66RS0053-01-2025-002155-86 

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 04.12.2025

Гражданское дело № 2-2100/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 20 ноября 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Филимоновой С.В., при ведении протокола секретарем Остроуховой Е.С., с участием представителя истца ФИО3 – ФИО9, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2100/2025 по иску ФИО3 ФИО11 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указав, что конце 80-х годов жителям 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> было разрешено строительство капитальных гаражных боксов (для личного пользования). В настоящее время по вышеуказанному адресу расположен комплекс капитальных и металлических гаражей. 

Истец зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Весной 1985 года истец построил за счет собственных сил и материальных средств для личного пользования гаражный бокс под №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С момента постройки гаражного бокса и до настоящего времени истец пользуется данным гаражным боксом, ставит в него автомобиль, хранит в нем имущество, осуществляет уход.

Гаражный бокс №

<

***> является капитальным строением 1985 года постройки: фундамент - бетонный ленточный; материал стен: шлакоблок; материал перекрытий: деревянное; материал кровли: профлист, что подтверждается проектом технического плана здания - гаражного бокса, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 При этом, водоснабжения, электроснабжения, канализации и горячего водоснабжения не имеется. С момента постройки гаражного бокса и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет гаражным боксом с момента его постройки с 1985 года, т.е. на протяжении 40 лет, и требований об освобождении гаражного бокса ему никто не предъявляет и не предъявлял, в том числе и ФИО1 - ФИО1 городского округа.

Признание права собственности на гаражный бокс необходимо для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Просит признать за ним право собственности на здание - гаражный бокс площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Сысертский, 

<

адрес>, гаражный бокс №

<

***>, с последующей постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанного здания - гаражного бокса и регистрацией права собственности на гаражный бокс.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Уполномочил на участие в судебном заседании своего представителя ФИО10, действующую на основании доверенности.

Представитель истца ФИО2 - ФИО10, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

ФИО1 городского округа в судебное заседание не явился, своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

ФИО1 городского округа, в лице своего представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, направила в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт строительства, владения и содержания гаражного бокса с 1985 года. Проект технического плана объекта недвижимости составлен ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании по ходатайству истца опрошены в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, которые указали на то, что истец действительно в 1985 году построил гаражный бокс под №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента постройки гаражного бокса и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет гаражным боксом.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №

<

***> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно проекту технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4, спорный гаражный бокс №

<

***> расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 25,0 кв.м, назначение – гараж, этажность – 1, материал стен – иное шлакоблок, кадастровый номер отсутствует, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 66:33:0101003. 

Кроме того, согласно заключению вышеуказанного кадастрового инженера проект технического плана объекта (здания гаражного бокса) подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, местоположение: 

<

адрес>, район Сысертский, 

<

адрес>, гаражный бокс №

<

***>. Так как заказчиком кадастровых работ не представлены правоустанавливающих документы на здание гаражного бокса и на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, то проект технического плана составлен для возможности постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права в судебном порядке. Так как отсутствует поэтажный план здания, то в соответствии п. 67 Требований, кадастровым инженером по результатам выполненных им измерений самостоятельно изготовлен План этажа. В случае вынесения судом решения о возможности постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права, будут закончены кадастровые работы в соответствии с действующем законодательством. 

Согласно заключению оценщика ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания, назначение - гараж, площадь 25,0 кв.м, материал стен - иное шлакоблок, этажность - 1, год завершения строительства – 1985, кадастровый номер отсутствует, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 66:33:0101003, составляет 144 000 руб.

Согласно справки Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Областной государственной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Отделения ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по данным правовой картотеки филиала СОГУП "Областной Центр недвижимости" Сысертское БТИ, согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (гаражный бокс, площадью 25,0 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №

<

***>, в отделении ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ отсутствуют.

Из объяснений истца, установлено, что в конце 80-х годов жителям 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> было разрешено строительство капитальных гаражных боксов для личного пользования. В настоящее время по вышеуказанному адресу расположен комплекс капитальных и металлических гаражей. Истец зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Весной 1985 года истец построил за счет собственных сил и материальных средств для личного пользования гаражный бокс под №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента постройки гаражного бокса и до настоящего времени истец пользуется данным гаражным боксом, ставит в него автомобиль, хранит в нем имущество, осуществляет уход.

В судебном заседании по ходатайству истца опрошены в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, которые указали на то, что истец действительно в 1985 году построил гаражный бокс под №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента постройки гаражного бокса и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет гаражным боксом.

Кроме того, справкой начальника Отдела архитектуры и градостроительства ФИО1 городского округа №

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в юго- западной части кадастрового квартала 

<

адрес>, в 25 метрах от профессионального училища, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположен комплекс капитальных и металлических гаражей.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что как минимум с 1985 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, а доводы представителя ФИО1 о том, что отсутствуют какие – либо доказательства, подтверждающие факт строительства, владения и содержания гаражного бокса с 1985 года истцом, а проект технического плана объекта недвижимости, составленный ДД.ММ.ГГГГ не может подтверждать этого, являются несостоятельными в силу изложенного выше, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

<

***> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО12 (ИНН №

<

***>, паспорт гражданина РФ №

<

***>, выдан Арамильским отделением милиции Сысертского района Свердловской области 25.096.2002, код подразделения 663-025) право собственности на здание - гаражный бокс площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, район Сысертский, 

<

адрес>, гаражный бокс №

<

***>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки здания - гаражного бокса площадью 25,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Сысертский, 

<

адрес>, гаражный бокс №

<

***>, на кадастровый учет и регистрации на него права собственности за ФИО3 ФИО13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд 

<

адрес>.

Судья Филимонова С.В.