Дело № 2-11/2021

14RS0014-01-2020-000999-51 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Ленск

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Романовой С.В., 

с участием помощника прокурора Ленского района Измайлова А.В., 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 об изъятии жилого помещении и земельного участка, прекращении права собственности ответчика, выселении,

встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

АМО «г. Ленск» обратилась к ФИО2 с иском об изъятии жилого помещении и земельного участка, прекращении права собственности ответчика, выселении. В обоснование иска указано, что ответчик являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. В 2016 году многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) № 50 от 27 марта 2019 года. Ответчик, как собственник аварийного жилого помещения, включенного в адресную программу, избрал в качестве способа реализации своих жилищных прав предоставление другого жилого помещения. Ответчику был предложен вариант для переселения, от которого он отказался ввиду неудовлетворения планировкой комнат, соглашение между сторонами о предоставлении жилого помещения не достигнуто. Истец обратился в ЗАО «СВРК», которое провело оценку спорного жилого помещения и изготовило отчет об оценке, согласно которому цена квартиры равна 12000000 руб., в связи с чем просит об изъятии жилого помещении и земельного участка путем выкупа, прекращении права собственности ответчика и признании права муниципальной собственности на спорное имущество, выселении ответчика.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к АМО «г. Ленск», в котором с учетом уточнения, просит обязать ответчика предоставить ей другое равнозначное жилое помещение взамен аварийного, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], в порядке реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». В обоснование встречного иска указала, что принадлежащей ей жилое помещение является аварийным и подлежащим сносу, ответчик ей предложен для переселения один вариант жилого помещения, который ею отклонен не только по мотиву неудовлетворенности планировкой, но и в связи с меньшей квадратурой, о чем ею указано в уведомлении об осмотре.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ РС (Я) «Дирекция единого жилищного строительства РС (Я)», извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 с иском не согласны, пояснили, что отметка, сделанная рукой ФИО2 на уведомлении об осмотре «отказ, нет кв. по комнатам, не устраивает планировка комнат, усечение, даже кровать не входит» означает, что она была не согласна с предлагаемой квартирой ввиду ее неравнозначности ранее занимаемой, поэтому просят удовлетворить встречный иск.

Помощник прокурора Измайлов А.А. считает иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ РС (Я) «Дирекция единого жилищного строительства РС (Я)», направил отзыв на иск, в котором полагает его подлежащим удовлетворению при условии выплаты равноценного возмещения за изымаемое помещение, обращает внимание на то, что квартира приобретена ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным.

Заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.

Заключением № 128 от 15 сентября 2016 года многоквартирный дом по данному адресу признан непригодным для постоянного проживания в связи с ухудшением эксплуатационных характеристик здания, физическим износом в процессе эксплуатации, что привело к снижению уровня надежности здания и подлежащим сносу. 

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» утверждена республиканская адресная программа, с предоставлением финансовой поддержки с привлечением средств государственной поддержки, в том числе Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, многоквартирный дом, квартира в котором принадлежит ответчику, включен в указанную программу. 

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован, поставлен на кадастровый учет с площадью 2758 кв.м. 

20 апреля 2019 года было проведено очное собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на котором собственники от принятия решения о сносе или реконструкции многоквартирного дома их силами и использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, отказались. 

23 апреля 2019 года ФИО2 подала в АМО «г. Ленск» заявление о выборе способа переселения из аварийного жилищного фонда путем предоставления жилого помещения по договору мены.

Распоряжением главы г. Ленска от 05 июля 2019 года, указанный многоквартирный дом, земельный участок, на котором он расположен, изъяты, с обеспечением заключения и исполнения соглашений о размере возмещения за изымаемое имущество, о чем собственники были уведомлены.

Уведомлением от 12 февраля 2020 года ФИО2 АМО «г. Ленск» предложено жилое помещение взамен аварийного, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.

От получения данного жилого помещения ФИО2 отказалась с пояснением отказ, нет кв. по комнатам, не устраивает планировка комнат, усечение, даже кровать не входит».

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии положениями статей 32, 85, 86 - 89 ЖК РФ предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, и не является формой улучшения жилищных условий граждан.

Вместе с тем, единственная квартира, которая была ФИО2 для переселения, указанным требованиям не соответствует, так как не является равноценной ранее занимаемому ей жилому помещению – ___ кв.м. вместо ___ кв.м.

При таких обстоятельствах, оснований для принудительного изъятия путем выкупа жилого помещения у ФИО2 не имеется, так как истцом не соблюдена процедура, предусмотренная вышеприведенными нормами жилищного законодательства, направленная на предварительное и равноценное возмещение.

Как следствие, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Что касается встречного иска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, то исходя из выше установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления ответчику равнозначного жилого помещения взамен аварийного в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 32, 85, 86-89 ЖК РФ, суд считает правильным указать, что жилое помещение подлежит предоставлению ФИО2 на праве собственности, площадью не менее ___ кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, а также в порядке реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», как на это указано во встречном иске.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска МО «Город Ленск» к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Встречный иск ФИО2 к МО «город Ленск» о предоставлении жилого помещения взамен аварийного удовлетворить.

Обязать МО «город Ленск» предоставить ФИО2 равнозначное другое жилое помещение на праве собственности площадью не менее ___ кв. м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен аварийного и подлежащего сносу, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], в порядке реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 08 июня 2021 года.

Судья О.Е. Петухова