дело № 2-1480/20 УИД 23RS0013-01-2020-002478-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 06 октября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

истицы ФИО1

представителя ответчика адвоката Андрианова Р.Н.

при секретаре Шевченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. истец заключил с представителем ответчика ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Переход права на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 4.3 договора купли-продажи ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. По состоянию на 09.09.2020 на постоянном регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире продолжает находиться ответчик. В период 2020 года истец неоднократно устно обращался к представителю ответчика И.К. с требованием исполнить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, но представитель ответчика заявил, что не знает, где находится ответчик и не может с ним связаться. На момент подачи искового заявления ответчик ФИО2 продолжает быть зарегистрированным в квартире. При этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет. Ответчик в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает. Учитывая то, что ответчик нарушает условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не проживает в спорной квартире, но продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в квартире. Требования истца к ответчику о снятии с постоянного регистрационного учета не может быть донесено в связи с неизвестностью местонахождения ответчика.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что квартиру по доверенности от ответчика продавала его жена, сказала, что ответчик через месяц приедет и выпишется. Вещей ответчика в квартире нет. 

Адвокат Андрианов Р.Н., представляющий интересы ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, возражал против удовлетворения иска, так как ему неизвестно мнение ответчика.

Настоящее место жительства ответчика ФИО2 неизвестно и потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по последнему известному месту его жительства.

Представитель заинтересованного лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что требования обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности истице ФИО1 \выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ\. 

В указанной квартире с 23.01.2012 года зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 4.3 договора купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между И.К., действующей по доверенности от ФИО2, и ФИО1, предусмотрено, что ФИО2, имеющий право пользования и проживания в данном жилом помещении, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания данного договора. 

Свидетель Д.Н. в судебном заседании пояснила, что с ФИО2 они получали квартиры как сироты в 2011 году, ответчик в квартире не проживал, жил с семьей в Ростовской области. Истица купила у него квартиру 2 года назад. 

Свидетель Б.В. в судебном заседании пояснила, что она внучка истицы. Ответчика с момента покупки квартиры никогда не видела, он никогда не приходил туда.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником спорной квартиры, право собственности истицы на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик, как бывший собственник, зарегистрирован в квартире, но в ней не проживает, выехал на постоянное место жительства в другое место, его вещей в квартире нет. Ответчик собственником жилого дома не является, других законных оснований для пользования жилым помещением не имеет. Истца \собственник\ не желает предоставлять ответчику в пользование принадлежащее ей жилое помещение, желает распоряжаться им по собственному усмотрению. Иных законных оснований пользоваться жилым помещением у ответчика не имеется. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Прекратить в отношении ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. Снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. с 09.10.2020 года.

судья