дело №2-370/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Кашин Тверская область

Кашинский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И., 

с участием представителя истца колхоза «Красная Звезда» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению колхоза «Красная Звезда» к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка оформленным и заключённым и проведении государственной регистрации перехода права собственности на колхоз «Красная Звезда»,

у с т а н о в и л:

Колхоз «Красная Звезда» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать договор купли-продажи от 12 ноября 1999 года, оформленный между колхозом «Красная Звезда» и ФИО2, заключенным. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [данные удалены], площадью 65 кв. м., с кадастровым номером [номер обезличен], и на земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], от продавца ФИО2 к покупателю колхозу «Красная Звезда» в соответствии с заключённым договором от 12 ноября 1999 года, удостоверенным государственным нотариусом Л. 12 ноября 1999 года и зарегистрированным в реестре за №1-2520.

Требования мотивировал тем, что по указанному договору ответчик передала в собственность колхоза жилой дом, площадью 65,8 кв.м., и земельный участок, площадью 1 700 кв.м., расположенные по адресу: [данные удалены]. Указанный договор удостоверен 12 ноября 1999 года государственным нотариусом Л. и зарегистрирован в реестре за №1-2520. План земельного участка, являющийся приложением к договору, заверен подписью председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Кашина и района и соответствующей печатью. Указанный договор заключен в соответствии с требованиями статей 432-433, 549, 550 ГК РФ. С момента заключения договора колхоз открыто, непрерывно и добросовестно пользуется приобретёнными объектами, произвёл ремонт дома и предоставил его для проживания членам колхоза. Жилой дом поставлен на баланс колхоза и имеет балансовую стоимость 42000 рублей. Указанному дому присвоен номер 20. Сведения о приобретенном колхозом земельном участке, площадью 1600 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости 27 октября 2005 года. Земельному участку категории: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер [номер обезличен]. Сведения о приобретении колхозом жилого дома, площадью 65 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости 03 июля 2011 года, присвоен кадастровый номер [номер обезличен]. Поскольку ФИО2 в органы государственной регистрации объектов недвижимости не обращалась, посчитав нотариальное удостоверение договора достаточным, и в настоящее время колхоз «Красная Звезда» не может с ней связаться, то вынужден обратиться с иском в суд. 

Определением Кашинского городского суда Тверской области от 11 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Муниципального образования «Кашинский район» Тверской области, Территориальное управление Росимущества в Тверской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные колхозом исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третьи лица администрация МО «Кашинский район» Тверской области, Территориальное управление Росимущества в Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени были извещены заранее и надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, статьей 550, статьей 554 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор в соответствии со статьями 432-433 Гражданского кодекса РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

На основании пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 указанного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что между ФИО2 и колхозом «Красная Звезда» Кашинского района, Тверской области 12 ноября 1999 года заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1700 квадратных метра, и жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 передала в собственность колхоза земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: [данные удалены]. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Л. 12 ноября 1999 года и зарегистрирован в реестре за №1-2520 (л.д. 62).

Принадлежность ФИО2 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: [данные удалены], подтверждается наследственным делом, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом Л. 14 июля 1996 года и зарегистрированное в реестре под №1-1787 (л.д. 63). 

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 24 июня 1999 года, о чем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права, а на жилой дом 23 июля 1999 года, о чем Муниципальным предприятием технической инвентаризации и приватизации г.Кашина Тверской области выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 64, 65). 

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 15805 рублей и определена сторонами на основании инвентаризационной стоимости дома в размере 13510 рублей и нормативной стоимости земельного участка в размере 2295 рублей (л.д. 66-67).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается пунктом 5.1 договора.

Справкой колхоза «Красная Звезда» от 09 октября 2018 года подтверждается, что денежные средства по договору купли-продажи в сумме 15805 рублей были выплачены ФИО2 по расходному кассовому ордеру в момент подписания договора 12 ноября 1999 года. 

Постановлением администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области от 16 мая 2011 года № 16 колхозному дому в [данные удалены], а земельному участку, площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером [номер обезличен], присвоен адрес: [данные удалены], на основании постановления Администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области от 02 октября 2018 года № 47 (л.д. 31-32, 36).

Право собственности колхоза «Красная Звезда» на указанный жилой дом подтверждается также справкой администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области от 21 августа 2018 года (л.д. 33). 

После заключения договора купли-продажи в 1999 году, колхоз стал распоряжаться данным имуществом как собственник, предоставляя жилой дом в наем членам коллективного хозяйства, что подтверждается сведениями, указанными в карточке основных средств (л.д. 28-29).

Как следует из выписок из ЕГРН от 12 сентября 2018 года и 19 июля 2018 года земельный участок с кадастровым номером [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], имеет площадь 1600 кв.м., категорию – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом имеет площадь 65 кв.м., а согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства является деревянным одноэтажным домом (л.д. 34-35, 27-50).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 этого же постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не устанавливают конкретного срока, в течение которого стороны сделки по отчуждению недвижимого имущества должны обратится с заявлениями о регистрации перехода прав на недвижимое имущество в органы государственной регистрации, продавец и покупатель не лишены права обратиться с соответствующим заявлением в последующем. 

В связи с тем, что продавец по спорному договору купли-продажи отсутствует, недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка фактически переданы во владение покупателя во исполнение договора купли-продажи, в настоящее время у колхоза «Красная Звезда» отсутствует возможность зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Жилой дом [номер обезличен] находится на балансе колхоза «Красная Звезда» согласно справке от 29 мая 2018 года (л.д. 30). Как видно из представленных доказательств договор купли-продажи квартиры фактически исполнен сторонами, не нарушает права и законных интересов иных лиц, следовательно, является заключённым. С 1999 года и по настоящее время ФИО2 каких-либо прав на указанный дом не заявляла, заключённую сделку в течение длительного времени не оспаривала.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования колхоза «Красная Звезда» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования колхоза «Красная Звезда» удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 12 ноября 1999 года, заключенный между колхозом «Красная Звезда» Кашинского района Тверской области, как покупателем, и ФИО2, как продавцом, заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя колхоза «Красная Звезда» Кашинского района Тверской области жилого дома, расположенного по адресу: [данные удалены], площадью 65 квадратных метров, и земельного участка, площадью 1 600 квадратных метров, расположенного по адресу: [данные удалены], от продавца ФИО2 к покупателю колхозу «Красная Звезда» Кашинского района Тверской области в соответствии с заключённым договором купли-продажи от 12 ноября 1999 года, удостоверенного государственным нотариусом Л. 12 ноября 1999 года и зарегистрированного в реестре за №1-2520.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда с подачей жалобы через Кашинский городской суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2018 года.

Председательствующий: