Дело №2-521/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 17 мая 2017г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л.,

при секретаре Кузьминой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "ФИО1." к Администрации г. Переславля-Залесского о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику. Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес скрыт>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Кроме этого, просит признать за собой право собственности на реконструированную квартиру по адресу: 

<

адрес скрыт>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Требование мотивирует тем, что на основании договора на приобретение квартиры в личную собственность от 

<

дата скрыта>., истцу была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес скрыт>. В 

<

дата скрыта> истец обратился в Переславский отдел Управления Росреестра за получением документа о праве собственности на спорную квартиру. Однако, государственная регистрации права собственности на спорную квартиру была приостановлена, в связи с тем, что необходимо предоставить акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки. С момента вселения в данное жилое помещение реконструкцией, перепланировкой ни истец, ни члены его семьи не занимались, хотя в документах в коридоре жилого помещения имеется дверь, которой по факту не нет и никогда не было. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснила, что в договоре приватизации общая площадь квартиры указана 

<

данные изъяты> кв м ошибочно. По первоначальным документам площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв м, эта площадь указана и в техническом паспорте на квартиру. 

Ответчик Администрация г. Переславля-Залесского извещен надлежаще. В адрес суда направлено ходатайство, которым просит рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по договору на приобретение квартиры в личную собственность от 

<

дата скрыта> квартира 

<

номер скрыт>, в доме 

<

номер скрыт> по 

<

адрес скрыт> передана в собственность истцу бесплатно АО «С» с учетом членов семьи пять человек (л.д. 13).

Согласно уведомлению от 

<

дата скрыта>. 

<

номер скрыт> приостановлена регистрация права собственности спорной квартиры, в связи с тем, что отсутствует акт приемочной комиссии, подтверждающей завершение перепланировки (л.д. 15).

Из материалов дела следует, что перепланировка жилого помещения сводится к тому, что убрана дверь в коридоре, которая имеет место быть в технической документации. 

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалистов ООО «А» от 

<

дата скрыта> 

<

номер скрыт> видно, что перепланировка заключается в сносе самонесущей деревянной перегородки с дверным блоком, несущие стены здания не задеты. Данные работы по перепланировке не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции установленных градостроительным регламентом. Квартира 

<

номер скрыт> в жилом доме, расположенном по адресу : 

<

адрес скрыт> рекомендуется к принятию в эксплуатацию общей площадью 

<

данные изъяты> кв м. 

Специалистами подтверждено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд полагает, что жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном виде. 

Из технического паспорта на жилое помещение видно, что общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв м ( л д 9-12). В договоре приватизации общая площадь квартиры указана – 

<

данные изъяты> кв м. 

В данном случае допустимым доказательством общей площади жилого помещения является технический паспорт на жилое помещение, выполненный специализированным учреждением ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

Судом установлено, что истцу спорная квартира передана в личную собственность (л.д. 14. Согласно п. 6 договора право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации (л.д. 14).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

В силу положений ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из анализа договора следует, что договор соответствует положениям статьи 7 названного Закона, жилое помещение фактически передано истцу в собственность.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В данном случае суд находит возможным признать право собственности за истцом на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв м. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес скрыт>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном ( переустроенном) виде в соответствии с техническим паспортом от 

<

дата скрыта> ( приложение).

Признать за "Чижовым Н.Б." право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв м. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения. 

Судья Грачева Н.Л.