Дело № 2-1566/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001723-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 26 июня 2023 года 

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенных истца ФИО2, представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент», просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>" в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент".

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с/т "Стимул" в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 

Х(м) Y(м)

1 121807,19 414008,25

2 121817,37 414019,45

3 121816,87 414019,92

4 121793,90 414042,47

5 121783,40 414030,64

6 121795,33 414019,41

1 121807,19 414008,25, по основаниям приобретательской 

давности.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2023 года ФИО2 на праве собственности принадлежит садовый дом площадью 183.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Указанный садовый дом расположен на земельном участке площадью 510 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> имеющим свои естественные границы и находящиеся в непрерывном владении истца с 08.11.2000 года.

Земельный участок был отведен истцу как члену 

<

адрес изъят>" 

<

адрес изъят> решением Правления садоводческого товарищества "Стимул" 

<

адрес изъят> от 08.11.2000 года.

В настоящее время, каких либо споров по границам земельного участка с собственниками соседних земельных участков и третьими лицами не имеется.

В соответствии с пп.1 п.17 ст. 51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждан, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Открытое и добросовестное владение и использование садовым домом на земельном участке подтверждается технической документацией, документацией по газификации садового дома и никем не оспаривается. 

Считает обращение в суд с настоящим иском, единственным способом защиты своих прав.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности и ордеру адвокат Ибрагимов Н.Р. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ФИО4, в суд не явился. В связи с загруженностью на других судебных заседаниях, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признает. Указал, что иск не признает. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований на бесплатной основе. Решение по делу с выкупом земельного участка оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных вызовом в суд явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, согласно техническому паспорту на жилой дом от 21.03.2011 года, расположенный в 

<

адрес изъят>, с/т "Стимул", дом расположен на земельном участке площадью 510 кв.м., площадь дома составляет 183,6 кв.м., из них жилая площадь составляет 104,9 кв.м., год постройки 

<

адрес изъят> год.

Указанный садовый дом площадью 183,6 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании решения Дербентского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 

<

номер изъят>. что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из справки 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гражданину ФИО2 Решением Правления садоводческого товарищества "Стимул" от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> и Постановлением Главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер изъят> закрепляется садовый участок в садоводческом товариществе "Стимул" площадью 510 кв.м. 

На данном участке разрешается строительство садового домика согласно выданному проекту Управления Архитектуры и градостроительства города.

Из садоводческой книжки на имя ФИО2 усматривается, что он принят в члены 

<

адрес изъят> 08.11.2000 года. Размер садового участка составляет 510 кв.м.

Как устанавливает 35 статья Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным, законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности +3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что, спорный земельный участок является территорией садоводческого, некоммерческого товарищества и оно предоставлено истице до вступления в силу Федерального Закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Спорный земельный участок предоставлен истцу ФИО2 в соответствии с установленным порядком и в соответствии с Законом, и истица является членом СТ «Стимул», которая образована до действия ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ.

Спорный земельный участок СТ «Стимул» выделено компетентным на тот период органом исполнительной власти города Дербента, до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ.

Истец владеет спорным земельным участком на законных основаниях, оплачивает членские взносы в СТ «Стимул» и использует по целевому назначению.

Суд считает обоснованными доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном использовании земельным участком площадью 510 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, в 

<

адрес изъят>». 

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов ФИО2, пользовался спорным земельным участком, который находился у нее в фактическом владении с 1995 года и, начиная с указанного времени, открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался этим земельным участком, общей площадью 510 кв.м. 

Давая правовую оценку обстоятельствам и доказательствам, представленным суду сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

К такому выводу суд приходит исходя и из требований положения ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с/т "Стимул" в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с/т "Стимул" в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

Х(м) Y(м)

1 121807,19 414008,25

2 121817,37 414019,45

3 121816,87 414019,92

4 121793,90 414042,47

5 121783,40 414030,64

6 121795,33 414019,41

1 121807,19 414008,25, по основаниям приобретательской давности.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий М.И. Галимов