Дело № 2-3545/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Балашиха 

27 ноября 2020 г.

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алебастрова Д.П., 

при секретаре Колесниковой А.И.,

с участием представителя соистцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, выплате компенсации морального вреда, возмещении судебных издержек, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Главстрой - СПб специализированный застройщик» о взыскании в равных долях неустойки в общей сумме 179 282 руб., компенсации морального вреда – 100000 руб., штрафа – 50% от взысканной суммы.

Расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб. представитель соистцов, уточнив в судебном заседании, просит взыскать в пользу ФИО1, который выплатил эту сумму.

В обоснование заявленных требований ссылаются, что с ответчиком 12 янавря 2019 г. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ими оплачена стоимость двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме в размере 4 037 880 руб., которая должна быть передана в срок до 31 октября 2019 г. Акт приема-передачи жилого помещения подписан 19 февраля 2020 г. Просрочка – 111 дней. 

Представитель ответчика в суд не явился.

Как следует из письменных возражений, просит применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, так как нарушение срока вызвано необходимостью окончания работ по созданию объектов социальной инфраструктуры, предъявленные к уплате размеры неустойки, штрафа – не соразмерны последствиям нарушений. Соистцами не представлены доказательства причинения морального вреда, расходы на услуги представителя завышены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при нарушении прав потребителя подлежит компенсации моральный вред, размер которого определяется судом.

При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с виновной стороны штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от взысканной суммы (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Судом установлено, что 12 января 2019 г. между сторонами заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию передать соистцам в собственность объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, а ФИО1 и ФИО4 - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.3. договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком – не позднее 31 октября 2019 г.

Истцы обязательства исполнили, оплатили стоимость квартиры в сумме 4 037 880 руб.

19 февраля 2020 г. сторонами подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцам объекта долевого строительства с 01 ноября 2019 г. по 19 февраля 2020 г. (111 дней).

Поэтому требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа основаны на законе и подлежат удовлетворению с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на предусмотренный договором срок исполнения обязательств по передаче квартиры (не позднее 31 октября 2019 г.) – 6,5%.

Размер неустойки составляет 194220руб. (4037880х6,5%х1/300х2х111 дн.).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, полагая ее чрезмерно завышенной, ссылаясь на объективные обстоятельства, повлекшие нарушение срока передачи объекта долевого строительства, необходимость осуществления строительства объектов социальной структуры.

Из представленных ответчиком документов следует, что им принимались все возможные меры для исполнения обязательства в срок. Причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передачи объекта строительства явились действия третьих лиц, необходимость завершения строительства объектов социальной инфраструктурой по обустройству микрорайонов Саввино и Железнодорожный в соответствии с инвестиционным соглашением с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание объективные причины несвоевременного ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, незначительный срок просрочки, учитывая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным по настоящим правоотношениям применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в пределах требований ст. 395 ГК РФ (82800 руб.). до 95000 руб. – по 47500 руб. каждому – в равных долях, как супругам, имеющим равное право на общее имущество.

Размер морального вреда, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, степень причинных нравственных страданий, суд находит подлежащим компенсации в сумме 5000 руб. – по 2 500 руб. каждому.

Как разъяснено в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Так как подлежащая взысканию с ответчика неустойка уменьшена, с учетом размера компенсации морального вреда в пользу соистцов подлежит взысканию штраф – 50% от взысканной суммы – 25000 руб. каждому (47500 + 5000) :2).

Уменьшение неустойки влечет соответственно уменьшение штрафных санкций и поэтому размер штрафа дальнейшему снижению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность настоящего спора, количество судебных заседаний, продолжительность времени, суд находит возможным взыскать в пользу ФИО1, которым оплачены услуги представителя, в размере 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, выплате компенсации морального вреда, возмещении судебных издержек удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Главстрой- СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № САВ№ от 12 января 2019 г. за период с 01 ноября 2019 г. по 19 февраля 2020 г. в размере 47500 руб., компенсацию морального вреда – 2500 руб., штраф 25000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 7000 руб. – всего 82000 руб. (восемьдесят две тысячи), в пользу ФИО2 неустойку 47500 руб., компенсацию морального вреда – 2500 руб., штраф 25000 руб. – всего 75000 руб. (семьдесят пять тысяч).

В иске ФИО1, ФИО2 о взыскании с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» суммы в ином размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение суда составлено 02 декабря 2020 г.