Дело № 2-18/2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Мохова А. А.

при секретаре Быстровой М. А.,

с участием представителя истца ООО УК «Контакт-Нелидово» ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в закрытом судебном заседании в городе Нелидово Тверской области 5 февраля 2026 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Контакт-Нелидово» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, за содержание и текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Контакт-Нелидово» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать с ФИО2 и ФИО4 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за содержание и текущий ремонт в сумме 61312 руб. 74 коп. и пени в размере 23011 руб. 01 коп., а всего в сумме 84323 руб. 75 коп. за период с февраля 2022 года по июль 2025 года.

Свои требования мотивировало тем, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ......., обязаны содержать имущество и оплачивать расходы по его содержанию, текущему и капитальному ремонту. С 1 февраля 2022 года ответчики не осуществляют обязательные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность, в том числе по взносам за капитальный ремонт в размере 26462 руб. 91 коп., содержание жилья в размере 29510 руб. 80 коп., содержание ОИ (ХВ) ТВ размере 4 руб. 47 коп., содержание ОИ (ЭЭ) 988 руб. 96 коп., вознаграждение председателя в сумме 1650 руб., содержание спец. счета по капитальному ремонту 99 руб. 60 коп., текущий ремонт 2596 руб., пени в сумме 23011 руб. 01 коп.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена, в связи с чем, полагает, что задолженность в вышеуказанном размере должна быть взыскана с ответчиков.

Представитель истца ООО УК «Контакт-Нелидово» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО УК «Контакт-Нелидово» не признала. При этом пояснила, что она является собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу ........ Собственником ? доли в праве на указанную квартиру также являлась ее дочь К.Г.В., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ После смерти последней заведено наследственное дело. Однако до настоящего времени нотариальные действия не завершены, доли наследников не определены. Она производит оплату по содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, текущий ремонт пропорционально своей доле в праве собственности. Также, просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ООО УК «Контакт-Нелидово» не признал. При этом пояснил, что ФИО4 не является собственником ....... по адресу ........ Вступать в права наследования после смерти матери К.Г.В. не намерен. По вышеуказанному адресу ответчик никогда не проживал, не имеет доступа в жилое помещение, как и ключей от квартиры.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ООО УК «Контакт-Нелидово» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из ч.3 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений по их применению, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения, при этом бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Контакт-Нелидово» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу ....... (л.д.49-60).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 и К.Г.В.. с 15 мая 2006 года и с 14 марта 2005 года соответственно, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу ......., - по ? доли в праве общей долевой собственности (л.д.65-68).

Какого-либо соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между собственниками не имеется.

В соответствии со справкой ООО УК «Контакт-Нелидово» и сведениями о регистрации в ....... по состоянию на 13 октября 2025 года зарегистрированы: ФИО2 – с 27 августа 1996 года, ФИО4 - с 13 апреля 2025 года и К.А.С. (л.д.35,61-62).

Обязательства по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2022 года по июль 2025 года ответчиками надлежащим образом не исполнены.

Из представленного расчета ООО УК «Контакт-Нелидово» следует, что за период с февраля 2022 года по июль 2025 года сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт составила 26462 руб. 91 коп., содержание жилья в размере 29510 руб. 80 коп., содержание ОИ (ХВ) ТВ в размере 4 руб. 47 коп., содержание ОИ (ЭЭ) 988 руб. 96 коп., вознаграждение председателя в сумме 1650 руб., содержание спец. счета по капитальному ремонту 99 руб. 60 коп., текущий ремонт 2596 руб., пени в сумме 23011 руб. 01 коп., а всего 84323 руб. 75 коп. (л.д.75-82).

Истцом в расчете применены тарифы на содержание и ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт, утвержденные на общих собраниях собственников помещений и установленные для всех собственников (л.д.57,133-156).

Оспаривая расчет задолженности, ответчик своего расчета не представила, не указала какие именно платежи, произведенные ответчиком, не учтены в расчете задолженности. Представленные ФИО2 квитанции от 16 ноября 2022 года и от 11 августа 2025 года свидетельствуют о частичной уплате платежей за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт. При этом ответчик ФИО2 не отрицала, что оплату по вышеуказанным платежам производила не в полном размере.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком расчет не опровергнут, доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период ответчиками не представлен.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Как разъяснено в п.14 постановления вышеназванного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58 названного выше постановления Пленума ВС РФ).

К.Г.В., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.179).

Нотариусом Нелидовского нотариального округа открыто наследственное дело № 39265807-21/2025 на имущество К.Г.В. (л.д.190-211).

В установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства в виде ? доли квартиры по адресу ......., обратилась мать умершей - ФИО2 При этом указала в качестве наследников по закону (1-ая очередь наследования) сыновей наследодателя: ФИО4 и К.А.С. (л.д.193).

Как установлено в судебном заседании К.А.С. усыновлен, что подтверждается информацией Тверского областного суда (л.д.217).

В соответствии с п.2 ст.1147 ГК РФ усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению за исключением случаев, указанных в п.3 ст.1147 ГК РФ.

В случае, когда в соответствии с Семейным кодексом РФ усыновленный сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей или другими родственниками по происхождению, усыновленный и его потомство наследуют по закону после смерти этих родственников, а последние наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства (п.3 ст.1147 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.137 СК РФ о сохранении отношений усыновленного ребенка с одним из родителей или с родственниками умершего родителя указывается в решении суда об усыновлении ребенка.

Тверской областной суд в ответе на запрос суда подтвердил факт отсутствия в резолютивной части решения суда от 13 декабря 2010 года по делу № 3-100/2010 указания о сохранении отношений усыновленного К.А.С. с одним из родителей или с родственниками умершего родителя; факт отсутствия в распоряжении Тверского областного суда сведений об отмене усыновления (л.д.217).

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО4 с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался.

20 февраля 2025 года нотариус в адрес ФИО4 направил извещение об открывшемся наследстве с разъяснением права на обращение с заявлением о принятии наследства в срок не позднее 10 июля 2025 года (л.д.204).

ФИО4 действительно зарегистрирован по адресу ......., с 13 апреля 2015 года.

Между тем, как следует из объяснений представителя ответчика ФИО3, и не оспаривается ответчиком ФИО2, ФИО4 никогда по вышеуказанному адресу не проживал, жилым помещением не пользовался, не имеет доступа в жилое помещение, ключи от квартиры у него отсутствуют. Также ФИО4 вступать в права наследования после смерти матери К.Г.В. не намерен.

При определении надлежащего ответчика по настоящему делу суд принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства о совершении иными наследниками К.Г.В. – сыновьями ФИО5. действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии в течение шести месяцев, с момента открытия наследства.

В соответствии с п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

С учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 – наследник первой очереди по закону, является надлежащим ответчиком и несет обязанность по оплате задолженности за содержание и взносам на капитальный ремонт.

Как следует из материалов наследственного дела стоимость квартиры по адресу ......., составляет ......., соответственно стоимость ? доли - ....... (л.д.65).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и взносы на капитальный ремонт, в спорный период не надлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате услуг, учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

При этом ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, изложенных в п.41 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196,200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Задолженность по взносам на капитальный ремонт и за содержание жилья заявлена к взысканию с 1 февраля 2022 года по 31 июля 2025 года. С настоящим исковым заявлением ООО УК «Контакт-Нелидово» обратилось в суд 28 октября 2025 года.

При этом 3 октября 2025 года на основании заявления ФИО2 мировым судьей судебного участка № 41 Тверской области отменен судебный приказ от 1 сентября 2025 года о взыскании с ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО УК «Контакт-Нелидово» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 84323 руб. 75 коп. (л.д.26).

С учетом изложенного суд полагает, что исковая давность в данном случае подлежит применению и исчислению с июля 2022 года и считает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность за содержание жилья и взносам на капитальный ремонт за период с июля 2022 по июль 2025 года, исходя из расчета произведенного истцом (л.д.227), а именно в размере 48069 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт несвоевременной оплаты за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт доводы истца о взыскании с ответчика пени являются законными и обоснованными.

Определяя размер пени, подлежащих взысканию, суд, на основании положений ст.ст.196,200 ГК РФ, исходя из расчета, произведенного истцом (л.д.227), считает необходимым взыскать с ФИО2 пени в размере 23011 руб. 01 коп.

Учитывая установленные обстоятельства, надлежащим ответчиком является ФИО2, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности с ФИО4 удовлетворению не подлежат.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию в пользу ООО УК «Контакт-Нелидово» понесенные последним судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде, а именно расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Контакт-Нелидово» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, за содержание и текущий ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ....... (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Контакт-Нелидово» (ИНН 

<

***>/691201001, ОГРН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 13368 (тринадцать тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 60 копеек, задолженность за содержание жилого помещения 29510 (двадцать девять тысяч пятьсот десять) рублей 80 копеек, задолженность за содержание ОИ ХВ 4 (четыре) рубля 47 копеек, задолженность за содержание ОИ ЭЭ 839 (восемьсот тридцать девять) рублей 52 копейки, задолженность по вознаграждению председателя 1650 (одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей, задолженность за содержание специального счета по капремонту 99 (девяносто девять) рублей 60 копеек, задолженность за текущий ремонт 2596 (две тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей, а также пени в размере 23011 (двадцать три тысячи одиннадцать) рублей 01 копейка, а всего 71080 (семьдесят одна тысяча восемьдесят) рублей за период с 1 июля 2022 года по 31 июля 2025 года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ....... (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Контакт-Нелидово» (ИНН 

<

***>/691201001, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Контакт-Нелидово» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 13 февраля 2026 года.

Судья А. А. Мохов