Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 03 сентября 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-928/18 по исковому заявлению ФИО2 ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2, действующая в интересах малолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в суд к ФИО4, ФИО5 с вышеуказанным иском, в котором просит суд определить порядок оплаты коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

...>. В обоснование заявленных требований указала на то, что является опекуном малолетней ФИО3, которая зарегистрирована и является нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу. Кроме ФИО3 в данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5, которые ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, ввиду чего имеется задолженность. Истец полагает, что неисполнение ответчиками обязанностей по содержанию жилья нарушает права малолетней. Просила суд определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>41, установив размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной 1/3 и ответчиками по 1/3 доли. Обязать АО «Теплоэнергокомпания», ООО «ВСТ» выставлять отдельный платежный документ на оплату согласно предоставленному выше расчету.

В судебном заседании ФИО2, действующая в интересах малолетней ФИО3, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Причины неявки не сообщила.

Представитель МКУ КСРСОиП администрации г. Чапаевск – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против иска.

Представители третьих лиц АО ТЭК, ООО ВСТ, КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

АО ТЭК представлен отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против заявленных требований. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

КУМИ администрации г.о. Чапаевск представлен отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно требованиям пункта части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен>41 является ФИО4, что следует из договора социального найма жилого помещения от 25.09.2015 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов семьи ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписки из поквартирной карточки по адресу: 

<

Адрес обезличен>41 зарегистрированы ФИО4 с 27.10.2015, ФИО5 – 06.10.2015 и ФИО3 – с 07.10.2015.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Чапаевск от 29.10.2015 года №1678 за ФИО3 сохранено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>41.

Согласно Постановлению Администрации г.о. Чапаевск от 09.12.2014 №1533 над малолетней ФИО3 установлена опека. Опекуном назначена ФИО2

Как видно из материалов дела, управляющей компаний 

<

Адрес обезличен> является ООО ВСТ. По указанному адресу был открыт лицевой счет на имя ФИО4 Задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 01.08.2018 года составлен 21 810 рублей 68 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма и имеют равные обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Между тем, ответчиками ненадлежащим образом исполняются данные обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, что нарушает права малолетней ФИО3 как члена семьи нанимателя.

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Судом также установлено, что истец не имеет общего хозяйства с ответчиками, стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, о чем свидетельствует наличие задолженности перед управляющей компанией.

При указанных обстоятельствах, ФИО3. ФИО4 и ФИО5, как наниматели жилого помещения самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма и должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ установлена солидарная ответственность нанимателя и членов его семьи по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 149 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Необходимо иметь в виду, что возможно заключение лишь отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.поскольку в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", действующим законодательством заключение отдельного договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя не предусмотрено.

Разрешая спор об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных, суд приходит к выводу, что стороны не достигли соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому порядок и размер их участия подлежит определению в равных долях – по 1/3 доли за каждым.

Также, решение является основанием для осуществления раздельного начисления платы за коммунальные услуги, выдачи отдельных платежных документов в рамках единого лицевого счета соразмерно и в соответствии с определенными выше долями.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размеры участия в расходах по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за ФИО1 ФИО14, 

<

Дата обезличена>р., в лице опекуна ФИО2 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО5 в квартире по адресу: 

<

Адрес обезличен>41 в равных долях – по 1/3 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги АО ТЭК, ООО «ВСТ» в соответствии с определенными долями с выдачей единых отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов