№ 2-2978/2024

УИД: 56RS0018-01-2024-002927-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ...

Ленинский районный суд ..., 

в составе: председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Христенко Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица М.нко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ..., Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации ... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что с декабря 2004 года по настоящее время истец владеет и пользуется жилым помещением по адресу: .... Собственник указанного помещения ... умерла ...., наследников не имела, в качестве наследства указанное имущество принято не было. Согласно сведениям из ЕГРН 11.12.2023г. указанная квартира поставлена на учет как бесхозяйная вещь. Истец непрерывно и открыто владеет указанным жилым помещением более 15 лет, фактически несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивал коммунальные услуги, заключал договор на замену приборов учета, на техническое обслуживание газового оборудования.

Истец просит признать за ФИО2 право собственности на ... по адресу: ..., кадастровый N, обязав регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на указанное имущество.

Протокольным определением от 02.05.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Протокольным определением от 27.06.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена М.нко М.Ю.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо М.нко М.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН квартира по адресу: ... принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 11.12.2023г., правообладатель Департамент имущественных и жилищных отношений администрации ....

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца, ФИО2 является сыном ФИО3 С декабря 2004 года истец непрерывно и открыто владеет указанным жилым помещением, фактически несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, заключал договор на замену приборов учета, на техническое обслуживание газового оборудования. Указанные доводы подтверждаются представленными в материалы дела актами ввода в эксплуатацию прибора учета от 26.07.2023г.,от 05.03.2014г., от 10.08.2017г., договором на предоставление услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования от 30.07.2012г.,актом приемки выполненных работ по техническому обслуживанию ВДГО от 18.04.2013г., договором на обслуживание домофонных систем от 26.07.2010г., справкой об оплате квартирной платы на 01.12.2004г., копиями квитанций.

Согласно ответу ООО «УК «Центр-ЖКХ», в квартире по адресу: ..., никто не зарегистрирован.

Вместе с тем, решением Ленинского районного суда ... от 01.02.2004г. по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 об установлении факта родственных отношений, признании права собственности на квартиру путем введения в право на наследство по закону, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта родственных отношений, признании права собственности на квартиру путем введения в право на наследство по закону, по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта родственных отношений, признании права собственности на квартиру, по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта родственных отношений, признании права собственности по праву наследования, установлено следующее.

.... умерла ... проживавшая в квартире по адресу: ..., которую она имела на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Согласно сообщению Нотариальной палаты ... N от 14.04.2004г. завещание от имени ...., умершей ...., не удостоверялось.

Решением суда также установлено, что ФИО3 не относится к наследникам третьей очереди, в удовлетворении требований ФИО3 об установлении факта родственных отношений с ... и признании за ней права собственности на квартиру по адресу: ..., путем введения в право на наследство по закону отказано.

Принимая во внимание, что ФИО3 отказано в признании права собственности на квартиру по адресу: ..., у ФИО2, являющегося сыном ФИО3, также отсутствовали правовые основания для возникновения у него права собственности.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, сам по себе факт пользования спорной квартирой не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как указано выше, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Вместе с тем, добросовестность владения ФИО2 квартирой не подтверждается материалами дела, в том числе исходя из решения суда. Судом установлено, что мать истца не имеет никаких прав на объект недвижимости, следовательно и ФИО2 вселяясь в указанную квартиру осознавал, что данное вселение является незаконным, поскольку у него отсутствуют основания возникновения права собственности.

Отсутствие со стороны ответчика встречного иска о выселении, также не свидетельствует о законности владения объектом недвижимости, поскольку Администрация ... решая вопрос о переводе жилого помещения в разряд бесхозяйных, фактически высказывает свою заинтересованность в данном объекте. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимых для признания права собственности на объект в силу приобретательной давности, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации ..., Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации ... о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме ...

Судья А.В. Нуждин