Дело № 2-2713/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 28 июля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А., 

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец-Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динского района обратилось в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 007 рублей 13 копеек, по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 703 рубля, итого задолженности на сумму 261 710 рублей 13 копеек (Двести шестьдесят одна тысяча семьсот десять рублей 13 копеек.)

В обосновании своих исковых требований Истец указал на то, что согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) администрация Мичуринского сельского поселения Динского района предоставила в аренду сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4552 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования - производственные площадки предприятий, для размещения основных производств. Данный договор заключен на основании постановления администрации Мичуринского сельского поселения Динского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.3 Договора он является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя к Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 безвозмездно передал ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район произведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) и выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 687 рублей 31 копейка. Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 680 рублей 18 копеек. 

Задолженность к взысканию по договору арендной земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ (III квартал 2017) по ДД.ММ.ГГГГ (конец II квартала 2020) в составляет 234 007 рублей 13 копеек. 

В соответствии с расчетом управления имущественных отношений, задолженность по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 414 рублей 96 копеек.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 711 рублей 96 копеек. 

Задолженность по пене к взысканию по Договору составляет 27 703 рубля.

В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно приложенному отчету об отслеживании почтовых отправлений претензия о погашении задолженности ответчику не вручена.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще и своевременно извещённой о времени и месте судебного заседания, в него не явилась, не сообщила суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, исковые требования мотивированы тем, что согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) администрация Мичуринского сельского поселения Динского района предоставила в аренду сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4552 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования - производственные площадки предприятий, для размещения основных производств. Данный договор заключен на основании постановления администрации Мичуринского сельского поселения Динского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.3 Договора он является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя к Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 безвозмездно передал ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. 

Согласно п.2.2 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, Динского района и муниципального образования Мичуринское сельское поселение Динского района, но не чаще чем один раз в год. Так же в согласно п.2.3 Договора арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом в котором заключен указанный договор аренды. В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. 

Расчет годовой арендной платы на дату подписания Договора был произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельный участки, находящиеся в государственной собственности в Краснодарского края и за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 г. и на плановый период 2018 и 2019 гг.» (с ДД.ММ.ГГГГ - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 г. и на плановый период 2019 и 2020 гг.», с ДД.ММ.ГГГГ - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 г. и на плановый период 2020 и 2021 гг.», с ДД.ММ.ГГГГ - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 380-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ». В силу указанной статьи с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с положением об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утв. решением Совета муниципального образования Динской район от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), управление имущественных отношений является функциональным органом администрации муниципального образования Динской район в полномочия которого, в соответствии с предметом деятельности и функциями управления, входит распоряжение от имени муниципального образования Динской район земельными участками, расположенными на территории Динского района, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.2.4 Договора арендная плата исчисляется со дня передачи Участка за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район произведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) и выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 687 рублей 31 копейка. 

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 680 рублей 18 копеек. 

Задолженность к взысканию по договору арендной земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ (III квартал 2017) по ДД.ММ.ГГГГ (конец II квартала 2020) в составляет 234 007 рублей 13 копеек. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с расчетом управления имущественных отношений, задолженность по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 414 рублей 96 копеек.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 711 рублей 96 копеек. 

Задолженность по пене к взысканию по Договору составляет 27 703 рубля.

Согласно ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно приложенному отчету об отслеживании почтовых отправлений претензия о погашении задолженности ответчику не вручена.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, направленная ответчику претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене считается доставленной, досудебный порядок урегулирования спора истцом выполнен.

Ответчик свой расчет суду не предоставил, представленный истцом расчет им не оспорен. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динского района о взыскании задолженности по арендной плате и пени законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с нормами НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета сумма государственной пошлины в размере 5 817 рублей10 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 007 рублей 13 копеек, по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 703 рубля, итого задолженности на сумму 261 710 рублей 13 копеек (Двести шестьдесят одна тысяча семьсот десять рублей 13 копеек.).

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 5 817 (пять тысяч восемьсот семнадцать рублей) 10 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»