Дело № 2-1932/2025 УИД 77RS0021-02-2024-017767-98

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Завалишиной Н.В., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1932/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 12.07.2023 г. № П/К/1340/0624, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Парк Легенд» по адресу: адрес, срок найма - до 08.06.2024 г. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 12.07.2023 года. Договор найма расторгнут 08.06.2024 г. по соглашению сторон на основании п. 7.3 Договора найма, в связи с окончанием срока. Возврат предмета найма произведен по двухстороннему акту возврата от 10.06.2024 г. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма На дату расторжения Договора найма имелась задолженность по коммунальным платежам за январь - июнь 2024 г., неустойке за просрочку фиксированной платы с 26.09.2023 г. по 15.05.2024 г., а также по выездной уборке. Обязательства Нанимателем по договору в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № 1340-440257 от 13.06.2024 г. с требованием погасить задолженность. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, требования не признала, указывая на то, что в арендуемом помещении она не проживала, заключила договор найма для своей знакомой фио, поскольку фио было отказано в заключении договора аренды в связи с не достижением совершеннолетнего возраста, которая и проживала в квартире; состояние квартиры на момент сдачи в связи с окончанием договора аренды ответчик не проверяла. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. 

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ). 

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 12.07.2023 г. № П/К/1340/0624, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Парк Легенд» по адресу: адрес, срок найма - до 08.06.2024 г. 

Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 12.07.2023 года.

В соответствии с Договором найма, наниматель обязан своевременно оплачивать плату за помещение в соответствии с разделом 4 Общих условий (п. 4.1.4), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6).

На основании п. 6.2 Общих условий, Наниматель уплачивает Наймодателю Фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер Фиксированной платы составляет сумма в месяц (п.4 Договора найма). 

Договор найма расторгнут 08.06.2024 г. по соглашению сторон на основании п. 7.3 Договора найма, в связи с окончанием срока.

Возврат предмета найма произведен по двухстороннему акту возврата от 10.06.2024 г., подпись которого ответчиком не оспаривалась.

Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма

По условиям Договора найма (п. 7.3) в Дату окончания договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Наймодатель, Наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между Наймодателем и Сервисной компанией. Стоимость устранения таких дефектов может быть удержана Наймодателем из суммы депозита. 

На дату расторжения Договора найма имелась задолженность по коммунальным платежам за январь - июнь 2024 г., неустойке за просрочку фиксированной платы с 26.09.2023 г. по 15.05.2024 г., а также по выездной уборке.

Депозит в размере сумма был зачтен Наймодателем в полном объеме в счет частичного погашения задолженности. 

В связи с тем, что обязательства по договору Нанимателем в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № 1340-440257 от 13.06.2024 г. с требованием погасить задолженность. 

По состоянию на 23.07.2024 г. за ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма - стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб).

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Между тем, относимых и допустимых доказательств, опровергающих наличие задолженности или наличие ее в меньшем размере, ответчиком суду представлено не было.

Доводы ответчика о том, что в квартире она не проживала и на нее не может быть возложена обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба, суд отклоняет как необоснованные, поскольку ответчик, заключая договор аренды с истцом, осознанно взяла на себя ответственность по исполнению всех вытекающих из него обязательств.

Таким образом, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном размере – сумма

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.  

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору найма жилого помещения от 12.07.2023 г. № П/К/1340/0624 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июня 2025 года.