РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года г.Борисоглебск 

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец ФИО2 не явилась,

- представитель истца по доверенности ФИО3 не явился,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился, 

- ответчики ФИО4, ФИО5 не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

17.08.2020 года ФИО2 ссылаясь на принадлежность ей 88/150 доли в праве общей долевой собственности и нахождение в фактическом пользовании изолированной части жилого дома с отдельным входом по адресу: 

<

адрес>, в лице представителя ФИО3 обратилась с иском администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и остальным сособственникам жилого дома, в пользовании которых находится остальная изолированная часть жилого дома, ФИО4 (31/150) и ФИО5 (31/150), где в связи с недостижением согласия в разделе жилого дома в натуре просит:

1.Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 87,8 кв.м., из них жилой - 30,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2.Произвести раздел жилого дома общей площадью 87,8 кв.м., из них жилой - 30,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях:

- в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома (литер АА1А3) общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожая №1 площадью 2,2 кв.м., ванная №2 - 3,0 кв.м., топочная №3 - 2,9 кв.м., жилая комната №4 – 12,4 кв.м., коридор №5 площадью 8,0 кв.м., кухни №6 площадью 10,7 кв.м., присвоив цифровое значение долей в праве общей долевой собственности 1 (единица);

- ФИО4 и ФИО5 в общей долевой собственности при равенстве долей, то есть по 1/2 каждому, оставить оставшуюся часть жилого дома (литер А2Аа) общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня №1 площадью 10,4 кв.м., жилая комната №2 – 17,8 кв.м., веранда №3 – 16,8 кв.м., веранда - 3,6 кв.м., присвоив цифровое значение -1 единица

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,8 кв.м., из них жилая 30,2 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО3 не явилась, представив заявления о рассмотрении иска в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, иск не оспаривает.

Ответчики ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении не явились, представив заявления о признании иска и о его рассмотрении в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2020 истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 06.05.2020 принадлежит 176/300 (88/150) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Остальными сособственниками жилого дома являются ответчики ФИО4 (31/150) и ФИО5 (31/150) на основании договора купли-продажи от 22.01.2004, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 реестровый № 41.

Согласно техническому паспорту дома по состоянию на 28.07.2020 и заключению эксперта ИП ФИО6 от 08.09.2020 по результату проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом (литер АА1А2А3а) дом после проведенной реконструкции имеет общую площадь 87,8 кв.м., из них жилой - 30,2 кв.м., и фактически состоит из изолированный частей жилого дома с отдельными входами: 

- часть жилого дома (литер АА1А3) общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., состоящая из следующих помещений: прихожая №1 площадью 2,2 кв.м., ванная №2 - 3,0 кв.м., топочная №3 - 2,9 кв.м., жилая комната №4 – 12,4 кв.м., коридор №5 площадью 8,0 кв.м., кухни №6 площадью 10,7 кв.м.;

- часть жилого дома (литер А2Аа) общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., состоящая из следующих помещений: кухня №1 площадью 10,4 кв.м., жилая комната №2 – 17,8 кв.м., веранда №3 – 16,8 кв.м., веранда - 3,6 кв.м..

Заключением судебной строительно-технической экспертизы подтверждено, что жилой дом может быть сохранен, так как в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства. Так как спорный жилой дом представляет собой два самостоятельных, изолированных помещения, то может быть разделен в натуре на два самостоятельных объекта жилья.

Сособственники жилого дома согласны с заключением судебной экспертизы, подтверждают указанный в иске сложившийся порядок пользования домом, подтверждают отсутствие спора между собой по реконструкции дома и о его разделе в натуре по сложившемуся порядку пользования. Ответчик администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области иск не оспаривает.

При таких обстоятельствах согласно статьям 130, 209, 222, 252 ГК РФ иск подлежит удовлетворению. В целях правовой определенности в выделяемой в общую долевую собственность части жилого дома ФИО4 и ФИО5 также должно быть сохранено равенство их долей, то есть по 1/2 доли каждому. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 209 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

удовлетворить иск

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 87,8 кв.м., из них жилой - 30,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома (литер АА1А2А3а) общей площадью 87,8 кв.м., из них жилой - 30,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях:

- в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома (литер АА1А3) общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожая №1 площадью 2,2 кв.м., ванная №2 - 3,0 кв.м., топочная №3 - 2,9 кв.м., жилая комната №4 – 12,4 кв.м., коридор №5 площадью 8,0 кв.м., кухни №6 площадью 10,7 кв.м., присвоив цифровое значение долей в праве общей долевой собственности 1 (единица);

- ФИО4 и ФИО5 в общей долевой собственности при равенстве долей, то есть по 1/2 каждому, закрепить оставшуюся часть жилого дома (литер А2Аа) общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня №1 площадью 10,4 кв.м., жилая комната №2 – 17,8 кв.м., веранда №3 – 16,8 кв.м., веранда - 3,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на прежний жилой дом, общей площадью 87,8 кв.м., из них жилая 30,2 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Румынин И.В.

1версия для печати