торгов суд приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 15 ФЗ от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Особой формой обеспечения военнослужащих жильем является накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 15 ст. 15 ФЗ от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, выделяются денежные средства на приобретение помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной cистемы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. 

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками НИС ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации. При этом, права и обязанности в рамках НИС возникают только между государством и военнослужащим-участником системы.

Именной накопительный счет участника - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений о накопительных взносах, поступающих из федерального бюджета, о доходе от инвестирования этих средств, о задолженности и об обеспеченных залогом обязательствах участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике (п.7 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона № 117-ФЗ, размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на год внесения накопительного взноса в размере не менее чем накопительный взнос, полученный путем индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.

Сумма предоставляемого государством целевого жилищного займа определяется исключительно размером средств, учтенных на именном накопительном счете участника НИС, и не зависит от количества членов семьи военнослужащего.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ). 

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ).

Порядок и условия предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона № 117-ФЗ при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Таким образом, законодательство устанавливает ограниченный перечень оснований для возврата денежных средств, в частности увольнение без права на использование накоплений.

Из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИНС участника НИС с регистрационным номером № (ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ г.р. открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходит военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ); по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислено участнику по договору целевого жилищного займа 3 661 751 руб. 35 коп. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту Участника системы (дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ); сведения об исключении участника НИС из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что мичман ФИО5 проходит военную службу в войсковой части №), дата окончания контракта – ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для возврата денежных средств, представленных в рамках целевого жилищного займа, не имеется, в связи, с чем исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО5 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Рассматривая встречные исковые требования ФИО5 к ФИО2 (ПАО) о расторжении кредитного договора и прекращении дальнейшего начисления процентов и неустойки на сумму кредита с момента вступления решения суда в законную силу суд приходит к следующему.

ФИО5 в обоснование наличие оснований для расторжения кредитного договора №IPPV-KD-0000-07934 от ДД.ММ.ГГГГ указывает на расторжение брака со ФИО3 и раздел имущества в отношении заложенного имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО5 в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих наличие условий, предусмотренных положениями статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом расторжение брака между сторонами и раздел заложенного имущества не могут расцениваться в качестве таковых, в связи, с чем встречные исковые требования ФИО5 к Банку Зенит (ПАО) о расторжении кредитного договора и как следствие о прекращении начисления процентов и неустойки на сумму кредита, удовлетворению не подлежат.

Стороной истца Банком Зенит (ПАО) оплачена государственная пошлина в размере 23 473,37 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца по первоначальному иску с ответчика ФИО5

Также с ответчика ФИО5 в пользу истца Банка Зенит (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 40 000 рублей в силу положений ст.ст.94, 98 ГПК РФ.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Банка Зенит (ПАО) к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов по оплате экспертизы, госпошлины, обращении взыскания на заложенное право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с определением способа реализации в виде публичных торгов и с направлением от реализации денежных средств на погашение требований Банка Зенит (ПАО), в оставшейся сумме на погашение требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии № в пользу ФИО2 (ПАО) (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 040 943 рублей 89 копеек, в том числе: 1 642 346 рублей 05 копеек – задолженность по основному долгу, 302 817 рублей 51 копейка – задолженность по оплате процентов, 95 780 рублей 33 копейки – задолженность по уплате неустойки.

Взыскать со ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии № в пользу Банка Зенит (ПАО) (ИНН №, ОГРН №) основные проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11,50% годовых, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии № в пользу Банка Зенит (ПАО) (ИНН №, ОГРН №) неустойку по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, процентный размер которой установлен в п.5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать со ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии № в пользу Банка Зенит (ПАО) (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 473 рублей 37 копеек, проведению экспертизы в размере 40 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру) с к.н.№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 6 193 600 рублей 00 копеек, с направлением полученных от реализации денежных средств на погашение требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Банка Зенит (ПАО) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов по оплате экспертизы, госпошлины, обращении взыскания на заложенное право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с определением способа реализации в виде публичных торгов и с направлением от реализации денежных средств на погашение требований Банка Зенит (ПАО), в оставшейся сумме на погашение требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, отказать.

В удовлетворении исковых требований Банка Зенит (ПАО) к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с определением способа реализации в виде публичных торгов и с направлением от реализации денежных средств на погашение требований Банка Зенит (ПАО), в оставшейся сумме на погашение требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, отказать. 

Встречные исковые требования ФИО5 к Банку Зенит (ПАО) о расторжении кредитного договора и прекращении дальнейшего начисления процентов и неустойки на сумму кредита с момента вступления решения суда в законную силу, оставить без удовлетворения. 

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО5 о взыскании суммы, предоставленной по договору целевого жилищного займа в размере 3 661 751 рубля 35 копеек, обращении взыскания на заложенное право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, установлении начальной продажной цены при его реализации в соответствии со стоимостью квартиры, установленной в п.4.1 договора долевого участия в строительстве с реализацией имущества – продажа с публичных торгов, оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО3 к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о возложении обязанности совершить действия по возобновлению перечислений накоплений для жилищного обеспечения ФИО5 с учетом возникшей задолженности на счет Банка Зенит (ПАО) в целях погашения задолженности по кредитному договору, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 12.07.2024. 

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна