№ 2-149/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 26 февраля 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н., 

при секретаре – Боровковой В.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-149/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в Ялуторовский районный суд Тюменской области с иском о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 20.04.2001 истцом приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 за 90 000 рублей за счет средств предоставленной истцу ссуды Министерством по делам федерации, национальной и миграционной политики. 04.05.2001 осуществлена государственная регистрация права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество, зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу продавца. После перечисления ссуды истцу, она рассчиталась с продавцом, однако за прекращением обременения стороны договора не обращались. Продавец ФИО1 – умер, без заявления продавца обременение не может быть прекращено. 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании требования поддержали.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали относительно требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 20.04.2001 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно договору стоимость квартиры определена сторонами в 90 000 рублей. Расчет за продаваемое имущество в полном объеме согласно п. 2.4 договора будет произведен до 01.06.2001.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 04.05.2001, в пользу продавца зарегистрировано обременение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и отзывом Управления Росреестра по Тюменской области.

Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела следует, что после его смерти открылось наследство, которое приняли супруга ФИО5, дети ФИО3, ФИО4, которые выданы свидетельства о праве на наследство. В состав наследственного имущества спорная квартира не входила.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что договор купли-продажи исполнен, денежные средства в сумме 90 000 рублей перечислены продавцу в полном объеме, что подтверждается извещением банка, что не оспаривалось ответчиками, вместе с тем, поскольку продавец умер, истец не может прекратить обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

В то же время, согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРП подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения – удовлетворить. 

Прекратить ограничение прав - обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для исключения (погашения) записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений об ограничении (обременении) права – ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья - А.Н. Ахмедшина