дело №2-302/2025

УИД 30RS0004-01-2024-007713-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2025 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре Джавадовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Трусовский районный суд г. Астрахани с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Распоряжением Администрации МО «Городской округ г. Астрахань» №15-84-р от 27.08.2020 г. многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

26.12.2023 г. Администрацией МО «Городской округ город Астрахань» принято распоряжение №2316-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литер А) по адресу: 

<

адрес> целях переселения граждан из аварийного жилья. 

20.05.2024 г. ответчиком в адрес истца было направлено предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд. Согласно данному соглашению сумма возмещения за изымаемую квартиру и доли в праве на земельный участок, составила 641 000 рублей. 

При этом из отчета об оценке №1504-48 от 20.03.2024 г. рыночная стоимость изымаемого имущества составила 1 941 000 рублей. 

В заявлении об изменении исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ истец ФИО1 указала, что из заключения судебной оценочной экспертизы, выполненной АНО «Судебный криминалистический центр» следует, что рыночная стоимость в целом за жилое помещение 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> составляет 1 372 000 рублей; рыночная стоимость доли земельного участка, пропорционально жилому помещению 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 991 000 рублей; стоимость доли в праве на общее имущества собственника в многоквартирном доме 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 60 000 рублей; стоимость материальных затрат, связанных с изъятием доли земельного участка и жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 172000 рублей; стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 365 000 рублей; стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме расположенной по адресу 

<

адрес> за период с 27.10.2017 года до признания дома аварийным составляет 63 000 рублей. Всего 3023 000 рублей.

На основании изложенного, истец, с учетом заявления об изменении исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 в счет компенсации за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - 3 023 000 рублей. 

Представителем ответчика ФИО2 поданы встречные исковые требования об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> путем выплаты денежных средств в размере 883625 рублей; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань». 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель – адвокат Соколова Ю.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску администрации муниципального образования «городской округ город Астрахань» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (пункт 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (пункт 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (часть 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (часть 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (часть 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (часть 6).

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (часть 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2).

Согласно части 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта "а" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕРГН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м. 

Право собственности Истца на 1/8 долю спорного жилого помещения возникло на основании договора дарения от 27.10.2017 года; право собственности на оставшиеся 7/8 долей спорного жилого помещения возникло на основании договора купли-продажи от 02.04.2021 г. 

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 27.08.2020 г. №1584-р многоквартирный дом литера «А» по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

26.12.2023 г. Администрацией МО «Городской округ город Астрахань» принято распоряжение №2316-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литер А) по адресу: 

<

адрес> целях переселения граждан из аварийного жилья. 

20.05.2024 г. ответчиком в адрес истца было направлено предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд. Согласно данному соглашению сумма возмещения за изымаемую квартиру и доли в праве на земельный участок, составила 641 000 рублей. 

Из отчета об оценке №1504-48 от 20.03.2024 г. следует, что рыночная стоимость изымаемого имущества составила 1 941 000 рублей. 

Определением Трусовского районного суда г. Астрахани от 25.02.2025 г. по ходатайству представителя истца по делу назначалась судебная оценочная экспертиза.

Из заключения эксперта №ВА/0325/606 г., подготовленному АНО Судебно-криминалистический центр следует: 

- рыночная стоимость жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 1 372 000 рублей; 

- рыночная стоимость доли земельного участка, пропорционально жилому помещению 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 991 000 рублей;

- стоимость доли в праве на общее имущества собственника в многоквартирном доме 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 60000 рублей; 

- стоимость материальных затрат, связанных с изъятием доли земельного участка и жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 172000 рублей; 

- стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 365 000 рублей; 

- стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме расположенной по адресу 

<

адрес> за период с 27.10.2017 года до признания дома аварийным составляет 63 000 рублей.

Истец согласилась с выводами эксперта и уточнила заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика также не оспаривала результаты проведенной по делу судебной экспертизы. 

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая экспертное заключение, полученное в ходе производства по делу, суд приходит к выводу о том, что оно объективно и полно отвечает на поставленные судом вопросы, детально анализирует применимости подходов при оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, с корректировками размера, местоположения объекта недвижимости, корректировками на транспортную доступность, поправку на отделку и наличие коммуникаций, поправку на износ, удельный вес, соотнося их с критериями оценки, проведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку, в настоящее время стороны согласились с заключением экспертизы, суд полагает возможным принять его за основу.

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость квартиры и доли земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд - должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

Согласно статье 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статьей 141 Жилищного кодекса РСФСР было определено, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

В силу статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Невыполнение администрацией муниципального образования «городской округ город Астрахань» обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ) (абз.120) указано, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения па основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, поскольку истцом дважды включена в уточненные исковые требования сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме расположенной по адресу 

<

адрес>, как за весь период внесения взносов на капитальный ремонт до момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в сумме 365 000 рублей; так и сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме расположенной по адресу 

<

адрес> за период с 27.10.2017 г. до признания дома аварийным в сумме 63 000 рублей. 

В данном случае, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме расположенной по адресу 

<

адрес> как за весь период внесения взносов на капитальный ремонт до момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в сумме 365 000 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере 2 960 000 рублей (60000+991000+1372000+172000+365000). 

При этом встречные исковые требования администрации муниципального образования «городской округ город Астрахань» к ФИО1 также подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Довод ответчика о том, что выплата стоимости жилого помещения в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ в части 7/8 долей не может превышать стоимость приобретения истцом такого жилого помещения, суд находит несостоятельными.

Федеральным законом от 27.12.2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие 28.12.2019 г.

Частью 8.2. статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из содержания приведенной нормы права в ее системном единстве с другими положениями жилищного законодательства об изъятии жилых помещений усматривается, что законодателем в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установлено, что под действие части 8.2. статьи 32 ЖК РФ подпадают все случаи перехода права собственности на жилое помещение (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. Таким образом, фактический состав образуют два юридических факта: признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и возникновение у лица права собственности на жилое помещение в таком доме, где второе должно предшествовать первому.

Определяя размер выкупной цены, суд исходит из того, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 27.08.2020 г. №1584-р, при этом истец приобрела право собственности на 1/8 долю квартиры в указанном жилом доме на основании договора дарения от 27.10.2017 г.; право собственности истца по договору зарегистрировано 02.11.2017 г., то есть до признания дома аварийным, право собственности на оставшиеся 7/8 долей квартиры истец приобрела на основании договора купли-продажи от 02.04.2021 г. 

Следовательно, к моменту принятия органом местного самоуправления соответствующего решения истец уже обладала правом собственности на спорную квартиру.

Положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ связывают порядок исчисления размера компенсации за изымаемое имущество исключительно с моментом приобретения лицом права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Применяя правила о буквальном толковании закона, суд приходит к выводу, что те лица, которые приобрели доли в праве на жилые помещения в домах, впоследствии признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, должны находиться в равных условиях с лицами, приобретшими целую долю (все помещение), т.е. имеют право получить рыночную стоимость принадлежащих им долей в праве. Как следствие, дальнейшее увеличение доли участника общей собственности на такое жилое помещение после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, даже если такое увеличение произошло на основании возмездной сделки, не является юридическим фактом, исключающим возможность для собственника получить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости, поскольку законом такое ограничение прямо не установлено и, как было отмечено выше, не входит в фактический состав, описанный в гипотезе нормы, содержащейся в части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО1 являлась собственником 1/8 доли спорного жилого помещения до даты признания многоквартирного дома аварийным, а в последующем имело место лишь увеличение размера принадлежащей ей доли в общем имуществе за счет другого сособственника в результате заключения договора купли-продажи, то не имеется правовых оснований для применения к правоотношениям сторон положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.12.2019 года N 473-ФЗ.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., и признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на указанное жилое помещение. 

Также генеральный директор АНО СКЦ обратился в суд с заявлением, в котором просит взыскать судебные расходы в размере 42500 рублей за производство судебной оценочной экспертизы № ВА/0325/606 от 22.04.2025 г. 

На основании определения Трусовского районного суда г. Астрахани от 25.02.2025 г. по ходатайству представителя истца по делу назначалась судебная оценочная экспертиза.

Из указанного определения следует, что расходы по проведению экспертизы были возложены на истца ФИО1 

В материалах дела имеется чек по операции от 17.03.2025 г., согласно которому оплата экспертизы в сумме 47600 рублей ФИО1 произведена путем внесения денежных средств на депозит Управления Судебного департамента в Астраханской области. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым поручить Управлению Судебного департамента в Астраханской области денежные средства в размере 42 500 рублей, внесенные на депозит Управления Судебного департамента в Астраханской области чеком от 17.03.2025 г. перечислить в пользу Автономной некоммерческой организации судебно-криминалистический центр за изготовление экспертного заключения № ВА/0325/606 от 22.04.2025 г. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «городской округ город Астрахань» к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества путем выплаты денежных средств, прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «городской округ Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» выкупную цену за изымаемое жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и долю земельного участка по указанному адресу, в пользу ФИО1 – 2 960 000 рублей. 

После осуществления выплаты денежных средств прекратить право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и долю земельного участка по указанному адресу за ФИО1 и признать право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и долю земельного участка по указанному адресу за муниципальным образованием "Городской округ Город Астрахань". 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и соответствующую долю земельного участка по указанному адресу.

Поручить Управлению Судебного департамента в Астраханской области денежные средства в размере 42 500 рублей, внесенные на депозит Управления Судебного департамента в Астраханской области чеком от 17.03.2025 г. перечислить в пользу Автономной некоммерческой организации Судебно-криминалистический центр за изготовление экспертного заключения № ВА/0325/606 от 22.04.2025 г. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение составлено 24.06.2025 г.

Председательствующий судья Захарова Е.О.