Гражданское дело № 2- 468/2019

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 августа 2019 г. г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Черных Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и исключении сведений из Единого государственного реестра

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения о нем. Свои требования обосновывает тем, что он на основании договора купли-продажи от 02.07.2014 г. приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> ( в настоящее время 

<

адрес>). Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра.Земельный участок приобретался с целью возведения на нем жилого дома.Продавец гарантировал отсутствие на земельном участке каких-либо зданий, строений, сооружений.В июле 2019 г. он обратился в ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» Задонское БТИ с заявлением о подготовке технической документации на вновь построенный жилой дом. Было выявлено, что в пределах земельного участка числится здание ( жилой дом) с кадастровым № площадью 23 кв., принадлежащее на праве собственности ответчику. Техником по инвентаризации строений и сооружений Задонского филиала БТИ ОГУП « Липецкоблтехинвентарзация»ФИО1 был обследован земельный участок и на дату обследования строений и сооружений не выявлено. У него отсутствует возможность, кроме как в судебном порядке снять объект недвижимости с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, направил своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что истец КиряковА.Ю.на основании договора купли-продажи от 02.07.2014 г. приобрел у ответчика ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> ( в настоящее время 

<

адрес>). Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копией договора – купли продажи от 02.07.2014 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2014 г.

Из п. 4 договора купли-продажи от 02.07.2014 г. следует, что продавец гарантирует покупателю, что продаваемый участок не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением ( арестом) не состоит, а также гарантирует, что на участке отсутствуют объекты строительства.

Согласно акта обследования проведенного техником по инвентаризации строений и сооружений Задонского филиала БТИ ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» ФИО1 от 11 июля 2019 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с\пВерхнестуденецкий сельсовет, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, на земельном участке строений и сооружений не выявлено, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,0 кв.м. снесен. Данное обстоятельство подтверждается фотоматериалом.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2019 г. значится индивидуальный жилой дом, 1927 года постройки, площадь. 23 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из данных содержащихся в инвентаризационном деле БТИ следует, что жилой дом, площадью 23 кв.м. и земельный участок принадлежали ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1996 г.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд считает, что с конструктивной гибелью( сносом) спорного жилого дома, необходимо прекратить право собственности на объект недвижимости, принадлежавший на праве собственности ответчику.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится расположение жилого дома, фактически прекратившего существование в результате сноса, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности ответчика на недвижимость, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 23,0 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Судья Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2019 г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>