Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Сергеевой В.К., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-004305-61 (2-2528/2020) по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер 000 со ФИО2

По договору стороны договорились производить оплату частями, начиная с 00.00.0000 года. В августе 0000 года получила от ФИО2 (данные изъяты) руб., и больше никаких денег не видела.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи и признать сделку недействительной.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что действительно заключала договор купли –продажи с истцом, по которому передала часть денежных средств в размере (данные изъяты) руб., оставшиеся деньги от кредита потратила на ремонт, приобрела мебель.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходи к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 00.00.0000 г.р., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты) (л.д.).

Право собственности ФИО2 и ФИО3 на данное имущество зарегистрировано 00.00.0000 года (л.д.). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По условиям договора купли-продажи квартира продана за (данные изъяты) рублей, стороны договорились, что оплата производится в следующем порядке: оплата части стоимости в размере (данные изъяты) руб. производится покупателем после осуществления государственной регистрации перехода права собственности за счет заемных денежных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Городское сберегательное отделение», оплата части стоимости в размере (данные изъяты) руб. производится покупателями после государственной регистрации перехода права собственности за счет собственных денежных средств ежемесячно, начиная с 00.00.0000 года равными платежами в размере (данные изъяты) руб. в течение 59 месяцев, последний платеж составляет (данные изъяты) руб.

Из пояснений истца следует, что в августе 2019 года ответчик передала ей денежные средства в размере (данные изъяты) руб. в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества, оставшуюся сумму по сделке не оплатила до настоящего времени. Указанные обстоятельства ответчик ФИО2 не опровергла, напротив в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со статьями 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. 

Таким образом, ответчик существенно нарушила условия договора купли-продажи от 21.06.2019, поскольку продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем, имеются основания для расторжения договора купли-продажи от 00.00.0000 по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим, обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку договор купли-продажи от 00.00.0000 подлежит расторжению, зарегистрированное право собственности ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости подлежит прекращению, а за истцом – признанию.

В связи с тем, что отсутствуют основания для признания договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, кадастровый номер 000, площадью 000 кв.м. по адресу: (данные изъяты), недействительным, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от 00.00.0000 купли-продажи жилого помещения – квартиры, кадастровый номер 000, площадью 000 кв.м. по адресу: (данные изъяты), заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО3 с другой стороны..

Прекратить право собственности ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер 000, площадью 000 кв.м. по адресу: (данные изъяты).

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер 000, площадью 000 кв.м. по адресу: (данные изъяты).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании договора недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020 г.

Судья П.В. Медведев