Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хабаровский районный суд 

<

адрес> в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 Требования мотивировала тем, что данное учреждение в соответствии с пунктом 2.1 Устава осуществляет управление государственным жилищным фондом 

<

адрес>, закрепленным за учреждением на праве оперативного управления. В государственной собственности 

<

адрес> находится объект недвижимости – однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 38, 6 кв.м., расположенная на 2 этаже 

<

адрес> квартале Твердохлебово 

<

адрес>. Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд. Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение предоставлено гражданке ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между учреждением (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП (далее договор). Жилое помещение наймодателем передавалось нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием, о чем свидетельствует подписанный между сторонами акт передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с даты подписания договора до момента обращения с настоящим иском в суд ответчик в жилое помещение не вселилась, предоставленные договором права и обязанности не реализовала, расходы по содержанию жилого помещения не осуществляет, препятствий для проживания ответчика в жилом помещении не имеется, вследствие чего истец полагает, что право пользования жилым помещением у нанимателя не возникло. ДД.ММ.ГГГГ учреждением был осуществлен комиссионный осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт. Учреждением было установлено, что на окнах квартиры отсутствуют ручки, входная дверь повреждена, отсутствует ручка и запорные механизмы, межкомнатные двери отсутствуют, состояние потолков удовлетворительное, в комнате и кухне снят линолеум, отсутствует холодная и горячая вода, отсутствует санитарно-техническое оборудование (умывальник, ванная со смесителем, унитаз, мойка в кухне со смесителем), отсутствуют приборы отопления, отсутствуют электроприборы (розетки, выключатели, электрические патроны, квартирный звонок, бытовая плита с духовым шкафом), электрощит с автоматами защиты в разобранном состоянии. Квартира загажена, окурки, мусор, фекалии. ДД.ММ.ГГГГ учреждением в адрес ФИО2 было направлено письмо № с предупреждением об устранении нарушений по содержанию жилого помещения, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние. Также истцом ответчик была предупреждена о расторжении договора и выселении без предоставления другого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом был осуществлен повторный осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт о том, что входная дверь в квартиру закрыта, в подъезде следы копоти после пожара. Со слов соседей в 

<

адрес> произошел пожар. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил письмо №, в котором указал срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения недостатков, оплаты за жилое помещение. Также в письме содержится предупреждение о расторжении договора и выселении без предоставления другого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ учреждением был осуществлен очередной осмотр жилого помещения. В акте указано, что состояние квартиры неудовлетворительное, входные двери открыты, в квартиру имеется свободный доступ. Квартира после пожара. С момента заключения договора с ответчиком и до настоящего времени поступают многочисленные жалобы от жильцов. Фактически квартира находится в бесхозном состоянии, происходит ее повреждение и ухудшение, в результате которого наймодателю причиняется материальный ущерб. Просит признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой 82 в 

<

адрес> квартал Твердохлебово 

<

адрес>; расторгнуть заключенный между сторонами договор найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялась. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика по доверенности иск не признал и в возражениях указал на то, что на момент заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №-СП ответчик имела ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и не имела средств к существованию, в том числе для оплаты коммунальных услуг. При данных обстоятельствах ответчик была вынуждена проживать в 

<

адрес> по месту жительства ФИО7, с которым состояла тогда и находится сейчас в семейных отношениях. В настоящее время ответчик находится на 9-ом месяце беременности, состоит на иждивении у ФИО7 и временно не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении, оплачивать коммунальные услуги и найм жилья до улучшения своего материального положения. Выезд ответчика из спорной квартиры носит вынужденный характер, отсутствие ее в квартире носит временный характер, ответчик не приобрела право пользования иным жилым помещением. Ее личные вещи отсутствуют в спорной квартире из-за тяжелого материального положения, исключающего возможность их приобретения. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что своими действиями ответчик разрушает жилое помещение и нарушает права и законные интересы соседей. В соответствии с ч. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» в соответствии с пунктом 2.1 Устава осуществляет управление государственным жилищным фондом 

<

адрес>, закрепленным за учреждением на праве оперативного управления.

В государственной собственности 

<

адрес> находится объект недвижимости – однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 38, 6 кв.м., расположенная на 2 этаже 

<

адрес> квартале Твердохлебово 

<

адрес>. 

Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд. Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение предоставлено гражданке ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП (далее договор). Жилое помещение наймодателем передавалось нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием, о чем свидетельствует подписанный между сторонами акт передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 с даты подписания договора до момента предъявления иска в жилое помещение не вселилась, предоставленные договором права и возложенные им обязанности не реализовала, расходы по содержанию жилого помещения не осуществляет. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлен комиссионный осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт. В ходе осмотра установлено, что на окнах квартиры отсутствуют ручки, входная дверь повреждена, отсутствует ручка и запорные механизмы, межкомнатные двери отсутствуют, состояние потолков удовлетворительное, в комнате и кухне снят линолеум, отсутствует холодная и горячая вода, отсутствует санитарно-техническое оборудование (умывальник, ванная со смесителем, унитаз, мойка в кухне со смесителем), отсутствуют приборы отопления, отсутствуют электроприборы (розетки, выключатели, электрические патроны, квартирный звонок, бытовая плита с духовым шкафом), электрощит с автоматами защиты в разобранном состоянии. Квартира загажена, окурки, мусор, фекалии. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 (Комсомольск-на-Амуре 

<

адрес>39) было направлено письмо № с предупреждением об устранении нарушений по содержанию жилого помещения, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние. Также истцом ответчик была предупреждена о расторжении договора и выселении без предоставления другого жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил письмо №, в котором указал срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения недостатков, оплаты за жилое помещение. Также в письме содержится предупреждение о расторжении договора и выселении без предоставления другого жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлен очередной осмотр жилого помещения. В акте указано, что состояние квартиры неудовлетворительное, входные двери открыты, в квартиру имеется свободный доступ. Квартира после пожара. С момента заключения договора с ответчиком и до настоящего времени поступают многочисленные жалобы от жильцов. 

В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 проживает в 

<

адрес>, имеет на иждивении ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО1, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, посещает детский сад № 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

ФИО2 состоит в настоящее время на учете по беременности со сроком 35 недель (справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Обстоятельства, указанные представителем ответчика, об уважительных причинах не вселения ФИО2 в спорное жилое помещение, суд признает заслуживающими внимания.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ временное отсутствие в жилом помещении нанимателя не является основанием для расторжения с ним договора найма жилого помещения.

Кроме того, истцом не представлено достоверных доказательств выполнения обязанности наймодателя, предусмотренной ст. 91 ЖК РФ, предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения и назначить нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений.

Предупреждения истцом направлялись по адресу: 

<

адрес>39. Доказательств получения ответчиком данных предупреждений суду не представлено. 

Из письменных возражений на исковое заявление следует, что ФИО2 проживает по иному адресу: 

<

адрес>.

Более того, в соответствии с п. 5 ст. 103 ЖК РФ, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

При указанных выше обстоятельствах требования истца нельзя признать законными и обоснованными, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Хабаровский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Добржанская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.