Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Копыловой Н.В.

при секретаре Власовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании прекращенным права ФИО2 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес . и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения, приобретенного 21.03.2018 года с публичных торгов по продаже арестованного имущества, организованных ООО « Феникс». Указанная квартира продалась с публичных торгов во исполнение заочного решения Ленинского районного суда г. Пензы от 25.01.2017, которым с ФИО2 и ФИО3 была взыскана солидарно в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору. В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который членом ее семьи не является, фактически в квартире не проживает. 31.09.2018 года она направила в адрес ответчика уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета, которое ответчиком не получено. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что в спорном жилом помещении он никогда не проживал, оно использовалось под офис. Фактическим его местом жительства является квартира тещи по адресу: Адрес 31. Спорная квартира была продана с торгов вследствие имеющегося решения суда о взыскании с него задолженности по кредитному договору.

Представитель истца ФИО4, допущенная судом в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, просила вынести решение суда в соответствии с законом.

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения, имеющим наравне с собственником право пользования жилым помещением, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что 21.03.2018 г. ФИО1 на публичных торгах по продаже арестованного имущества приобрела квартиру, расположенную по адресу: Адрес . Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 03.09.2018 г., регистрационный Номер ( л.д.11-13)

Указанная квартира принадлежала ФИО2 и ФИО3, на которую заочным решением Ленинского районного суда от 25.01.2017 года обращено взыскание в связи с неисполнением ФИО3 и ФИО2 обязательств по кредитному договору, заключенному с АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования». ( л.д.8-10).

Согласно выписке из домовой книги на спорное жилое помещение, в нем зарегистрирован ФИО2 ( л.д.14). 

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено пояснениями сторон, что какого-либо соглашения с истцом о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, членами семьи истца ответчик не является, фактически в спорном жилом помещении не проживает. 

В связи с изложенным, право пользования этим жилым помещением у ответчика прекратилось с переходом права собственности на нее к ФИО1

При таких обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке прекращения прав ФИО2 на пользование принадлежащим ей жилым помещением.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 утрачено, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении производна от его права на данное жилое помещение, то он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года. 

Судья Н.В. Копылова