ДЕЛО № 2-54/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Прудниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома 

<

адрес> на две изолированные части по имеющейся капитальной стене.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила, просит признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки, так как он фактически разделен на две изолированные части капитальной стеной, определен порядок пользования земельным участком, каждая часть жилого дома в виде жилого блока расположена на отдельном земельном участке. Целевое использование земельного участка соблюдается. Разделен чердак, подпола нет, инженерные коммуникации разделены, мест общего пользования не имеется, что подтверждается проведенной экспертизой. Стороны живут давно в каждой своей части, которые являются обособленными и изолированными, выход на улицу отдельный. Общий размер жилого дома изменился за счет сноса печи и установки капитальной стены. Её доверитель занимает часть жилого дома общей площадью 22,0 кв.м. под литерами «а1», «А» и состоит из жилой комнаты размером 6,8 кв.м. и коридора 15,1 кв.м.

Ответчики занимают часть жилого дома общей площадью 88,9 кв.м. под литерами «А1», «а» и состоит из помещений: прихожей 22,5 кв.м., жилой комнаты 9,0 кв.м., жилой комнаты -8,9 кв.м., жилой комнаты – 14,6 кв.м., холодного помещения – 14,5 кв.м., холодного помещения – 5,3 кв.м, холодного помещения – 6,2 кв.м., холодного помещения – 3,5 кв.м. То есть фактически индивидуальный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга блоков (зданий). Просит прекратить право долевой собственности на индивидуальный жилой дом, так как образуются отдельные блоки. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 признают исковые требования истца, пояснив, что дом разделен на две изолированные части, в одной части проживает их брат ФИО1, в другой части отец ФИО4, ФИО3 и пользуется этой частью ФИО2, разделен и земельный участок. Мест общего пользования не имеется, разделен чердак, подвала нет, общих коммуникаций нет, выходы из каждой части отдельные, спора по пользованию разделенным земельным участком нет.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Своей позиции не высказал.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явки.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Из материалов дела видно, что ФИО1, ФИО4. ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> следующих долях: у ФИО1 – 1\8, ФИО4 -3/8, ФИО3 – 1\8, ФИО2 – 1\8 ( решение Рославльского городского суда Смоленской области от 22.03.2016 года).Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2016 общая площадь спорного жилого дома составляет 102,4 кв.м.

Из технического описания индивидуального жилого дома на 16.05.2017 года общая площадь жилого дома составляет 105,3 кв.м.

Согласно проведенной пол делу строительной экспертизы общая площадь жилого дома составляет 106,4 кв.м, и увеличение площади произошло за счет сноса печи, внутренней перепланировки и уточнения размеров помещений.

Фактически индивидуальный жилой дом поделен на две изолированные части, одной пользуется истец, другой ответчики. Между изолированными помещениями находится капитальная стена.

Одна часть жилого дома имеет общую площадь 22,0 кв.м., под литерами «а1», «А» и состоит из жилой комнаты размером 6,8 кв.м. и коридора 15,1 кв.м.

Другая часть, которую занимают ответчики имеет общую площадь 88,9 кв.м., под литерами «А1», «а» и состоит из помещений: прихожей 22,5 кв.м., жилой комнаты 9,0 кв.м., жилой комнаты -8,9 кв.м., жилой комнаты – 14,6 кв.м., холодного помещения – 14,5 кв.м., холодного помещения – 5,3 кв.м, холодного помещения – 6,2 кв.м., холодного помещения – 3,5 кв.м. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки

Из проведенной по делу строительной экспертизы видно, что спорный индивидуальный жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки. Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

По данным основаниям блок 1 общей площадью 22,0 кв. м и блок 2 общей площадью 88,9 кв. м являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 

<

...> жилого дома домом блокированной застройки постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Из проведенной экспертизы видно, что возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание заключение эксперта, суд считает, что спорный жилой после его раздела приобрел статус дома блокированной застройки.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Учитывая, что спорный индивидуальный жилой дом входит в территориальную зону Ж-1, где предусматривается размещение индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, и между сособственниками фактически земельный участок поделен, то нет препятствий для отнесения после произведенного раздела индивидуального жилой дома к дому блокированной застройки.

Поскольку заявленный истцом вариант раздела жилого дома не противоречит приведенным выше положениям действующего законодательства и обеспечивает образования в результате раздела автономных, обособленных и изолированных объектов индивидуального жилищного строительства, то иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточенные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим 

из блока № 1 (здания), назначение: жилое, общей площадью 22,0 кв.м. под литерами «а1», «А» состоящего из жилой комнаты размером 6,8 кв.м. и коридора 15,1 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1,

и блока № 2 (здания), назначение: жилое, общей площадью 88,9 кв.м. под литерами «А1», «а» и состоящего из помещений: прихожей 22,5 кв.м., жилой комнаты 9,0 кв.м., жилой комнаты -8,9 кв.м., жилой комнаты – 14,6 кв.м., холодного помещения – 14,5 кв.м., холодного помещения – 5,3 кв.м, холодного помещения – 6,2 кв.м., холодного помещения – 3,5 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в равных долях (по1\3).

Исключить запись о государственном кадастровом учете объектов недвижимости: жилой дом с кадастровым номером: 67:15:03200314:74, назначение: жилое, площадью 102,4 кв. м., по вышеуказанному адресу в связи с образованием дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, что является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.