Дело №2-3420/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Давыдова Д.В. 

при секретаре Набиевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» (публичное акционерное общество) (далее АКБ «Ак Барс» (ПАО)) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Ак Барс» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что между АКБ «Ак Барс» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 1 800 000 руб. под 18% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, общей площадью 110 кв.м, кадастровый №; земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 02:55:030715:39; гаража, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона. 

В нарушение условий договора ответчиком платежи вносились нерегулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа, на дату подачи искового заявления, заемщик возвратил 185 560,27 руб.

Размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 752 332,72 руб., в том числе задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 892,99 руб.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Ак Барс» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 752 332,72 руб., в том числе задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 892,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 961,66 руб. 

Проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 614 439,73 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 18% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога: 

жилой дом, общей площадью 110 кв.м, кадастровый №; 

земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 02:55:030715:39; 

гараж, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену недвижимого имущества, в размере соответствующем 80% рыночной стоимости имущества, установленной независимым оценщиком. 

Представитель истца АКБ «Ак Барс» (ПАО) в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела без своего участия, при этом исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В силу ч. 2 ст. 116 ГПК Российской Федерации, в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин.

Таким образом, из смысла вышеуказанной нормы следует, что лица, участвующие в деле, обязаны не только известить суд о причинах своей неявки, но и представить доказательства уважительности этих причин, в частности приложить к ходатайству документы, безусловно подтверждающие уважительность причины неявки (заверенную копию листа нетрудоспособности, справку о служебной командировки и т.п.).

Суд вправе не согласиться и отклонить ходатайство, если признает причины неявки неуважительными, либо если наличие этих причин не подтверждено доказательствами, поскольку необходимо иметь в виду, что при необоснованной отложении судебного разбирательства нарушаются процессуальные права другой стороны.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, будучи извещенным надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту регистрации.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведения о месте проживания ответчика суд не располагает.

Поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны, а также судом приняты все меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст. 233 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между АКБ «Ак Барс» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 1 800 000 руб. под 18% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, общей площадью 110 кв.м, кадастровый №; земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 02:55:030715:39; гаража, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона. 

Во исполнение условий кредитного договора банк осуществил перечисление денежных средств на счет заемщика в размере 1 800 000 руб., что подтверждается выпиской по счету, согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет ФИО1

В нарушение условий договора ответчиком платежи вносились нерегулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа.

Из представленных расчетов следует, что задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 752 332,72 руб., в том числе задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 892,99 руб.

Ответчику, было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. 

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. 

Из представленных суду доказательств следует, что заемщиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняются условия кредитного соглашения.

Ответчиком ФИО1 суду не представлены доказательства исполнения обязательств по кредитному соглашению, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по кредитному соглашению, а именно, взыскание суммы основного долга и начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Также суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 614 439,73 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 18% годовых.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного АКБ «Ак Барс» (ПАО) и ФИО1

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между АКБ «Ак Барс» (ПАО) и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке, в залог было передано следующее недвижимое имущество: 

жилой дом, общей площадью 110 кв.м, кадастровый №; 

земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 02:55:030715:39; 

гараж, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 337 ГК Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с ст.348 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. 

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, что недвижимое имущество:

жилой дом, общей площадью 110 кв.м, кадастровый №; 

земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 02:55:030715:39; 

гараж, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, были заложены в обеспечение возврата кредита, принимая во внимание, что ответчик не исполняет условия кредитного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. 

Следовательно, требование иска об обращении взыскания суммы долга, процентов на заложенное имущество:

жилой дом, общей площадью 110 кв.м, кадастровый №; 

земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 02:55:030715:39; 

гараж, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - судом;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ч. 1, 3 ст. 350 ГК Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК Российской Федерации, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из договора, сумма оценки предмета залога составила: 

жилой дом, общей площадью 110 кв.м, кадастровый № стоимостью 3 060 000 руб.; 

земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 02:55:030715:39 стоимостью 590 000 руб.; 

гараж, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, стоимостью 160 000 руб.

Истец просил установить начальную продажную цену недвижимого имущества, в размере соответствующем 80% рыночной стоимости имущества, установленной независимым оценщиком.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональное бюро оценки» рыночная стоимость единого домовладения в составе жилого дома, земельного участка и гаража, расположенных по адресу: 

<

адрес> составила:

Единое домовладение в составе дома, гаража, участка – 1 983 214 руб.

жилой дом, общей площадью 110 кв.м, кадастровый № стоимостью 1 516 233 руб.; 

земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 02:55:030715:39 стоимостью 280 015 руб.; 

гараж, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, стоимостью 186 965 руб., ответчиком установленная стоимость предмета залога не оспаривалась. 

Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества.

Таким образом, требования иска об определении способа реализации квартиры с публичных торгов и установления начальной продажной цены предмета залога - единого домовладения в составе дома, гаража, земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в сумме 1 586 571,20 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, уплаченная истцом Банк ВТБ (ПАО) государственная пошлина в размере 28 961,66 руб. подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Акционерным коммерческим банком «Ак Барс» (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерным коммерческим банком «Ак Барс» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 752 332,72 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 961,66 рубля. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерным коммерческим банком «Ак Барс» (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 614 439,73 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 18% годовых.

Обратить взыскание на недвижимое имущество:

жилой дом, общей площадью 110 кв.м, кадастровый №; 

земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 02:55:030715:39; 

гараж, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену в размере 1 586 571,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Судья: Давыдов Д.В.