Дело № 2-1260/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-001324-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 27 августа 2025 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог и расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог и расторжении кредитного договора. 

В обоснование указав, что Банк на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ответчику в сумме 2 970 000 руб. на срок 180 мес. под 19.5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - земельного участка; Кадастровый №; Адрес: Российская Федерация, Курганинский муниципальный район, Темиргоевское сельское поселение, 

<

адрес>; Площадь: 2495 +/- 17. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 267 534,38 руб., в том числе: - просроченные проценты – 130 444,98 руб., - просроченный основной долг – 2 130 621,41 руб., - неустойка за просроченный основной долг – 2 044,04 руб., - неустойка за просроченные проценты – 4 423,95 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 522 000 руб. (90% от рыночной стоимости). Просят суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика - задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 267 534,38 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 675 руб., обратить взыскание на предмет залога: Земельный участок; Кадастровый №; Адрес: Российская Федерация, Курганинский муниципальный район, Темиргоевское сельское поселение, 

<

адрес>; Площадь: 2495 +/- 17. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 522 000 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивали.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил, и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления ответчику были направлены по указанному адресу проживания уведомления об его вызове в судебное заседание, однако уведомление не получено, указано «причина возврата – истёк срок хранения».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии со ст. ст. 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьями 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заёмщика возвратить полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, положения договора займа распространяются на кредитные отношения на основании п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Банк на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ответчику в сумме 2 970 000 руб. на срок 180 мес. под 19.5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - земельного участка; Кадастровый №; Адрес: Российская Федерация, Курганинский муниципальный район, Темиргоевское сельское поселение, 

<

адрес>; Площадь: 2495 +/- 17 (л.д. 26-31). 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, земельный участок, Кадастровый №; Адрес: Российская Федерация, Курганинский муниципальный район, Темиргоевское сельское поселение, 

<

адрес>; Площадь: 2495 +/- 17. 

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязались возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. 

Статьей 819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного, для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, положения договора займа распространяются на кредитные отношения на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно отчету №БК-03-24 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости: земельный участок, адрес: Курганинский муниципальный район, Темиргоевское сельское поселение, 

<

адрес>; Площадь: 2495 +/- 17, Кадастровый №, составила 580 000 рублей. 

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 522 000 руб. (90% от рыночной стоимости).

Из расчета предоставленного истцом, известно, что задолженность Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 267 534,38 руб., в том числе: - просроченные проценты – 130 444,98 руб., - просроченный основной долг – 2 130 621,41 руб., - неустойка за просроченный основной долг – 2 044,04 руб., - неустойка за просроченные проценты – 4 423,95 руб. (л.д. 34-38).

Ответчику были направлены требования (претензии) досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора (л.д. 32, 34).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд считает подлежащим расторжению кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, и обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, Кадастровый №; Адрес: Российская Федерация, Курганинский муниципальный район, Темиргоевское сельское поселение, 

<

адрес>; Площадь: 2495 +/- 17. Установив начальную цену продажи предмета залога в размере 522 000 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя /кредитора/ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа. 

Таким образом, учитывая, что заемщик лично обязан своевременно осуществлять погашение суммы кредита, однако не производит выплат, суд находит законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку заемщик имеет длительную просрочку по оплате кредита и соответственно несет за это ответственность. Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ст. 350 ч. 1, 3 ГК РФ, реализация /продажа/ заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд считает необходимым установить данную цену в соответствии с оценочной стоимостью предмета залога, в размере 522 000 рублей. Данная цена является обоснованной, соразмерной исковым требованиям и подлежащей установлению в качестве начальной продажной цены.

В соответствии со ст. 94, 98, 103 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом в размере 57 675 рублей подлежат взысканию в пользу истца с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог и расторжении кредитного договора, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 267 534,38 руб., в том числе: - просроченные проценты – 130 444,98 руб., - просроченный основной долг – 2 130 621,41 руб., - неустойка за просроченный основной долг – 2 044,04 руб., - неустойка за просроченные проценты – 4 423,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 675 руб., всего взыскать: 2 325 209 (два миллиона триста двадцать пять тысяч двести девять) рублей 38 копеек. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога: земельный участок, Кадастровый №; Адрес: Российская Федерация, Курганинский муниципальный район, Темиргоевское сельское поселение, 

<

адрес>; Площадь: 2495 +/- 17. Ипотека в силу закона. 

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 522 000 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий В.В. Яконов