Дело №

УИД: 05RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО12, представителя ответчиков по доверенности ФИО8, представителя органа опеки и попечительства администрации 

<

адрес> ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Капитал-Инвест Строй» к ФИО2 о признании недействительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, явившейся основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>; признании недействительным зарегистрированного права собственности и общей долевой собственности ФИО1, права общей долевой собственности ФИО3, права общей долевой собственности ФИО4, права общей долевой собственности ФИО5 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО4, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО5, на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>; взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Капитал-Инвест Строй» договорной неустойки в размере 4 321 007,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим перерасчетом по день вступления в законную силу судебного решения; расторжении договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1; расторжении договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1; взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Капитал-Инвест Строй» штрафа в размере 694 215 руб.; обязании ФИО1 возврата ЖСК «Капитал-Инвест Строй» объекта недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, по акту приема-передачи квартиры,

Установил:

Жилищно-строительный кооператив «Капитал-Инвест Строй» обратился в суд с иском к ФИО2, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, Органу опеки и попечительств администрации 

<

адрес>, в котором просит: Признать недействительным Справку № от 23.03.2023г. документ-основание для регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: 

<

адрес>; Исключить запись о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости 05:40:000055:2578-05/184/2023-1 от 05.04.2023г.; взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Капитал-Инвест Строй» договорную неустойку в размере 4 321 007,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с последующим перерасчетом по день вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу; расторгнуть договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 01.11.2016г., заключенный между ЖСК «Капита-Инвест Строй» и ФИО1; взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Капитал-Инвест Строй» штраф в размере 694 215, 00 рублей; обязать ФИО2 вернуть ЖСК «Капитал-Инвест Строй» объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи квартиры.

В обоснование иска ЖСК «Капитал-Инвест Строй» указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (Далее – Пайщик, Ответчик) и ЖСК «Капитал-Инвест Строй» (далее – Кооператив, Истец) был заключен договор вступления в ЖСК (далее - Договор). Согласно пункту 1.2 Договора за Пайщиком была закреплена 4-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 148 кв.м. В соответствии с п.3.5 Договора указанный в Договоре адрес является строительным. В пункте 2.1 Договора сумма паевого взноса составила 6 801 150,00 (шесть миллионов восемьсот одна тысяча сто пятьдесят) рублей из расчета за 77,43 кв.м. 45 000,00 рублей за 1 кв.м., 70,57 кв.м. по 47 000,00 рублей за 1 кв.м. Первоначальный взнос был оплачен ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 5 374 700,00 рублей являлись первоначальным взносом, а остаток в размере 1 426 450,00 рублей должен быть внесен пайщиком по графику, согласованному обеими Сторонами (приложение № к Договору), до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем Пайщиком нарушались условия Договора в части исполнения обязательства по оплате паевого взноса, о чем Пайщик был уведомлен посредством телефонных звонков и СМС-сообщений. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно приходным кассовым ордерам с нарушением графика оплаты, Пайщик внес в кассу Кооператива 1 160 000,00 рублей, но осталась задолженность в размере 407 450,00 рублей, которая по сегодняшний день не погашена ФИО1 После обмера жилого дома БТИ площадь квартиры ФИО1 была уточнена и составила 151 кв.м., то есть площадь квартиры увеличилась на 3 кв.м., соответственно, и стоимость квартиры увеличилась на 141 000,00 рублей из расчета 47 000,00 рублей за 1 кв.м. Общая стоимость квартиры увеличилась на указанную сумму и паевой взнос по квартире составил 6 942 150,00 рублей. Также между истцом и ответчиком были заключены договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. на кладовое помещение общей площадью 2,7 кв.м. стоимостью 60 000,00 рублей и от ДД.ММ.ГГГГг. на машино-место стоимостью 500 000,00 рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В октябре 2018г. жилой дом по 

<

адрес>, на ввод объекта в эксплуатацию за № от 26.10.2018г. Об этом было известно и/или должно было быть известно ФИО1 с 2018г., так как управляющей компанией за жилое помещение (квартиру) начислялись коммунальные платежи с этого периода, то есть со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, и она оплачивала их. ФИО1 одна из первых в доме сделала ремонт квартиры и заселилась. Летом ФИО1 непосредственно сама приходила в офис на переговоры для решения вопроса по задолженности за квартиру. Также ею направлялись в офис родственники, знакомые, один из которых оказался близким человеком одного из членов Кооператива. По их просьбе, и чтобы несовершеннолетние дети ФИО1 не остались без жилья, руководство Кооператива пошло на встречу ФИО1 и по ее просьбе было принято совместное решение о расторжении договоров вступления в ЖСК на кладовое помещение и машино-место для взаиморасчета денежных средств на погашение задолженности за квартиру. Но в дальнейшем ФИО1 в офис Кооператива не явилась для подписания соответствующих документов, несмотря на неоднократные приглашения по телефону. В соответствии с выпиской из ЕГРН документом-основанием для регистрации права собственности на квартиру ФИО1 является Справка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная справка получена ФИО1 при следующих обстоятельствах. ФИО1, придя в офис Кооператива ДД.ММ.ГГГГ представила сотруднику Кооператива, введя его в заблуждение, квитанции об оплате за квартиру, машино-место и кладовое помещение, как оплату за квартиру. Фактически и документально согласно приходным кассовым ордерам по оплате за квартиру у ФИО1 по сегодняшний день имеется задолженность перед Кооперативом в размере 407 450,00 рублей. Указанная справка была выдана Кооперативом на основании представленных ФИО1 квитанций об оплате не только за квартиру, но и за машино-место и кладовое помещение. Данное обстоятельство было выявлено Коорперативом после выдачи справки № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки документов ФИО1 по квартире перед тем, как их передать в архив. При обнаружении данной ошибки ЖСК «Капитал-Инвест Строй» было подготовлено соответствующее уведомление и направлено в адрес ФИО1 Согласно п.3.3 Договора, оплата за оформление квартиры в собственность в соответствующих инстанциях (БТИ и т.д.), а также в регистрационной палате с выдачей свидетельства на право собственности производятся за счет средств Пайщика. В соответствии с договором об оказании услуг и расходным кассовым ордером соответствующее оформление оценивается в 25 000,00 рублей, а также государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру за ФИО1 в размере 2 000,00 рублей. Далее истцом приводится расчет задолженности по оплате за квартиру ФИО1 По мнению истца, у ФИО1 на сегодняшний день имеется задолженность по оплате паевых взносов за квартиру и оформление квартиры в собственность в размере 434 45,00 рублей. Истец ссылается в иске, что получение и оформление квартиры в собственность возможно только при условии оплаты паевого взноса полностью с учетом всех требований. Считает, что, так как за Пайщиком перед Кооперативом имеется задолженность за квартиру по Договору вступления в ЖСК от 01.11.2016г. в размере 434 45,00 руб., то ФИО1 не приобрела право собственности на квартиру. Далее истец ссылается в иске на п.5.1 Договора вступления в ЖСК, которым предусмотрено, в случае неисполнения Пайщиком обязательств по уплате паевого взноса, право Кооператива на начисление пеней в размере 0,5% от суммы паевого взноса за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более 100% от суммы паевого взноса. В иске приводится расчет пени. Договорная неустойка равна 4 321 007, 25 рублей за период с 01.05.2018г. по 19.02.2024г. В соответствии с п.5.2 Договора вступления в ЖСК в случае неисполнения Пайщиком обязательства по уплате паевого взноса в размере и сроки, указанные в графике оплат более чем 30 календарных дней, Кооператив имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. В этом случае Кооператив возвращает полученные от Пайщика в счет исполнения настоящего Договора паевые взносы с удержанием в размере 10% от суммы паевого взноса. Истец указывает, что Кооператив вправе расторгнуть договор вступления в ЖСК на квартиру в одностороннем порядке с удержанием денежных средств в размере 694 215,00 руб. Далее приводится расчет штрафа. Стоимость указанной квартиры ФИО1 частично была погашена с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026,00 рублей на основании договора вступления в ЖСК и нотариально удостоверенного обязательства ФИО1 В квартире имеется доля несовершеннолетних детей ФИО1, чьи права и интересы могут быть затронуты при рассмотрении настоящего гражданского дела. Представителем ФИО1 представлена выписка из ЕГРН от 05.04.2023г., где доли детей не указаны, хотя при приобретении указанной квартиры были использованы средства материнского (семейного) капитала. При проверке в марте 2023г. также было выявлено и сообщалось ФИО1, что отсутствуют приходные кассовые ордера по оплате ею вступительных взносов за машино-место и кладовое помещение.

В последующем истцом подано заявление об уточнении исковых требований, в котором ЖСК «Капитал-Инвест Строй» просит: Признать недействительным Справку № от 23.03.2023г. документ-основание для регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным зарегистрированное право собственности и право общей долевой собственности ФИО2, право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: 

<

адрес>; исключить записи о регистрации права собственности ФИО2 из Единого государственного реестра недвижимости: регистрационную запись за № от 05.04.2023г., и общей долевой собственности ФИО2 из Единого государственного реестра недвижимости; регистрационную запись за № от 26.04.2024г., ФИО3 из Единого государственного реестра недвижимости; регистрационную запись за № от 26.04.2024г., ФИО4 из Единого государственного реестра недвижимости; регистрационную запись за № от 26.04.2024г., ФИО5 из Единого государственного реестра недвижимости; регистрационную запись за № от 26.04.2024г. на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Капитал-Инвест Строй» договорную неустойку в размере 4 321 007,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с последующим перерасчетом по день вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу; расторгнуть договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 01.11.2016г., заключенный между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1; расторгнуть договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 21.03.2023г., заключенный между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1; взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Капитал-Инвест Строй» штраф в размере 694 215, 00 рублей; обязать ФИО2 вернуть ЖСК «Капитал-Инвест Строй» объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи квартиры.

В заявлении об уточнении исковых требований ЖСК «Капитал-Инвест Строй» указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. в ходе судебного заседания представителем ФИО1 адвокатом ФИО8 были представлены документы. Это соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, удостоверенное нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированное в реестре за №-н/05-2024-1-1560, и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. на спорное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о праве общей долевой собственности ? на каждого из следующих лиц: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Истец указывает, что по представленным Ответчиком квитанциям к приходным кассовым ордерам за спорную квартиру ФИО1 оплачено всего 2 360 000,00 рублей.

В связи с подачей ЖСК «Капитал-Инвест Строй» уточнений исковых требований, судом привлечены в качестве соответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Капитал-Инвест Строй» ФИО12 исковые требования поддержала с учетом доводов, изложенных в иске, поданных уточнений, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, направив своего представителя – адвоката ФИО8

Представитель ответчиков, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, адвокат ФИО8 исковые требования ЖСК «Капитал-Инвест Строй» не признала, возражала относительно доводов истца, представила письменные объяснения, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - органа опеки и попечительства 

<

адрес> ФИО9 просила в удовлетворении иска ЖСК «Капитал-Инвест Строй» отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования ЖСК «Капитал-Инвест Строй» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1 заключен договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., подписанный сторонами.

Предметом договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. является 4-комнатная квартира, расположенная по адресу: РД, 

<

адрес>, первая очередь, 6 этаж, 

<

адрес>, общей площадью 148 кв.м.

Согласно содержанию договора вступления, в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. сумма паевого взноса составила 6 801 150 рублей (п.2.1).

Из п.2.2. договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что паевой взнос оплачивается Пайщиком в следующем порядке: первоначально оплачивается 79% в сумме 5 374 700 рублей на момент заключения настоящего договора. Остаток суммы в размере 1 426 450 рублей вносится Пайщиком по графику, согласованному обеими Сторонами договора, до ДД.ММ.ГГГГг. 

Как следует из искового заявления ЖСК «Капитал-Инвест Строй», сумма первоначального паевого взноса, внесенного ФИО1 по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. за квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, первая очередь, 6 этаж, 

<

адрес>, общей площадью 148 кв.м., составляет 5 374 700 рублей.

Как следует из приложения № к договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., содержащего график оплаты паевых взносов в строительство объекта «14-этажный ж/д по 

<

адрес>,» корпус 1, в графе № указано, что ДД.ММ.ГГГГг. сумма паевого взноса, оплаченного ФИО1 ЖСК «Капитал-Инвест Строй» за квартиру составляет 5 374 700 рублей.

График оплаты паевых взносов в строительство объекта «14-этажный ж/д по 

<

адрес>,» корпус 1 (приложение № к договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг.), согласован и подписан председателем кооператива и Пайщиком, и удостоверен печатью ЖСК «Капитал-Инвест Строй».

Суд приходит к выводу, что на момент заключения договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 внесла в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» первоначальный паевой взнос в размере 5 374 700 рублей.

Ранее между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1 был заключен договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО1, на основании решения общего собрания членов ЖСК (протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.), вступила в ЖСК «Капитал-Инвест Строй», осуществлявший строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес>, корпус №, где приобрела трехкомнатную квартиру, общей площадью 103 кв.м., с условным строительным номером № на 3 этаже.

Как следует из материалов выплатного дела (дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки) № Управления ОПФ по РД в 

<

адрес>, ФИО1 решением УОПРФ по РД в 

<

адрес> № от 25.08.2009г. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серией МК-III № в связи с рождением третьего ребенка ФИО5

Решением УОПРФ по РД в 

<

адрес> № от 09.10.2015г. удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, по которому осуществлено перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей ЖСК «Капитал-Инвест Строй», что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, где отражено движение средств материнского капитала, платежным поручением № от 29.10.2015г. и выпиской по лицевому счету 40№, принадлежащему ЖСК «Капитал-Инвест Строй», за 29.10.2015г.

Судом из материалов дела и объяснений сторон установлено, что договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1, был расторгнут по соглашению сторон, заключен договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., сумма паевых взносов, оплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГг. (в том числе и средства материнского (семейного) капитала), вошла (включена) в первоначальный взнос по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг.

Остаток суммы паевых взносов в размере 1 426 450 рублей по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. внесен ФИО1 после 01.11.2016г., то есть после заключения договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и внесения первоначального паевого взноса в сумме 5 374 700 рублей, что подтверждается квитанциями от 02.11.2016г., 14.11.2016г., 01.02.2017г., 02.06.2017г., 02.03.2018г., 13.03.2018г., 20.04.2018г.

Согласно разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию от 26.10.2018г. №, выданному Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, 26.10.2018г. введен в эксплуатацию 13-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным паркингом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1 был заключен договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй», согласно которому ФИО1 вступает в ЖСК «Капитал-Инвест Строй», вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес>, за ней закрепляется 4-комнатная квартира, расположенная по адресу: РД, 

<

адрес>, 6-этаж, 

<

адрес>, общей площадью 151 кв.м.

Договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. заключен между сторонами в связи с уточнением площади квартиры со 148 кв.м. до 151 кв.м. и вследствие этого увеличения ее стоимости до 6 942 225 рублей, а также изменением с № (строительный номер) на № нумерации квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес> (п1.2, 2.1).

Договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. содержит все необходимые реквизиты, подписан председателем кооператива и Пайщиком, удостоверен печатью ЖСК «Капитал-Инвест Строй».

В соответствии с п.2.2 договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., паевой взнос в сумме 6 942 225 рублей оплачивается Пайщиком на момент заключения настоящего договора.

Согласно п.2.3 договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., Пайщик, оплатив паевой взнос полностью, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность в сданном в эксплуатацию объекте квартиры, определенной в п.1.1. настоящего договора. Получение и оформление в собственность квартиры возможно только при условии оплаты паевого взноса полностью с учетом всех требований.

21.03.2023г. между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1 подписан передаточный акт от 21.03.2023г. (в передаточном акте имеется опечатка в дате, указан 2022г. вместо 2023г.), удостоверенный печатью ЖСК.

Суд учитывает, что при заключении договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. не был составлен график оплаты паевых взносов, из содержания договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 21.03.2023г. следует, что на 21.03.2023г. ФИО1 полностью оплачен паевой взнос в сумме 6 942 225 рублей, квартира, расположенная по адресу: РД, 

<

адрес>, передана от ЖСК «Капитал-Инвест Строй» ФИО1 по акту приема-передачи, составленному в соответствии с договором вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. ЖСК «Капитал-Инвест Строй» выдана справка № от 23.03.2023г. о полной выплате ФИО1 пая за квартиру, с кадастровым номером 05:40:000055:2578, общей площадью 151 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: РД, 

<

адрес>, удостоверенная печатью ЖСК «Капитал-Инвест Строй», подписанная председателем и главным бухгалтером ЖСК «Капитал-Инвест Строй».

05.04.2023г. на основании Справки № от 23.03.2023г. в ЕГРН произведена регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером 05:40:000055:2578, общей площадью 151 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: РД, 

<

адрес>, за номером государственной регистрации 05:40:000055:2578-05/184/2023-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.04.2023г.

Суд считает, что у ФИО1 задолженности перед ЖСК «Капитал-Инвест Строй» по паевым взносам за квартиру, с кадастровым номером 05:40:000055:2578, общей площадью 151 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: РД, 

<

адрес>, не имеется, паевые взносы выплачены ФИО1 полностью и своевременно. Соответственно, отсутствуют основания для начисления пеней (неустойки) и штрафов.

Суд не усматривает оснований для признания недействительной справки № от 23.03.2023г.

ЖСК «Капитал-Инвест Строй» является профессиональным участником рынка. 

Справка № от 23.03.2023г. подписана председателем ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и главным бухгалтером ЖСК «Капитал-Инвест Строй», удостоверена печатью ЖСК «Капитал-Инвест Строй».

При оформлении в собственность ФИО1 квартиры, с кадастровым номером 05:40:000055:2578, общей площадью 151 кв.м., расположенной на 6 этаже по адресу: РД, 

<

адрес>, документы на регистрацию через МФЦ предоставлялись ЖСК «Капитал-Инвест Строй» через подрядчика.

Из материалов дела, содержания искового заявления, объяснений представителя истца следует, что между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО10 был заключен договор на оказание услуг по оформлению прав на объект недвижимости от 01.03.2023г.

Согласно содержанию договора, на оказание услуг по оформлению прав на объект недвижимости от 01.03.2023г., ФИО10 обязался оказать услуги по оформлению права собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>.

Как следует из расходного кассового ордера № от 24.03.2023г., за оформление документов и регистрацию права собственности на 

<

адрес>, ЖСК «Капитал-Инвест Строй» оплатил ФИО10 25 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Суд считает, что с момента полной выплаты паевого взноса по договору от 01.11.2016г., договору от 21.03.2023г., ФИО1 приобрела право собственности на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером 05:40:000055:2578, общей площадью 151 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: РД, 

<

адрес>.

Доводы истца о том, что ФИО1 ввела в заблуждение сотрудника ЖСК «Капитал-Инвест Строй», представив квитанции об оплате паевых взносов за кладовое помещение и машино-место, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, суд оценивает критически в силу следующего.

Между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1 заключены договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг. и договор вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 1.1. договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., пайщик вступает в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГг., «кооператив» обязуется передать пайщику после ввода в эксплуатацию кладовое помещение №, на 2 этаже дома, общей площадью 2,7 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГг., сумма паевого взноса составляет 60 000 рублей на момент заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. договора от ДД.ММ.ГГГГг., пайщик, оплатив паевой взнос полностью, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность «Объекта», определенного в п. 1.1. настоящего договора.

ФИО1 оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 60 000 рублей произведена полностью ДД.ММ.ГГГГг., о чем имеется квитанция № от 15.04.2016г.

При этом, в квитанции № от 15.04.2016г. указано, что оплата пая произведена за кладовое помещение.

Согласно п. 1.1. договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., пайщик вступает в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2. договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., за пайщиком закрепляется одно машиноместо № в паркинге на цокольном этаже «Объекта» (Приложение № к договору).

Согласно п. 2.1. договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГг., сумма паевого взноса составляет 500 000 рублей на момент заключения настоящего договора.

ФИО1 оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 500 000 рублей произведена полностью тремя платежами, о чем имеются квитанции № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг, № от ДД.ММ.ГГГГг.

При этом, в квитанциях № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг, № от ДД.ММ.ГГГГг. указано, что оплата пая произведена за машиноместо.

Таким образом, доводы истца о том, что ФИО1 выдала квитанции об оплате паевых взносов за машиноместо и кладовое помещение за квитанции об оплате паевых взносов за квартиру не соответствуют материалам настоящего гражданского дела и содержанию квитанций № от 15.04.2016г. и № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг, № от ДД.ММ.ГГГГг.

При распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО1 было оформлено нотариально удостоверенное обязательство 

<

адрес>3 от 01.09.2015г, согласно которому ответчик обязалась оформить квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, в собственность самой ФИО1 и ее детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Соглашением от 25.04.2024г. об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, удостоверенным нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированным в реестре за №-н/05-2024-1-1560, квартира, с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенная по адресу: РД, 

<

адрес>, оформлена в общую долевую собственность ФИО1 и ее детей: ФИО4, ФИО3, ФИО5 по ? доле на каждого.

Согласно выписок из ЕГРН от 26.04.2024г., в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 за № от 26.04.2024г., ФИО3 за № от 26.04.2024г., ФИО4 за № от 26.04.2024г., ФИО5 за № от 26.04.2024г. на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по ? доле на каждого участника долевой собственности.

Суд считает, что ФИО1 исполнила обязательство об оформлении в общую долевую собственность членов семьи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Исковые требования ЖСК «Капитал-Инвест Строй» о расторжении договоров вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 01.11.2016г. и от 21.03.2023г. не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Законодательство РФ не предусматривает возможность одностороннего расторжения договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом не представлено доказательств существенного нарушения ФИО1 договоров вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 01.11.2016г. и от 21.03.2023г., а также соблюдения кооперативом досудебного порядка расторжения договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 01.11.2016г. и договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 21.03.2023г.

Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГг., представленное истцом, ФИО1 не получено. В материалы настоящего гражданского дела не представлено доказательств направления и получения ФИО1 указанного уведомления. 

ЖСК «Капитал-Инвест Строй» представлено в суд уведомление исходящим номером № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно содержанию которого, ЖСК «Капитал-Инвест Строй» уведомляет ФИО1 о расторжении договоров вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 01.11.2016г. и от 21.03.2023г. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. К уведомлению приложена квитанция от 04.12.2023г. РПО № и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36702687027091, согласно которому ФИО1 получила почтовое отправление от 04.12.2023г. с почтовым идентификатором 36702687027091 27.12.2023г.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат ФИО8 заявила ходатайство об истребовании гражданского дела №, по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Капитал-Инвест Строй», которое ранее рассматривалось в том же составе суда. Судом данное ходатайство было удовлетворено.

При исследовании материалов гражданского дела № было установлено, что ЖСК «Капитал-Инвест Строй» 04.12.2023г. направлено в адрес ФИО1 письмо № от 30.11.2023г., содержащее ответ на заявление ФИО1 о выдаче справок о полной выплате пая на кладовое помещение и машиноместо, и передаче указанных объектов по акту приема-передачи. К указанному письму прикреплена квитанция от 04.12.2023г. РПО №.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 получила почтовое отправление от 04.12.2023г. с почтовым идентификатором 36702687027091, содержащее письмо № от ДД.ММ.ГГГГг., а не уведомление № от ДД.ММ.ГГГГг. о расторжении договоров вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 01.11.2016г. и от 21.03.2023г.

Таким образом, истцом не представлено доказательств существенного нарушения ФИО1 условий договоров вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 01.11.2016г. и от 21.03.2023г. и соблюдения ЖСК «Капитал-Инвест Строй» досудебного порядка, что исключает возможность удовлетворения заявленных исковых требований.

Довод представителя истца о том, что ФИО1 не представлены все квитанции о внесенных денежных средствах в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» суд оценивает критически, так как в материалах дела достаточно доказательств, свидетельствующих о полном погашении ФИО1 паевого взноса за спорную квартиру по договорам от 01.11.2016г. и от 21.03.2023г., выданных самим истцом.

Получение ФИО1 справки № от 23.03.2023г. о полной выплате пая, выданной ЖСК «Капитал-Инвест Строй», и последующая регистрация права собственности сама по себе свидетельствует об отсутствии у ФИО1 какой-либо задолженности, и полном погашении паевых взносов за квартиру с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исковые требования о признании недействительным зарегистрированных прав собственности ФИО1, исключении записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются производными от искового требования о признании недействительной Справки № от 23.03.2023г. и не подлежат удовлетворению по тем же основаниям.

Представителем ФИО1 адвокатом ФИО8 заявлено о применении срока исковой давности по исковому требованию ЖСК «Капитал-Инвест Строй» о расторжении договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 01.11.2016г.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из графика оплаты паевых взносов в строительство, приложения № к договору от 01.11.2016г., последний срок оплаты паевых взносов – ДД.ММ.ГГГГг.

Иск предъявлен в суд в феврале 2024г., то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Согласно ч.2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Обязательства ФИО1 полностью исполнены 20.04.2018г., после внесения последнего платежа по договору вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 01.11.2016г.

Следовательно, по требованию о расторжении договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от 01.11.2016г. срок исковой давности истцом пропущен.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

в удовлетворении исковых требований ЖСК «Капитал-Инвест Строй» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт серии 82 16 №) о признании недействительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, явившейся основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>; признании недействительным зарегистрированного права собственности и общей долевой собственности ФИО1, права общей долевой собственности ФИО3, права общей долевой собственности ФИО4, права общей долевой собственности ФИО5 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО4, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО5, на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>; взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Капитал-Инвест Строй» договорной неустойки в размере 4 321 007,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим перерасчетом по день вступления в законную силу судебного решения; расторжении договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1; расторжении договора вступления в ЖСК «Капитал-Инвест Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Капитал-Инвест Строй» и ФИО1; взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Капитал-Инвест Строй» штрафа в размере 694 215 руб.; обязании ФИО1 возврата ЖСК «Капитал-Инвест Строй» объекта недвижимости – квартиру, общей площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000055:2578, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, по акту приема-передачи квартиры, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.М. Халитов