ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/19 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1755 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогами координат: 

Координаты, МСК-50

Площадь кв. м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

а также просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастром номером № общей площадью 1755 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, декларативной площадью 1467 кв.метров, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположенный на землях населенных пунктов, представленный для индивидуального жилищного строительства. 

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с момента предоставления земельного участка был огорожен забором по периметру, участок освоен, посажены плодовые деревья и кустарники, на участке расположен жилой дом и хозяйственные строения. 

ООО «Земсервис» по заявлению истца был подготовлен межевой план с заключением кадастрового инженера, в котором было указано, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1755 кв.м., что на 228 кв.м. больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в государственном кадастре недвижимости. Истец указывает, что превышение площади в 288 кв.м. является допустимым увеличением площади, размер участка подлежит уточнению на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка для определенного вида разрешенного использования, установленного субъектами РФ. 

В досудебном порядке уточнить границы и площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка не представляется возможным. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представители истца ФИО1, по доверенности ФИО3 и ФИО4, согласившись на вынесение по делу заочного решения, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с этим, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1467 кв.м., с кадастровым номером № (предыдущий №) по адресу: 

<

адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, с момента предоставления земельного участка был огорожен забором по периметру, участок освоен, посажены плодовые деревья и кустарники, на участке расположен жилой дом и хозяйственные строения. 

Истец также является собственником жилого дома, общей площадью 216,80 кв.м., расположенного на указанном выше земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Желая закрепить на местности в установленном порядке границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, ФИО1 обратился в за подготовкой межевого плана к кадастровому инженеру ООО «Земсервис». 

ООО «Земсервис» был подготовлен межевой план принадлежащего истцу земельного участка с заключением кадастрового инженера, в котором было указано, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1755 кв.м., что на 288 кв.м. больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, в межевом плане границы земельного участка установлены по фактическому местоположению забора, т.е. в соответствии с реальным местоположением забора. В приложении к межевому плану добавлен картографический материал- Карта-план границ земельного участка с К№ подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление с приложенным межевым планом и свидетельством о государственной регистрации в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, откуда ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета. В полученном решении указано, что отсутствует обоснование выявленного расхождения сведений о фактической площади земельного участка со сведениями ГКН, площадь земельного участка с К№ уточняется с 1467 кв.м. до 1755 кв.м., в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с К№.

Таким образом, в досудебном порядке уточнить границы и площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка не представляется возможным.

Согласно, ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно, ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В этой связи, конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.

Решением Совета депутатов городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден генеральный план и план застройки и зонирования городского округа Мытищи – установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа 

<

адрес> от 28.12.2017г. № предельные размеры земельных участков для вида разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства составляют от 500 до 3000 кв.м. 

В целях разрешения возникшего спора, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Геоводсервис».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, при поведении натурного осмотра в отношении земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, экспертом установлено, что площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по фактическому пользованию (в заборе) составляет 1755 кв.м. 

Фактические границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № закреплены со всех сторон капитальным ограждением. 

Определить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 1467 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сведением ЕГРН не представляется возможным, т.к. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Наложений границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1755 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с границами земельных участков смежных землепользователей не выявлено. 

С северной стороны участка № ФИО1 расположен проезд, ширина которого от 4,6 до 5,7 метра, что не нарушает требования СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных.

Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд принимает указанное заключение за основу при разрешении настоящего спора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в порядке уточнения местоположения границ спорного земельного участка его площадь увеличилась на 288 кв.метров, то есть на величину не превышающую установленного на территории городского округа Мытищи Московской области предельного размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства, фактические границы спорного земельного участка истца не менялись более 15-ти лет, ФИО1 имеет право на установление границ его земельного участка по фактическому пользованию, и признание за ним права собственности на земельный участок в площади и в границах, которые у него находятся в фактическом пользовании.

При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1755 кв.мметров, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогами координат, содержащимся в межевом плане, подготовленном ООО «Земсервис»: 

Координаты, МСК-50

Площадь кв. м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастром номером № общей площадью 1755 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение суда является основанием для внесения сведений о координатах и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1755 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в ГКН и ЕГРН.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с даты его получения.

Федеральный судья А.В. Гончаров 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>