Дело № 2-3732/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Маркаровой А.М., 

с участием представителя истца ЖСК №6 по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно – строительного кооператива №6 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

Истец Жилищно-строительный кооператив 

<

...> 

<

...> обратился в суд к ФИО2 с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просил взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 11 223 рублей 97 копеек, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД в общей сумме 4 628,40 руб., а всего 15 852,37 рублей, а также взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 139 руб. 94 коп., расходы, понесенные на уплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН - 430 рублей. Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником 

<

...> доме по 

<

...> в 

<

...> общей площадью 32 кв.м.. С 

<

...> по 

<

...> ответчиком не исполнены условия решения общих собраний собственников помещений ЖСК 

<

...>, путем невнесения платы за капитальный ремонт МКД и за коммунальные услуги. Общая сумма задолженности составляла 64 664 руб. 91 коп.. После обращения с иском в суд, ответчиком предоставлены квитанции, подтверждающие оплату части задолженности в общей сумме 48 812 руб. 54 коп.. В связи с чем, истцом уточнены исковые требования, остаток задолженности по коммунальным платежам составил 11 223 руб. 97 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД составляет 4628 руб. 40 коп.. 

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично, а именно в сумме задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 4 628 рублей 40 копеек. В части задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 11 223 рублей 97 копеек иск не признал, считая, что данная задолженность ответчиком оплачена, пояснил, что часть квитанций об оплате коммунальных услуг не сохранилась, однако им представлены сведения из Сберегательного банка России об уплате некоторых сумм. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из Устава жилищно-строительного кооператива 

<

...> утвержденного решением общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива 

<

...> - Жилищно-строительный кооператив 

<

...> является добровольным объединением граждан на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в доме по адресу: 

<

...>.

Пунктом 7.1 Устава предусмотрено, что члены ЖСК несут бремя расходов на содержание общего имущества ЖСК. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества ЖСК, бремя которых несет член ЖСК, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного члена. Содержание общего имущества ЖСК производится в соответствии с Правилами содержания общего имущества ЖСК, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 

<

...> 

<

...>.

Решением очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖСК 

<

...> от 

<

...> установлено, что для оплаты задолженности перед ГУП КК СВ ВУК «Курганинский групповой водопровод» в течении 3-х расчетных месяцев (ноябрь 2017г., декабрь 2017г., январь 2018г.,) внести в квитанции об оплате начисления по задолженности в равных долях, по 57,33 руб. за кв.м. жилого помещения. Тариф на содержание и текущий ремонт МКД установлен 13 руб. за 1 кв.м. жилого помещения.

Согласно решению очередного отчетно–планового общего собрания от 

<

...> тариф на содержание и текущий ремонт МКД установлен в 13 руб. с 1 кв.м. жилого помещения.

Решением очередного отчетно-планового собрания от 

<

...> тариф на содержание и текущий ремонт МКД установлен в сумме 10 руб. за 1 кв.м. жилого помещения.

Решением очередного общего отчетно-планового собрания от 

<

...> установлен тариф на содержание и текущий ремонт МКД в сумме 10 руб. за 1 кв.м. жилого помещения. Взнос на капитальный ремонт установлен решением общего собрания собственников помещений в МКД от 

<

...> в размере 5 руб. 32 коп. в 1 кв.м. помещения. 

Согласно выпе из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

...> ФИО2 является собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дома.

Согласно 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 

<

...> N 491 выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно представленного истцом уточненного расчета следует, что за ответчиком ранее значилась задолженность по оплате коммунальных платежей, а именно за май 2015- 1391 руб. 66 коп., февраль –декабрь 2016- 19361 руб. 85 копеек, январь –декабрь 2017 – 25102 руб. 21 коп., январь –май 2018 - 14180 руб. 79 коп.. Всего задолженность - 60 036 рублей 51 коп., из них погашено 

<

...> за май 2015г. -1391 руб. 66 коп., 

<

...> – 47 420 руб. 88 копеек. Таким образом, остаток задолженности по коммунальным платежам составил 11 223 рублей 97 копеек., которую представитель истца просила взыскать с ответчика. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представителем ответчика представлены сведения из ПАО Сбербанк об оплате ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива 

<

...> 

<

...> - 2333 руб. 89 коп., 

<

...> – 8540 руб. 20 коп., 

<

...> - 308 руб. 56 коп., 

<

...> - 47420 руб. 88 коп. 

Судом достоверно установлено, и подтверждено представителем истца, что что указанные суммы, кроме платежа от 

<

...> – 8 540 руб. 20 коп., были учтены в уточненном расчете. Таким образом, остаток задолженности по коммунальным платежам будет составлять 2 683 руб. 77 коп. (11223,97-8540,20), который подлежит взысканию с ответчика. 

Также за ответчиком числится задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 4 628 рублей 40 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку суду не представлено достоверных доказательств уплаты указанной суммы ответчиком.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Требования истца о взыскании с ответчика расходов в размере 430 руб. 00 коп понесенные по предоставлению сведений из ЕГРН подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 101 ГПК РФ, а также требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 841 руб. 99 коп.. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива 

<

...> к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива 

<

...> задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 2 683 (две тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 77 копеек и задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 4 628 (четыре тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 40 копеек, а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 841 (одна тысяча восемьсот сорок один) рубль 99 копеек и расходы по предоставлению сведений из ЕГРН в размере 430 (четыреста тридцать) рублей. 

В удовлетворении остальной части иска Жилищно-строительному кооперативу 

<

...> отказать.

Решение изготовлено 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции 

<

...>вого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В.Запорожец