УИД 28RS0008-01-2021-000601-65

Дело № 2-387/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: на нежилое здание - гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. 

В обоснование иска истец указал, что с 2004 года он открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес>», находящемся на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Указанный гараж был приобретен им у ФИО2, при этом договор купли-продажи они не оформляли, никаких правоустанавливающих документов у продавца не было, кроме членской книжки. В ЕГРН сведения о собственниках на указанный объект недвижимости отсутствуют. Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером по состоянию на 29 января 2021 года указанный объект недвижимости отвечает характеристикам нежилого здания – гаража. Своих прав на указанный объект недвижимости на протяжении всего времени никто не заявлял. Он использует гараж для хранения автомобиля, производит в нем необходимый ремонт для поддержания его в нормальном техническом состоянии, пользуется подвалом, имеющимся в гараже, для хранения заготовок на зиму и овощей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает по обстоятельствам, указанным в иске. Из его объяснений следует, что иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Он купил этот гараж у ФИО2 На этот гараж никто не претендует. Правоустанавливающих документов на гараж не имеется.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явился.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2004 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, следующим имуществом: гаражом 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Истец настаивает на том, что он более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5

Истцом представлена копия членской книжки гаражно-строительного кооператива «Нива» на гараж 

<

Номер обезличен>, выданной на имя ФИО1 (прежние владельцы ФИО6, ФИО3), в которой имеются записи об уплате истцом электроэнергии, а также членских взносов.

Уведомлением администрации города Зеи от 13.01.2021 ФИО1 было отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в связи с тем, что к заявлению о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка не приложены документы, подтверждающие переход прав собственности на помещение гаража. 

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 8 июня 2021 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 1 июня 2021 года, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 842+/-10 кв.м, поставлен на кадастровый учет, 18 июня 2013 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей. 

Также в материалы дела представлен подготовленный 29 января 2021 года кадастровым инженером технический план нежилого здания гаража 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения истцом спорным имуществом составляет более 15 лет.

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 08 июня 2021 года

Судья О.Б. Ворсина