Дело №2-848/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, приведя в его обоснование следующие доводы.

ФИО2 (бабушке истицы) и ее сестре ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежали по одной части дома, расположенного по 

<

адрес>.

К каждой части домовладения было отведено земли: под часть домовладения ФИО10 - 1372 кв.м., под часть домовладения ФИО5 -1372 кв.м.

После смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 домовладение и земельный участок стали принадлежать полностью, в связи с фактическим принятием наследства после смерти сестры, не имевшей наследников. Имуществом ФИО5 распоряжалась по своему усмотрению, содержала имущество, оплачивала налоги вплоть до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. И после ее смерти в пользование и владение домом и земельным участком вступил ее сын и отец истицы - ФИО6

До своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принял наследство от своей матери, однако соответствующее право собственности на имущество не зарегистрировал в установленном законом порядке.

При жизни ФИО6 два земельных участка все же были объединены в один, и ему был присвоен единый кадастровый №.

После смерти ФИО6 истица, оставаясь проживать в доме, фактически приняла наследство, и в свою очередь также совершила ряд действий по приведению документов на имущество в надлежащий порядок, заказала архивные выписки, заказала техническую документацию на дом.

В доме проведены работы по перепланировке. 

Согласно, заключению специализированной организации 

<

данные изъяты> произведенные работы внутри помещения соответствуют нормам и строительным правилам, а также не нарушают законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представить ФИО3 поддержала исковые требования.

Представитель Администрации г. Смоленска в отзыве на иск не возражал против удовлетворения иска. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.

Из архивных справок от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в документах 

<

данные изъяты>, в списке частных домовладении по 

<

адрес>, имеющих земельные участки, значится ФИО8 В графах списка указано: «

<

адрес>: Отведено наименование и № документа1375, построен в ДД.ММ.ГГГГ г. реш. нет (так в документе)», в документах 

<

данные изъяты>, в списке частных домовладений по 

<

адрес>, имеющих земельные участки, значится ФИО9 В графах списка указано: «

<

адрес>; Отведено земли, наименование и № документа - 1372, построен в ДД.ММ.ГГГГ рент нет (так в документе)» (л.д.17,18).

В домовой книге указано, что ФИО10 владеет домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), а ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). 

Из поэтажного плана на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома 

<

адрес> составляла 117,1 кв.м., жилая площадь дома 58,6 кв. м. (л.д.34).

Из поэтажного плана наДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), заключения 

<

данные изъяты> следует, что в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в жилом доме 

<

адрес> без оформления разрешающих документов была произведена перепланировка: помещения № обшиты гипсокартонном; перегородка в помещении № демонтирована; в помещение № пробита дверь; между помещением № и № дверь зашита гипсокартонном; в помещении № установлены новые перегородки из гипсокартона, в результате образовано помещение №. Все работы по перепланировки существующего жилого дома проведены согласно СП 55.13330- 2011 «СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СП «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СП 30.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан. Изменилась площадь жилой комнаты (до перепланировки 17.8 кв.м., после перепланировки 16.6 кв.м.), засчет обшивки стен. Изменилась площадь жилой комнаты (до перепланировки 25.5 кв. м., после перепланировки 24.7 кв. м.), засчет обшивки стен. Изменилась площадь жилой комнаты (до перепланировки 15.3 кв. м., после перепланировки 36,2 кв. м.), засчет разборки перегородки между жилой комнатой площадью 15.3 кв.м. и кухней площадью 21.5 кв. м. с расширением площади жилой комнаты. Изменилась площадь кухни (до перепланировки 15.3 кв. м., после перепланировки 14.6 кв. м.), засчет обшивки стен. Подсобное помещение площадью 1.2 кв. м. образовалось, засчет выполнения новой разделяющей перегородки с дверным проемом в помещении коридора площадью 14.9 кв. м. Изменилась площадь коридора (до перепланировки 14.9 кв. м., после перепланировки 12.7 кв. м.), засчет выполнения новой разделяющей перегородки с дверным проемом для образования подсобного помещения площадью 1.2 кв. м. Площади остальных помещений остались без изменения. 

На первом этаже: жилая комната площадью 16.6 кв. м.; жилая комната площадью 24.7 кв. м.; жилая комната площадью 36.2 кв. м.; совмещенный с/у площадью 6.8 кв. м.; подсобное помещение площадью 1.2 кв. м.; коридор площадью 12.7 кв. м.; кухня площадью 14.6 кв. м.;

В подвале: подсобное помещение площадью 47.3 кв. м.; подсобное помещение площадью 10.5 кв. м.; подсобное помещение площадью 21,4 кв. м.

Выполненная перепланировка соответствует нормам и правилам СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Здания Жилые Одноквартирные», СП 54.13330.201 1 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки и реконструкции индивидуального жилого дома изменились его технико-экономические показатели: 

общая площадь жилого дома-до 196.3 кв.м, после 192 кв.м.;

жилая площадь жилого дома - до 58.6 кв. м., после 77.5 кв.м.

В результате обследования одноэтажного жилого дома 

<

адрес> установлено, что несущие конструкции сохранены и общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций указанного жилого дома в настоящее время - в основном удовлетворительное. Выполненная перепланировка жилого дома, соответствует объемно-планировочным, экологическим, противопожарным и теплотехническим требованиям эксплуатации индивидуальных жилых домов, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Обследованием установлено, что основные несущие конструкции жилого дома находятсяв работоспособном состоянии.

Из дополнительного заключения 

<

данные изъяты> следует, что жилой дом реконструирован, реконструкция состояла в оборудовании подвальных помещений, реконструкция проведена с соблюдением строительных норм и правил.

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее родная сестра ФИО5 (до заключения брака ФИО4) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сын ФИО5 - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Дочь и наследница ФИО11 ФИО1 (до заключения брака Белевич) Н. В. 

По сообщению нотариуса наследственное дело после смерти наследодателей не заводилось. 

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с домовой книгой ФИО1 зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица приняла наследство умерших, в том числе и в виде права требовать признания за ней права собственности на спорный дом, являющийся самовольной постройкой. 

Из выписок из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 2853 кв.м. и жилой дом площадью 192 кв. м. 1958 года постройки, расположены по 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.26,27-28).

Так как спорный жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке, отвечает градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истицей может быть признано право собственности на него.

В соответствии с п. 4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из приведенного закона следует, что фактическое пользование земельным участком порождает право на получение участка в собственность в том случае, если на земельном участке расположен жилой дом и право собственности на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

За истицей признается право собственности на жилой дом, исследованные в ходе судебного заседания доказательства по делу свидетельствуют о правомерности владения ею и правопредшественниками спорным земельным участком общей площадью 2853 кв.м., ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не установлено, поэтому требование о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 192 кв.м. с кадастровым №, и земельный участок площадью 2853 кв.м., с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: