16RS0050-01-2019-001924-55 

дело № 2-2006/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Приволжского района г. Казани в защиту прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства к акционерному обществу «Торговая Компания «Эдельвейс» о возложении обязанности по проведению экспертизы, о демонтаже двери и восстановлении стены в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Приволжского района г. Казани в защиту прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства обратился в суд с иском к АО «ТК «Эдельвейс» о возложении обязанности по проведению экспертизы, о демонтаже двери и восстановлении стены в первоначальное состояние, в обоснование иска указав, что на основании обращения гражданки ФИО1 прокуратурой Приволжского района г.Казани проведена проверка соблюдения норм жилищного законодательства ответчиком по адресу 

<

адрес>. 

В ходе проверки выявлено, что в доме по указанному адресу ответчиком проводилась перепланировка, с наружной стены дворового фасада между 2-м и 3-м подъездом, в нежилом помещении установлена дверь, демонтирована часть стены, выведен отдельный вход на земельный участок, который находится в общей долевой собственности всех жильцов многоквартирного дома. Также установлено, что вблизи установленной двери имеются трещины которые возможно образовались в связи с проводимыми ответчиком ремонтными работами. При этом каких либо разрешающих документов на переустройство ответчиком не предоставлено. Прокуратурой Приволжского района г. Казани в адрес ответчика вынесено представление об устранении допущенных нарушений законодательства в сфере ЖКХ, которое до настоящего времени не исполнено. Более того, согласно письму Казанской городской жилищной инспекции имеется возможность угрозы обрушения данного дома. 

Учитывая изложенное истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит в целях установления степени угрозы жизни и здоровью граждан обязать ответчика организовать проведение экспертизы и обследования несущих стен и образовавшихся трещин в многоквартирном жилом 

<

адрес>, а также демонтировать установленную дверь в многоквартирном жилом доме по указанному адресу и восстановить стену в первоначальное состояние.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал. 

Представитель третьего лица ООО «УК РАН сервис» с требованиями согласился.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» с иском не согласился.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» с требованиями согласился.

Выслушав явившиеся стороны исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилые помещения 1-8,12-20,30-32 общей площадью 924,7 кв.м. расположенные на 1 этаже 

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев-Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Казанский гастроном» под управлением ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал».

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» как доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Казанский гастроном» (Арендодатель) и ЗАО «ТК «Эдельвейс» (Арендатор) заключен договор аренды помещений 1-8, 12-20, 30-32 общей площадью 924,7 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прокуратурой Приволжского района г. Казани в ходе проверки соблюдения жилищного законодательства, проведенной в связи с обращением жильца многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в 

<

адрес> АО «ТК «Эдельвейс» произведена перепланировка, с наружной стены дворового фасада между 2-м и 3-м подъездом, в нежилом помещении установлен дверной проем, выведен отдельный вход на земельный участок, который находится в общей долевой собственности всех жильцов многоквартирного дома.

АО «ТК «Эдельвейс» установка двери осуществлена без согласования с иными собственниками помещений (жилых, нежилых) многоквартирного дома.

Согласно акту проверки от 17.01.2019г., при установке двери затронута несущая конструкция (несущая стена) многоквартирного дома, устройство дверного проема произведено на месте одного оконного блока. Дверь имеет стекольное покрытие.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес АО «ТК «Эдельвейс» вынесено представление № об устранении нарушений жилищного законодательства.

Согласно письму Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГг. № АО «ТК «Эдельвейс» было допущено нарушение законодательства в сфере ЖКХ, а именно переустройство нежилого помещения без проектно-сметной документации и разрешающей документации на данные виды работ, может повлечь угрозу обрушения многоквартирного жилого дома, также была выявлена трещина над соседним, заложенным оконным проемом.

По результатам строительно-технической экспертизы дверного проема в наружной, несущей стеновой панели жилого дома по адресу: 

<

адрес> подготовленных ООО «Центр экспертизы и геоизысканий» представленного ответчиком суду, установлено, что перечень работ и материалов примененных при усилении дверного проема в процессе реорганизации оконного полностью соответствует проектным решениям технического заключения 501/18. 

Работы, выполненные по реорганизации оконного проема в дверной не влияют на безопасность и жизнедеятельность людей. Техническое состояние несущих, наружных стеновых панелей в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Дефекты, влияющие на несущую способность жилого дома отсутствуют.

ФИО2, выявленная над соседним, заложенным оконным проемом является волосяной, шириной до 2-х мм. И не влияет на несущую способность, безопасность и жизнедеятельность людей, пребывающих в жилом доме. Образование данной трещины ни коем образом не связано с производством работ по устройству дверного проема и характеризуется, как образовавшаяся в процессе эксплуатации и не затрагивает несущую конструкцию.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласие собственников в многоквартирном доме ответчиком не представлено. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что разрешительная документация на проведение указанных выше ремонтных работ в установленном законом порядке ответчиком не оформлялась.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция объекта капитального строительства может производиться только при наличии соответствующего разрешения, а также то, что стены и ограждающие конструкции предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации всего дома, и относятся к общему имуществу всех собственников помещений в нем, в связи с чем, действия по установке дверного проема в несущей стене требуют обязательного согласия собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, требования истца демонтировать установленную дверь в многоквартирном жилом 

<

адрес> и восстановить стену в первоначальное состояние обоснованны.

В тоже время исковые требования требований Прокурора Приволжского района г. Казани к АО «Торговая Компания «Эдельвейс» о возложении обязанности по проведению экспертизы и обследования несущих стен и образовавшихся трещин в целях установления степени угрозы жизни и здоровью граждан удовлетворению не подлежат, поскольку истцом выбран ненадлежащим способ защиты права, так как удовлетворение заявленных требований не повлечёт восстановление прав собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Приволжского района г. Казани в защиту прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства к акционерному обществу «Торговая Компания «Эдельвейс» о возложении обязанности по проведению экспертизы, о демонтаже двери и восстановлении стены в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Возложить обязанность на акционерное общество «Торговая Компания «Эдельвейс» демонтировать установленную дверь в многоквартирном жилом 

<

адрес> и восстановить стену в первоначальное состояние в течение 10 суток с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Прокурора Приволжского района г. Казани в защиту прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства к акционерному обществу «Торговая Компания «Эдельвейс» о возложении обязанности по проведению экспертизы отказать.

Взыскать с акционерного общества «Торговая Компания «Эдельвейс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

судья А.И. Хуснутдинов