Дело № 2-1926/17

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Мурманск

(в окончательной форме принято 22.05.2017) 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В., 

при секретаре Харченко Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** к ООО «***» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** обратилась в суд с иском к ООО «***» о защите прав потребителей. В обоснование указала, что в администрацию обратилась ФИО2 с заявлением о бездействии управляющей компании ООО «***», выразившемся в непринятии мер к надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. По обращению МКУ «***» проведена проверка, выявлены недостатки. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «***» выполнить работы по устранению выявленных недостатков. Просит суд обязать ООО «***» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие помещений квартир №*** и лестничной клетки подъезда №*** через кровлю дома Адрес***

Определением суда от *** принято увеличение исковых требований, согласно которым истец просит обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие помещений квартир №*** и лестничной клетки подъезда №*** через кровлю дома Адрес***, а также обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по герметизации вертикальных и горизонтальных межпанельных швов со стороны главного фасада дома в районе кухни квартиры №*** и комнаты №*** квартиры Адрес*** в объемах, исключающих залитие указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца Администрации *** по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в объеме уточненного иска, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель МКУ «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются крыши (п. 2). Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08- 4962/2009-27).

Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2).

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (определение ВАС РФ от 16.08.2011 №ВАС-7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

В соответствии с положениями ст.44 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» органы местного самоуправления для защиты прав потребителей на территории муниципального образования имеют право обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей) в порядке, установленном ст.46 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** является ООО «***» на основании договора управления.

В Администрацию *** обратилась ФИО2, проживающая по адресу: ***, с заявлением о бездействии управляющей компании ООО «***», выразившемся в непринятии мер к надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. 

По данному обращению МКУ «***» проведена проверка фактов. 

Согласно акту №*** от *** установлено:

Квартира №***, ***-х комнатная, расположена на 5 этаже в подъезде №***. Обследование квартиры проводилось в присутствии жительницы квартиры № *** ФИО2

Комната №*** (главный фасад):

- в местах сопряжения наружной стены главного фасада и стены, смежной с квартирой №***, имеются следы залитая и наблюдается отслоение обоев (обои улучшенного качества);

- дверное полотно двери входа в комнату деформировано, дверь в комнату не закрывается, притвор двери нарушен, верхний декоративный слой обналички поврежден, деформирован.

Кухня (дворовый фасад):

- на потолке в районе расположения люстры наличие следов залитая (клеевая окраска).

Туалет:

- на потолке наблюдается шелушение и отслоение окрасочного слоя (масляная окраска), в том числе в районе канализационной вытяжки и светильника;

- на стенах наличие нарушения окрасочного слоя (масляная окраска).

Коридор:

- на потолке имеются следы залитая (обои простого качества);

- на стенах, смежных с квартирой №***, комнатой №*** и кладовой комнаты №. 1, наблюдается коробление, отслоение обоев, отдельными участками обои отсутствуют (обои простого качества), на стенах наличие следов залитая, в том числе в районе расположения распределительной коробки (установленной в стене, смежной с квартирой №***), на момент обследования коробка открыта, освещение в коридоре отсутствует.

Квартира №******-х комнатная, расположена на 5 этаже в подъезде №***. Обследование квартиры проводилось в присутствии жительницы квартиры № *** ФИО2

Комната №*** (главный фасад):

- на стене, смежной с коридором, в районе примыкания к потолку имеются следы залитая (обои улучшенного качества).

Кухня (главный фасад):

- потолок натяжной, наблюдается провисание натяжного потолка, предположительно, между перекрытием и натяжным потолком наличие скопления воды в связи с залитием через кровлю;

- стены обшиты панелями МДФ, на наружной стене главного фасада и стенах, смежных с комнатой №*** данной квартиры и комнатой №*** квартирой №***, панели деформированы, на панелях имеются следы залитая;

- покрытие пола: нижний слой покрытия - ДСП, верхний слой - линолеум, наблюдается деформация линолеума, линолеум и ДСП увлажнены.

Со слов жительницы квартиры № *** ФИО2, косметический ремонт в кухне выполнен в *** года.

Коридор:

- освещение в коридоре находится в рабочем состоянии;

- на потолке наличие следов залитая и отслоения обоев в районе примыкания к стене, смежной с лестничной клеткой подъезда №*** (потолок подвесной - гипсокартон, оклеен обоями улучшенного качества под покраску, окрашен водоэмульсионной краской), участок подвесного потолка, разм. до 10,0*20,0 см, в районе расположения распределительной коробки отсутствует. Со слов жительницы квартиры № *** ФИО2, в результате залитая квартиры через кровлю в коридоре отсутствовало освещение, освещение было восстановлено жителями за свой счет, для выполнения работ по восстановлению освещения был вскрыт участок подвесного потолка в районе распределительной коробки;

- на стенах, смежных с комнатой №*** данной квартиры и лестничной клеткой подъезда №***, имеются следы залитая, наблюдается отслоение обоев (обои высококачественные);

- на стенах, смежных с комнатой №*** данной квартиры и лестничной клеткой подъезда №***, установлены выключатели, в районе выключателей наличие следов залитая, выключатель на стене, смежной с лестничной клеткой подъезда №***, находится в нерабочем состоянии;

- обналичка дверного проема в районе двери входа в квартиру деформирована, целостность деревянного уголка, окаймляющего угол дверного откоса со стеной, нарушена, наблюдается коробление уголка;

- покрытие пола: нижний слой покрытия - ДСП, верхний слой - линолеум, наблюдается вздутие нижнего слоя покрытия пола (ДСП) и деформация линолеума, линолеум и ДСП увлажнены.

Подъезд №***:

- на лестничной площадке 5-го этажа на стене, смежной с квартирой №***, в районе примыкания к потолку имеются следы залитая (клеевая окраска).

Кровля:

- провести обследование технического состояния кровли над квартирами №№*** и лестничной клеткой подъезда №*** не представилось возможным в связи с наличием на кровле снежного покрова.

Согласно акту №*** от *** комиссией принято решение о необходимости управляющей организации выполнить работы по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие помещений квартир №№*** и лестничной клетки подъезда №*** через кровлю.

Согласно акту №*** от *** комиссией принято решение о необходимости управляющей организации выполнить следующие работы по текущему ремонту: 

- ремонт кровли над квартирами №№*** и лестничной клеткой подъезда №*** в объемах, исключающих залитие указанных помещений через кровлю,

- герметизацию вертикальных и горизонтальных межпанельных швов со стороны главного фасада дома в районе кухни квартиры №*** и комнаты №*** квартиры №*** в объемах, исключающих залитие указанной квартиры через межпанельные швы.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, а именно: материалами проверки по обращению ФИО2, которые подтверждают обоснованность предъявленных истцом требований, а именно факт ненадлежащего выполнения управляющей компанией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома Адрес***, что не оспорено ответчиком.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел ремонт кровли дома Адрес***, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить недостатки в указанный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации *** к ООО «***» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие помещений квартир №*** и лестничной клетки подъезда *** через кровлю дома ***.

Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по герметизации вертикальных и горизонтальных межпанельных швов со стороны главного фасада дома в районе кухни квартиры №*** и комнаты №*** квартиры Адрес*** в объемах, исключающих залитие указанной квартиры.

Взыскать с ООО «***» (ИНН ***) государственную пошлину в доход *** бюджета муниципального образования *** в размере ***

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись М.В. Пестерников

***

***

***

***

***