Дело №2-1195/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 20 июня 2017 года 

Геленджикский городской Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Шуткиной О.В.,

при секретаре – Рыкун С.А.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9 к ФИО7, ФИО8 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок, утверждая, что по нотариально удостоверенному предварительному договору от 23 сентября 2004 года приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 460 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленжик, с/т «Пищевик», ул.Мира № 131. С этого времени он пользуется указанным участком, его приняли в члены товарищества. Своевременно зарегистрировать сделку не удалось, так как ФИО1 уклонялась от регистрации. В октябре 2007 года ФИО1 умерла. Наследниками после ее смерти является ее муж – ФИО7, и сын – ФИО8. В связи с этим просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка действительной и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования по указанным основаниям.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 исковые требования признали. 

Представитель третьего лица - Потребительского садоводческого кооператива «Пищевик» в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В судебном заседании установлено, что 23 сентября 2004 года между ФИО1 с согласия супруга ФИО7 в лице представителя ФИО2 и ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «Пищевик», ул.Мира, участок №131 за 500 000 рублей, которые в соответствии с п.5 договора покупатель передал продавцу при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

Земельный участок площадью 460 кв.м. по указанному адресу принадлежал ФИО1 на основании государственного акта р.№, выданного на основании постановления главы администрации г.Геленджика №1030 от 14 мая 1993 года.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ПСК «Пищевик» от 11 октября 2004 года, ФИО9 принят в члены кооператива, в связи с приобретением земельного участка.

Вместе с тем, ФИО1 умерла 07 октября 2007 года, после смерти которой наследниками, согласно наследственному делу нотариуса Геленджикского нотариального округа ФИО4 №, являются ее супруг ФИО10 и сын ФИО11.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Предварительный договор купли-продажи от 23 сентября 2004 года составлен в письменной форме, подписан сторонами, отвечает требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости: в нем четко определен предмет договора (ст. 554 ГК РФ), предусмотрена цена недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ), земельный участок передан покупателю, который пользуется спорным имуществом (ст. 556 ГК РФ). Покупатель ФИО9 свои обязательства по данному договору исполнил. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, исполнившей сделку, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с правилами ст. 165 ГК РФ.

Учитывая приведенные положения закона, принимая во внимание признание иска ответчиками, что не противоречит закону и е ущемляет права других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 460 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленжик, с/т «Пищевик», ул.Мира № 131, заключенную 23 сентября 2004 года между ФИО1 и ФИО9.

Признать за ФИО9 право собственности, с момента вступления решения в законную силу, на земельный участок площадью 460 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленжик, с/т «Пищевик», ул.Мира № 131, в границах, указанных в межевом плане от 07 марта 2017 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, исключив из числа собственников земельного участка ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, с/т Пищевик, ул.Мира, 131, согласно межевому плану от 07 марта 2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья