Дело №2-1930/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации 

<

данные изъяты> и с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установить границы земельного участка с К№, согласно межевого плана, ссылаясь на то, что истец является собственником указанного земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате раздела земельного участка было образовано два участка, площадью 

<

данные изъяты>. В последствие истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. На момент приобретения земельного участка и по настоящее время площадь участка и фактическое расположение земельного участка не изменялось. В настоящее время, истец намерена надлежащим образом оформить строения, расположенные на принадлежащем ей земельном участке, для чего она обратилась к кадастровому инженеру, которым выявлено, что предыдущее местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка не представилось возможным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала. 

Ответчик Администрация 

<

данные изъяты> в лице представителя по доверенности ФИО8 иск не признала. 

3-е лицо – ФИО12 не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> который унаследовала после смерти матери. Её земельный участок был образован из земельного участка площадью 

<

данные изъяты> Земельный участок истца огорожен, границы участка не изменялись, между их участками всегда был проход, проход существовал изначально. 

3-и лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> и Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались о дне рассмотрения дела надлежаще, мнение по иску не выразили. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО2, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты>м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д.21-24). 

Из материалов дела усматривается, что правопредшественник истца ФИО1 – ФИО10 приобрел земельный участок у ФИО12 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-20). Земельный участок на тот момент уже стоял на кадастровом учете с установлением границ (л.д.12-14). 

Земельный участок с К№, площадью 

<

данные изъяты> был образован из земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Слободищевский с/о, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО12 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. В результате раздела земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты> было образовано два земельных участка с К№, площадью 

<

данные изъяты>м, собственником которого в настоящее время является истец ФИО1 и с К№, площадью 

<

данные изъяты> собственником которого является ФИО12 – 3-е лицо по делу (л.д.9-10). 

В 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 для проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка (л.д.25). 

По заключению кадастрового инженера ФИО11, при проведении кадастровых работ, определено, что земельный участок огорожен по периметру забором, выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, координаты угловых и поворотных точек данного земельного участка истца не соответствуют их фактическому местоположению на местности. 

<

адрес> участка составляет 1600 кв.м (л.д.29).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). 

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО9, которая показала, что она является соседкой истца по земельному участку, земельный участок ей принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ. В течении ДД.ММ.ГГГГ пользуется проездом. 

3-е лицо – ФИО3 также пояснила, что между её земельным участком и участком истца фактически никогда не было общей границы, между земельными участками был проезд. 

Данный факт, на который ссылается ФИО3, который подтвержден показаниями свиедетеля ФИО2, подтверждается техническим паспортом домовладения № в д. Слободищево, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, по документам площадь земельного участка при доме составляла 

<

данные изъяты> по фактическому пользованию 

<

данные изъяты>м, в плане земельного участка указаны линейные размеры земельного участка, наличие на участке разрыва (проезда), что не было учтено при оформлении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> и постановке его на кадастровый учет до раздела. 

Судом установлено, что границы земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты>м не подвергались изменению, по фактическому пользованию как до раздела общего земельного участка, так после его раздела, общей границы между образованными земельными участками не было. 

Совокупность материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка К№ ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой. 

Для исправления реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка К№ кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план (л.д.25-36), который содержит сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка К№, площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам и составляет 

<

данные изъяты> 

На основании вышеизложенного, суд полагает признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, установить границы данного земельного участка с целью исправления реестровой ошибки в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО11 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО15. 

Установить границы земельного участка К№, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО11: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: