КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кустовой Н.И.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием ответчика ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Приаргунск 18 февраля 2020 года гражданское дело №2-46/2020 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк России к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец Публичное акционерное общество Сбербанк России (далее- ПАО Сбербанк «России») обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указал на то, что индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее- Заёмщик) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор), заключенного с ПАО «Сбербанк» (далее- Кредитор) предоставлен кредит в размере 4000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), с уплатой 

<

данные изъяты> процентов годовых. 

В качестве обеспечения надлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является нежилое помещение-магазин, название торговое, общая площадь 263,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Заёмщиком и залогодателем нарушаются условия кредитного договора, обязательства по погашению кредита не исполняются надлежащим образом, систематически нарушаются сроки погашения задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 1 813 784,02 рублей.

В адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора, но до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России задолженность по кредитному договору № в размере 1 813 784, 02 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23 268, 92 рубля.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее на праве собственности ФИО3 нежилое помещение-магазин, назначение торговое, общей площадью 263,1, расположенное по адресу 

<

адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 4 202 400 рублей.

Истец ПАО Сбербанк России надлежаще оповещено о времени и месте судебного заседания, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому в силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело без её участия. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО3, и как физическое лицо, иск признал частично, при этом пояснил о том, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и им был заключен кредитный договор №, по условиям которого ему выдали кредит в сумме четырёх миллионов рублей, по 

<

данные изъяты>% годовых, сроком 

<

данные изъяты>. Деньги были перечислены банком на его счёт. 

Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки, предметом которого является его магазин, общей площадью 2631 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. Сначала он ежемесячно, без нарушений, согласно графика вносил платежи по погашению задолженности в сумме 142 617 рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ стал платить частично, в меньшей сумме, чем по графику, так как появились финансовые трудности. ДД.ММ.ГГГГ он в счёт погашения задолженности по кредиту уплатил 25 000 рублей.

Заслушав объяснения ответчика ФИО3, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО Сбербанк России и ответчиком индивидуальным предпринимателем (далее- ИП) ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО Сбербанк России обязан предоставить заёмщику кредит в сумме 4 000 000 (четырёх миллионов) рублей для целей развития бизнеса, путём зачисления кредитных средств на счёт Заёмщика, открытый у Кредитора, а Заёмщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи, срок возврата кредита – по истечении 36 месяцев с даты фактического предоставления кредита, (п.1 Договора), с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> процентов годовых (п.2 Договора). Кредит предоставляет ( с учётом изменений, вносимых Дополнительным соглашением № к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача кредита была произведена ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления суммы кредита на расчётный счет заемщика. Исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе уплата начисленных процентов, осуществляется ежемесячно в дату, соответствующую дате выдачи кредита и в дату окончательного погашения кредита указанную в распоряжении Заёмщика по форме Приложения № к кредитному договору. При отсутствии такой даты в месяце очередного платежа, платёж осуществляется в последний календарный день месяца.

Согласно п. 5 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредитного или иных платежей, предусмотренных договором, заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения пророченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения пророченной задолженности (включительно).

Банк свои обязательства выполнил, перечислил на счёт заёмщика 4 000 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по кредитному договору исполнялись заёмщиком 

ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 1 813 784,02 рублей, которая включает в себя задолженность по основному долгу, просроченный основной долг, проценты за пользование кредитом, неустойку.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по возврату суммы займа ответчиком суду не представлено.

Судом проверен представленный расчёт задолженности, который суд находит правильным.

По ходатайству ответчика к материалам дела приобщена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате 25 000 рублей ПАО Сбербанк России в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 788 784, 02 рублей (1 813 784,02-25000), которая подлежит взысканию с ИП ФИО3 и ФИО3 в солидарном порядке.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО3, предметом которого является принадлежащее на праве собственности ФИО3 нежилое помещение-магазин, назначение торговое, площадь 263,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом.

Согласно п 1.4 Договора об ипотеке оценочная стоимость указанного помещения устанавливается сторонами в сумме 7004000 (семь миллионов четыре тысячи) рублей, общая залоговая стоимость предмета залога указанного помещения 4 202 400 (четыре миллиона двести две тысячи четыреста) рублей (п.1.5 Договора).

В соответствии со ст. 2 Договора указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введена процедура, применяется в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Статьей 3 Закона №102-ФЗ установлены требования, обеспечиваемые ипотекой, в том числе указано на обеспечение ипотекой уплаты залогодержателю основной суммы долга по указанному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплаты кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, если ипотека установлена с условием выплаты таких процентов; если договором не предусмотрено иное, ипотека также обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Таким образом, учитывая указанные положения закона, а также закрепленные в статье 339 ГК РФ, статье 9 Закона №102-ФЗ существенные условия договора залога и ипотеки, залоговые правоотношения производны и зависимы от основного обязательства, обусловлены назначением залога -обеспечивать основное обязательство в соответствии с принципом равенства и согласования сторон.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в частности, должен указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом.

Ответчиком не оспорена залоговая стоимость заложенного имущества по выше указанному договору об ипотеке (залоге имущества).

Суд обращает взыскание на предмет залога: нежилое помещение-магазин, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 263,1 кв.м, этажность 1, назначение -нежилое, кадастровый номер № принадлежащее ФИО3 (номер записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) установив начальную продажную стоимость заложенного имущества с публичных торгов в размере 4 202 400 (четыре миллиона двести две тысячи четыреста) рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с исковым заявлением в суд, согласно платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачена государственная пошлина в размере 23268,92 рублей, иск удовлетворён частично, к взысканию с ответчика в его пользу подлежат судебные расходы в размере 22947,80 рублей (1 788 784,02:1 813 784,02=98,62%, 23268,92х98,62%=22947,80), которая подлежит взысканию в долевом порядке с индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 11 473,90 рублей и с ФИО1 11 473,90 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества Сбербанк России удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Сбербанк России и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 788 784 (один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 02 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение-магазин, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 263,1 кв.м, этажность 1, назначение -нежилое, кадастровый номер объекта № принадлежащее ФИО3 (номер записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) установив начальную продажную стоимость заложенного имущества с публичных торгов в размере 4 202 400 (четыре миллиона двести две тысячи четыреста) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России судебные расходы по уплате государственной пошлины с индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 11473 (одиннадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 90 копеек, с ФИО3 в размере 11 473 (одиннадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 90 копеек, в остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-подпись.

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2020 года. 

УИД-№

Согласовано: судья- Н.И.Кустова.