Дело №2-2114/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года ст. Северская 

Северский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Кеда Е.В., 

при секретаре Казанцевой И.И.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Шалыгановой О.А.,

представителя ответчика -

администрации МО Северский район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район, администрации Северского сельского поселения Северского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Северский район, администрации Северского сельского поселения Северского района, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, 

<

...>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 

<

...>. истец приобрёл гараж, расположенный по адресу: 

<

...>. Данный гараж принадлежал продавцу на основании решения исполнительного комитета Северского района совета депутатов трудящихся № 

<

...> от 27.02.1976г. о разрешении строительства хозяйственных строений Северскому управлению домами в жилом микрорайоне по 

<

...>. Истец оплатил продавцу всю суму в полном объёме при написании соответствующей расписки, так же был составлен и подписан договор. С момента оформления договора между покупателем и продавцом истец пользуется вышеуказанным гаражом как собственник, поддерживает в надлежащем состоянии, проводит косметический ремонт гаража. Продавец претензий материального характера не имеет. В настоящее время оформлен технический план указанного гаража. Ранее существовал гаражный кооператив, в котором состоял продавец гаража. На основании разрешительных документов, полученных данным гаражным кооперативом, продавцом был построен гараж. В настоящее время этот гаражный кооператив уже прекратил своё существование, и найти какие-либо документы о его деятельности не представляется возможным. Возведённый гараж не нарушает чьих-либо прав, соответствует установленным строительным нормам и правилам «Стоянки автомобилей», СНиП «Пособие по размещению автостоянок, гаражей и предприятий технического обслуживания легковых автомобилей в городах и других населённых пунктах», СНиП «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», а также расположение гаража, его конструктивные характеристики позволяют использовать данный гараж по назначению. Администрация Северского сельского поселения и администрация муниципального образования Северский район отказали в оформлении права собственности на гараж и рекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Шалыганова О.А. заявленные требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Северский район в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении спора по существу.

Представитель ответчика - администрации Северского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к ситуации, когда возможность государственной регистрации права собственности на подобные постройки в административном порядке утрачена, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.09.2012г. № 5698/12 сформулировал правовой подход, в соответствии с которым судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведённую или самовольную постройку. Как следствие, право собственности на такие объекты может быть признано за истцом по решению суда, что является основанием для государственной регистрации этого права.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежи удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены, в частности, в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Закона № 122-ФЗ.

С учётом позиции судебной практики, в случае, если основания для государственной регистрации права собственности на недвижимость, возникшего до 01.01.1995г., в административном порядке отсутствуют (по причине утраты подтверждающих документов), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на это имущество. В этой связи, в суд могут быть представлены доказательства самого факта возведения объекта недвижимости в соответствующий период на земельном участке, предоставленному истцу (его предшественнику) для этих целей, а также доказательства того, что созданный объект недвижимости не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей.

Как установлено судом, 

<

...>. между продавцом О. и покупателем ФИО1 был заключён договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

...> стоимостью 

<

...> руб. (л.д. 6-9). Согласно положениям п. 6 договора деньги уплачены покупателем в полном объёме до подписания настоящего договора купли-продажи. 

Из п. 2 договора купли-продажи гаража от 

<

...>. следует, что гараж принадлежит продавцу на основании решения исполнительного комитета Северского районного совета депутатов трудящихся № 

<

...> от 27.02.1976г.

В материалах дела имеется копия протокола № 3 заседания исполнительного комитета Северского районного Совета депутатов трудящихся от 27.02.1976г. (л.д.10-12), согласно которому на повестке дня был рассмотрен, в частности, вопрос о разрешении строительства хозяйственных строений Северскому управлению домами в жилом микрорайоне 

<

...>. В связи с поступлением заявлений граждан, проживающих в жилом микрорайоне по 

<

...>, райисполком решил разрешить Северскому управлению домами строительство хозяйственных строений западнее квартальной котельной в жилом микрорайоне по 

<

...> на собственной территории комбината коммунальных предприятий, площадью 

<

...> га. Оформление документации на строительство хозстроений решено выполнить по тип. проектам, выданным производственной группой при районном архитекторе для каждого застройщика индивидуально.

Своё право собственности на гараж продавец О.. в установленном законом порядке не регистрировал.

Согласно техническому плану здания (гаража), расположенного по адресу: 

<

...> от 06.07.2020г. данное здание находится в кадастровом квартале с номером 

<

...>, имеет 1 этаж, материал наружных стен – кирпич, год завершения строительства 1978г., площадь объекта недвижимости – 

<

...> кв.м. (л.д. 13-22).

Истец с момента приобретения гаража и до настоящего времени владеет, пользуется им как своим собственным, претензий со стороны ответчика и соседей не поступало.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие тот факт, что данный гараж нарушает права третьих лиц, угрожает их здоровью и жизни, а также не соответствует СНиП.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район, администрации Северского сельского поселения Северского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, 

<

...>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: Е.В. Кеда

Решение суда в окончательной форме принято 26 ноября 2020 года.