УИД 35RS0004-01-2023-000873-94 Гр. дело № 2-12/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Белозерск Вологодская область

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.,

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, указав в обоснование иска, что она проживает в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> и является собственником 

<

адрес> указанном доме, ответчик является собственником 

<

адрес>. В июле 2023 ответчица самовольно начала строительство гаража во дворе их многоквартирного дома, возведенный гараж является препятствием для доступа жителей дома к их дровяникам, препятствием для въезда грузовых машин и подвоза дров, спецтранспорта при возникновении пожара. Возведение ответчицей гаража произведено самовольно, в нарушение действующего законодательства, в отсутствие согласия всех собственников жилого дома.

Истец просит суд обязать ФИО2 демонтировать возведённую ею в 2023 году надворную постройку на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, являющимся общей собственностью собственников квартир в указанных многоквартирных домах.

На основании определения Белозерского районного суда Вологодской области от 04.10.2023 надлежащим третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, определено считать администрацию Белозерского муниципального округа Вологодской области.

Протокольным определением Белозерского районного суда Вологодской области от 30.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

На основании определения Белозерского районного суда Вологодской области от 15.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

Истец ФИО1, её представитель ФИО22 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали (л.д. 37) о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, а также возражения на иск, согласно которых с исковыми требованиями она не согласна, поскольку квартира в 

<

адрес> приобретена ею в 2019 году без каких-либо хозяйственных построек на придомовой территории, в связи с чем летом 2023 года она начала собирать документы для возведения гаража, обратилась в администрацию Белозерского муниципального округа, получив разрешение на возведение хозяйственной постройки, заготовила пиломатериалы, полагает, что гараж ею возведён на законных основаниях, препятствий в пользовании жильцам дома её возведение не создало, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство (л.д. 69) о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

От ФИО26 поступили возражения на иск, согласно которых, она согласия ФИО2 на строительство гаража не давала, возражает против его постройки на земельном участке, где он возведён, так как на данном земельном участке они раскалывали дрова, полагает, что постройку необходимо убрать, приведя участок в первоначальное состояние (л.д. 130).

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

Исходя из положений ст. 215, ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 ст. 287.6 2. ГК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из положений ч. 1 и 3 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из анализа приведённых норм следует, что неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

В силу ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» по заявлению любого собственника помещения в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Как следует из разъяснений, приведённых в п. 45, 46, 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведён государственный кадастровый учёт, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации в силу ст. 304, 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 30-31) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью № кв.м., относится к категории земель – земли населённых пунктов с видом разрешённого использования под жилую застройку малоэтажную.

На вышеуказанном земельном участке по адресу: Вологодская область, р-н Белозерский, 

<

адрес> расположен многоквартирный дом с кадастровым номером: № (л.д. 95-104).

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> (л.д. 114), истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности 

<

адрес> (л.д. 15). Квартира № с кадастровым № и 

<

адрес> кадастровым номером № находятся в муниципальной собственности (л.д. 35), заключены договоры социального найма (л.д. 36), собственниками остальных квартир в данном доме являются ФИО26 (

<

адрес>), ФИО7 и ФИО6 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО14 (

<

адрес>), ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>), привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме признаны непригодными для проживания (л.д. 176-213).

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> ответчиком без правовых на то оснований возведено строение – гараж. Решение общего собрания собственников указанного многоквартирного дома по вопросу возведения гаража ответчиком не принималось, представленные ответчиком на отдельном листе подписи граждан, изложенного судом вывода не опровергают, решением общего собрания собственников жилья данный лист не является (л.д. 67). Администрацией Белозерского муниципального округа Вологодской области разрешение ответчику на строительство гаража во дворе 

<

адрес> не выдавалось (л.д. 34, 35), земельно-правовые отношения для использования земельного участка в качестве места расположения гаража ответчиком не оформлены, земельный участок занят самовольно.

Положениями статей 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 56 и 67 ГПК РФ, установив, что спорный гараж установлен ответчиком в нарушение требований действующего законодательства без правоустанавливающих документов, в отсутствие разрешения собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следует возложить на ответчика обязанность в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Белозерский, 

<

адрес> от возведённого ответчиком гаража, путём его демонтажа, либо иным избранным ответчиком способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Возложить на ФИО2 (паспорт РФ серии № №) обязанность в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от возведённого ею гаража, путём его демонтажа, либо иным избранным ею способом.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024.

Судья М.С. Василькова

Верно. Судья М.С. Василькова