Дело № 2-352 (1)/2019

64RS0008-01-2019-000358-56

Решение

именем Российской Федерации

17 мая 2019 года рабочий поселок Базарный Карабулак 

Базарно - Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г., 

при секретаре Гараниной О.М., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 23 мая 2011 года между ней, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

...> и Ванцетти, дом № 91, с рассрочкой платежа.

Согласно пункту 5 договора стоимость продаваемой недвижимости составила 352 140 рублей 37 копеек. Расчет за указанную недвижимость производился следующим образом: 500 рублей покупателями были переданы продавцу до подписания настоящего договора, а денежная сумма в размере 351 640 рублей 37 копеек в срок до 16 августа 2011 года.

Согласно условий договора до полного расчета недвижимое имущество находятся в залоге у продавца.

На настоящий момент, а точнее до даты указанной вы договоре – 16 августа 2011 года все обязательства по оплате квартиры перед продавцом – ФИО3 выполнены в полном объеме учреждением пенсионного фонда, так как данная недвижимость была приобретена за счет средств материнского капитала. 

26 мая 2011 года произведена регистрация договора купли-продажи в Росреестре.

Через некоторое время, обнаружилось, что имеется ипотека в силу закона, которая наложена в пользу ФИО3, однако все обязательства исполнены. 

Для снятия ограничения права в отношении жилого дома и земельного участка требовалось заявления от ФИО3, однако им неизвестно его местонахождение.

Просит снять ограничения с объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 действующая в своих интересах и несовершеннолетнего ребенка ФИО5, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 уведомлен о времени и месте рассмотрения спора, судебное извещение возвращено в суд с отметкой о не проживании ответчика по последнему известному месту его жительства, местонахождение ответчика суду неизвестно, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчику назначен адвокат

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации закреплено право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом (статьи 35, 55). 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии со статьей 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

23 мая 2011 года ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка (по ? доли) площадью 1135, 4 м2 с расположенным на нем жилым домом общей площадью 51,9 м2 с кирпичной отапливаемой пристройкой с хозяйственными постройками – кирпичная холодная пристройка, два сарая деревянных, сарай с погребом деревянный, гараж кирпичный, баня по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. № 91.

26 мая 2011 года истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права, где усматриваются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, в связи с тем, что ФИО1 данная недвижимость приобреталась за счет средств материнского капитала. 

Согласно пункту 5 договора стоимость продаваемой недвижимости составила 352 140 рублей 37 копеек. Расчет за указанную недвижимость производился следующим образом: 500 рублей покупателями были переданы продавцу до подписания настоящего договора, а денежная сумма в размере 351 640 рублей 37 копеек в срок до 16 августа 2011 года.

Согласно условий договора до полного расчета недвижимое имущество находятся в залоге у продавца.

На настоящий момент, а точнее до даты указанной в договоре – 16 августа 2011 года все обязательства по оплате квартиры перед продавцом – ФИО3 выполнены в полном объеме, так как данная недвижимость была приобретена за счет средств материнского капитала. 

По сообщению ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по Саратовской области, 01 августа 2011 года средства материнского капитала в размере 351 640 рублей 37 копеек были перечислены продавцу – ФИО3

29 сентября 2011 года право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 прекращено в вязи с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме.

Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии со статьей 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Указанное положение закреплено и в части 2 статьи 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны не оспаривают, что переход права зарегистрирован не был.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить ипотеку жилого дома № 91 с кадастровым номером № 64:04:230102:552, расположенного по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. № 91, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 26 мая 2011 года под № 64-64-29/035/2011-335, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить ипотеку земельного участка площадью 1 135,4 кв. м с кадастровым номером № 64:04:230104:0019 расположенного по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. № 91 зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 26 мая 2011 года под 64-64-29/0035/2011-336, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца. 

Судья Д.Г. Лаптев