Дело № 2-2506/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-003647-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 09 июня 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (далее – ООО «РЭУ-21») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ...,и коммунальные услуги за период с **.**.****. по **.**.**** в размере 120 103,21 рублей, а также судебные расходы в размере 20 099 рублей.

Требования обосновывает тем, что на основании протокола от **.**.****г. общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления домом – управляющей компанией и в качестве таковой выбрано ООО «РЭУ-21». Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.****г. ###, от **.**.****г. № ### ответчик с **.**.****г. является собственником жилого помещения ### в жилом доме по адресу: .... Согласно бухгалтерским данным за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.****. (включительно) в размере 152 813,31 рублей. Соответственно, задолженность за период с **.**.****. по **.**.****. (включительно) составляет 120 103,21 рубля (без учета пени).

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом - по месту регистрации. Каких-либо ходатайств, в том числе, об отложении дела не представила.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст.209, 210 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (Том 1 л.д.27-28).

Ответчики ФИО1 с **.**.****г. являются единоличным собственником ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №### от **.**.****г. (Том 1 л.д.182).

Согласно справке о проживающих от **.**.****г., представленной ООО «РЭУ-21», в жилом помещении по адресу: ..., с **.**.****г. по настоящее время зарегистрирована ФИО1 (Том 1 л.д.66).

За период с **.**.****. по **.**.****. (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... в сумме 152 813,31 рублей, в том числе сумма основного долга – 120 103,21 рубля, сумма пени – 32 710,10 рублей (Том 1 л.д.67).

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период (Том 1 л.д.79-106).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Ответчиком ФИО1, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.****. по **.**.****. (включительно) в размере 120 103,21 рубля (без учета суммы пени за просрочку внесения платы).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.****. по **.**.**** (включительно) в размере 120 103,21 рубля.

Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором поручения ### от **.**.****г. (Том 1 л.д.75-78), платежным поручением ### от **.**.****г. (Том 1 л.д.68).

Предметом договора поручения ### от **.**.****г. является оказание юридической помощи по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников, в том числе жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ... (п.1.2 договора, Том 1 л.д.75).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу ООО «РЭУ-21» в размере 8 000 рублей.

Данная сумма распределена судом следующим образом: сбор пакета документов, составление искового заявления и предъявление его в суд – 8 000 рублей. Указанную сумму суд считает разумной, соответствующей объему выполненной представителем работы.

Кроме того, ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчику искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в сумме 205 рублей (Том 1 л.д.15-25, 26) и расходы на получение выписки из ЕГРН (Том 1 л.д.8-10) в размере 290 рублей.

Учитывая удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ответчика задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования общества о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 205 рублей, расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 290 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 603,09 рубля (120 103,21 – 100 000 = 20 103,21 * 3% + 4 000).

Согласно п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При подаче искового заявления ООО «РЭУ-21» была уплачена государственная пошлина в общей сумме 4 751,58 рубль за требование о взыскании задолженности в размере 120 103,21 рублей, при этом оплате подлежала государственная пошлина в размере 4 603,09 рубля.

С учетом изложенного, суд считает, что ООО «РЭУ-21» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 148,49 рублей (4 751,58 – 4 603,09).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серия ###, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с **.**.****. по **.**.****. (включительно) в размере 120 103,21 рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 205 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 290 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 603,09 рубля, а всего 133 201 (сто тридцать три тысячи двести один) рубль 30 (тридцать) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 148 (сто сорок восемь) рублей 49 (сорок девять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года

Судья О.А. Килина