Дело № 2-550/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 18 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Горлача Б.Н.,

при секретаре Абдуллине В.Ф.,

с участием прокурора Назарова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В основание указала, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, членами ее семьи не являются, договорные обязательства с ним отсутствуют, с 1993 года фактически не проживают в квартире, добровольно с регистрационного учета сняться отказываются, чем создают препятствия в осуществлении прав собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности их места нахождения.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Колотилова О.В. возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав, представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании при исследовании и оценке представленных участвующими в деле лицами доказательств установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 24.04.2013 (л.д. 9,63).

20.08.2018 между ФИО1 и ФИО7, действующей в интересах ФИО3 и ФИО6 на основании доверенностей, заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 21.08.2018 зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1.10 указанного договора купли-продажи продавец обязан обеспечить в срок до 03.09.2018 снятие всех зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета.

Таким образом, продавцом ФИО3 обязанность сняться с регистрационного учета не выполнена.

В квартире по 

<

адрес> зарегистрированы: с 1991 года – ФИО3, ФИО2, с 15.10.2018 – ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10. Изложенное подтверждается копией поквартирной карточки.

Согласно объяснениям представителя истца, показаниям свидетелей ФИО11, ФИО7, ответчики 25 лет не проживают в спорном жилом помещении, ФИО2 в квартиру вселяться не пытался, личных вещей ответчики в квартире ответчики не имеют. 

Из акта обследования спорной квартиры от 04.10.2018 следует, что ответчики выехали из квартиры в 1998 году и не проживают в ней по настоящее время, прокинули территорию России. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение прекращено с регистрацией права собственности на него ФИО1, договор купли-продажи не предусматривает сохранение за ней права пользования после 03.09.2018 и ФИО3 в жилом помещении фактически не проживает, вещи ее в нем отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Что касается требований к ФИО2, то суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п.п.1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами не имелось иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

В силу п. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители.

Аналогичные требования содержатся и в действующем Жилищном кодексе Российской Федерации (ст.ст. 69, 70 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя спорного жилого помещения в 1991 году, в приватизации не участвовал.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Действовавшая на момент заключения договора приватизации редакция Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 не регламентировала права несовершеннолетних пользователей жилых помещений при заключении договора приватизации. Такое правовое регулирование включено в Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 Федеральным законом от 11.08.1994 № 26-ФЗ, дополнившим статью 7 частью 2 следующего содержания: в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Несмотря на изменение правового регулировании только после заключения рассматриваемого договора приватизации, исходя из смысла ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 и положений ЖК РСФСР о равенстве прав нанимателя и членов его семьи, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 209 ГК РФ, граждане - собственники приватизированного жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. В случае же приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Приобретенное ФИО2 самостоятельное право пользования жилым помещением может быть утрачено им лишь при добровольном отказе от осуществления такого права, в том числе, в случае выезда на другое постоянное место жительства.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 более 25 лет назад выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, с момента достижения совершеннолетия (2001 год) в квартиру вселиться не пытался, в оплате коммунальных услуг участия не принимал, то есть добровольно отказался от права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Б.Н. Горлач