Дело № 2-1352/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., 

с участием истицы ФИО1 и ее представителя - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Администрации ГО г. Нефтекамск РБ., в котором указала следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1124 кв.м., общей площадью 47,9 кв.м., 1977 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке в 2013 году был снесен старый дом, 1977 года постройки и возведен одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 90,8 кв.м.

22.11.2017 г. истица обратилась в Администрацию ГО г. Нефтекамск РБ за получением разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> Администрация ГО г. Нефтекамск направила истице ответ, согласно которого земельный участок № расположен в территориальной зоне «Ж-4» - зона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне действия ограничений в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденные Решением Совета городского округа город Нефтекамск от 26.04.2016 г. № 3-15/06, в связи с чем в соответствии со ст. 39 ГрК РФ вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Администрация ГО г. Нефтекамск во втором ответе ФИО3 отказала в выдаче разрешения в связи с нарушением требований, предусмотренных ч.2 ст. 6 Водного кодекса РФ. Однако при этом в соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ в отношении земельного участка с кадастровым номером № сервитуты либо другие ограничения не зарегистрированы. 

В соответствии с заключением ООО ПИ «Башжилкомунпроект» следует, что здание по улице 

<

адрес> находится в границах водоохраной зоны. Шамбо выполнено герметичным способом, с наружной гидроизоляцией, что препятствует загрязнению сточными водами прибрежной зоны. Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. 

В иске просит признать за ней право собственности на жилой литер А общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истица ФИО1 в суде заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель истицы ФИО2 также просила удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик Администрация ГО г. Нефтекамск РБ на рассмотрение дела своего представителя не направила, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по г. Нефтекамску на рассмотрение дела своего представителя не направило, извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи 18.01.2010 г. в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов и индивидуальный жилой дом с постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п.1.1). На указанном земельном участке располагался одноэтажный индивидуальный жилой дом с подвалом по улице Набережная, д.71, общей площадью 47,9 кв.м. инвентарный номер № 503, с пристройками ( п. 1.3). Переход справа собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № 

В соответствии с договором подряда № 7 от 26.04.2013 г. ООО «

<

данные изъяты> (Подрядчик) и ФИО1 (Заказчик) договорились о выполнении подрядных работ по возведению одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> ( п.1.1), окончание работ- декабрь 2013 года. 

Выполнение работ подтверждается актом приема-передачи 16.12.2013 г. между сторонами договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Из представленного истицей технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, оформленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома литера Б, 2017 года постройки, составляет 90,8 кв.м., жилая площадь 44,4 кв.м. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.06.2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 47,9 кв.м. 1960 года постройки, имеет кадастровый номер № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета в качестве объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.06.2018 г. земельный участок с кадастровым номером 02:66:010414:10, расположен по адресу: 

<

адрес> площадью 1124 кв.м., виды разрешенного использования: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находится в собственности ФИО1.

Администрация ГО г. Нефтекамск РБ в ответе от 28.11.2017 г. сообщает на заявление ФИО1 о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне «Ж-4» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами с зоне действия ограничений, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск РБ, утвержденных решением Совета городского округа город Нефтекамск от 26 апреля 2016 года № 3-15/06 и внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округ город Нефтекамск от 21 июня 2017 года № 4-09/03, где вид разрешенного использования для строительство индивидуального жилого дома является условно разрешенным видом использования, который в силу ст. 39 ГрК РФ подлежит обсуждению на публичных слушаниях. 

Комиссия по правилам землепользования и застройки ГО г. Нефтекамск РБ письмом № от 15.12.2017 г. по вопросу обращения ФИО1 предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сообщает, что выявлено нарушение требований ч.2 ст. 6 Водного кодекса РФ в связи с тем, что указанный земельный участок находится на расстоянии менее 10 метров от береговой линии, в связи с чем предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. 

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового участка от 09.02.2018г. №№ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сообщено о необходимости представления акта обследования, подтверждающего существование ранее существовавшего объекта недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 г. № 861. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты права, относится, в том числе, признание права. 

Из ответа МБУ Управление архитектуры и градостроительства № от 20.06.2018г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ

<

адрес>, в 2010 году относился в территориальной зоне «Ж-2», выделенной для коттеджной застройки с участками до 15 суток, согласно Правилам землепользования и застройки в ГО г.Нефтекамск РБ, утвержденным решением Совета ГО от 20.02.2008 г. № 1-24/9. В настоящее время данный земельный участок относится к территориальной зоне «Ж-4», выделенной для застройки индивидуальными жилыми домами в зоне действия ограничений с максимальной площадью земельного участка 0,15 га, минимальная 0,08 га, и зона «Р-1А»- зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха вдоль береговых линий рек, где площадь земельных участков не регламентируется согласно Правилам землепользования и застройки в ГО г. Нефтекамск, утвержденным решением Совета ГО, внесением изменений и дополнений от 25.07.2013г. № 3-15/06, от 26.04.2016 г. № 3-46/02 и от 21.06.2017 г. № 4-09/03. 

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, изготовленного ООО «

<

данные изъяты>» здание 

<

адрес> находится в границах водоохраной зоны. Согласно статье 65,пункта 16, подпункта 4 Водного кодекса РФ допускается строительство, ввод в эксплуатацию объектов при условии оборудования данных объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения. Шамбо для жилого дома выполнено герметичным, с наружной гидроизоляцией, что препятствует загрязнению сточными водами прибрежной зоны. Основные несущие конструкции обследуемого здания ( лит.Б), расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в целом в удовлетворительном работоспособном состоянии, не представляет угрозы жизни и здоровья людей. Жилой дом пригоден для эксплуатации в качестве жилого помещения. Жилой дом имеет общую площадь - 90,8 кв.м., жилую - 44,4 кв.м. При строительстве жилого дома соблюдены правила строительных норм и правил, противопожарные требования, требования по инженерному оборудованию, градостроительные требования. 

Учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № жилой дом возвела в период отнесения принадлежащего ей на праве собственности земельного участка к территориальной зоне «Ж-2», возведенная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует правилам строительных норм и правил, противопожарным требованиям, требованиям по инженерному оборудованию, градостроительным требованиям, требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ Республике Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, инвентарный номер 503, площадью 90,8 кв.м., 2017 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. 

Мотивированное судебное решение изготовлено 24.07.18 года в 09.00 час. 

Судья: И.Ф. Сафина