Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, законного представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о разделе жилого дома. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил и дополнил. В обоснование иска ссылается на следующее.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) (номер обезличен), выданного Ближнеборисовским сельским советом народных депутатов Кстовского района Нижегородской области, за истцом закреплено право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Другая половина дома принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО2 по 1/6 доли за каждым.

Истец намерен разделить домовладение в натуре и получить в собственность изолированную часть дома и надворных построек, с отдельным входом, в собственность ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО2 передать изолированную часть жилого дома и надворных построек с отдельным входом.

Указанный жилой дом разделен на две части капитальной стеной, каждая часть жилого дома фактически представляет изолированное жилое помещение, с отдельным входом, имеет отдельное газо-, электроснабжение. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

Коме того, своими силами были произведены переустройство и перепланировка жилого дома, в связи с чем общая и жилая площадь изменились.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена) общая площадь жилого дома - 152,2 кв.м., в том числе жилая - 100,8 кв.м.

Общая площадь увеличилась на 5,6 кв.м., за счет реконструкции.

Окончательно в своем исковом заявлении ФИО4 просит суд:

- Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, состоящий из: жилого дома А, жилого пристроя А1, жилого пристроя А2, холодной пристройки а, холодной пристройки а1, сарая литер Г, бани литер Г1, сарая Г2, сарая Г3, бани Г4, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

- Разделить в натуре между собственниками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 указанное домовладение.

- Признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома площадью 76,1 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), передав ему в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, в которой расположены: части жилого дома А (включающей: жилую комнату (номер обезличен) – 10,6 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) – 21,3 кв.м.), жилого пристроя А1 (включающего прихожую (номер обезличен) – 5,0 кв.м., кухню (номер обезличен) – 6,4 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) – 9,5 кв.м.), жилого пристроя А2 (включающего прихожую (номер обезличен) – 1,9 кв.м., санузел (номер обезличен) – 3,5 кв.м., холодной пристройки а1, сарая Г3, бани Г4.

Присвоить адрес: (адрес обезличен).

- Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО2, право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома площадью 110,3 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), передав им в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, в которой расположены: части жилого дома А (включающей: прихожую (номер обезличен) – 11,4 кв.м., кухню (номер обезличен) – 10,1 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) – 10,0 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) – 16,2 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) – 21,5 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) – 11,7 кв.м., санузел (номер обезличен) – 8,7 кв.м.), холодной пристройки а, сарая Г, сарая Г2, бани Г1.

Присвоить адрес: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, законный представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с иском согласна.

Ответчики - ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики ФИО5 и ФИО6 в своих заявлениях с иском согласны.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) (номер обезличен), выданного Ближнеборисовским сельским советом народных депутатов Кстовского района Нижегородской области, за истцом зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Другая половина дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2 по 1/6 доли каждому.

ФИО5 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена).

ФИО6 доля принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) (номер обезличен), выданного Ближнеборисовским сельским советом народных депутатов Кстовского района Нижегородской области.

ФИО2 доля принадлежит на основании договора дарения от (дата обезличена).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на (дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», указанное домовладение состоит из:

- Жилого дома А (включающего: коридор (номер обезличен),4 кв.м, кухню (номер обезличен),1 кв.м., жилую комнату (номер обезличен),0 кв.м, жилую комнату (номер обезличен),2 кв.м, жилую комнату (номер обезличен),5 кв.м., жилую комнату (номер обезличен),7 кв.м., санузел (номер обезличен),7 кв.м., жилую комнату (номер обезличен),6 кв.м., жилую комнату (номер обезличен),3 кв.м.)

- Жилого пристроя А1 (включающего прихожую (номер обезличен),0 кв.м., кухню (номер обезличен),4 кв.м, жилую комнату (номер обезличен),5 кв.м.)

- Жилого пристроя А2 (включающего прихожую (номер обезличен),9 кв.м., санузел (номер обезличен),5 кв.м.)

- Холодной пристройки а;

- Холодной пристройки а1;

- Сарая литер Г;

- Бани литер Г1;

- Сарая Г2;

- Сарая Г3;

- Бани Г4.

Истец намерен разделить домовладение в натуре и получить в собственность изолированную часть дома и надворных построек, с отдельным входом, состоящую из:

- Части жилого дома А (включающей: жилую комнату (номер обезличен),6 кв.м., жилую комнату (номер обезличен),3 кв.м.)

- Жилого пристроя А1 (включающего прихожую (номер обезличен),0 кв.м., кухню (номер обезличен),4 кв.м, жилую комнату (номер обезличен),5 кв.м.),

- Жилого пристроя А2 (включающего прихожую (номер обезличен),9 кв.м., санузел (номер обезличен),5 кв.м.)

- Холодной пристройки а1,

- Сарая Г3,

- Бани Г4.

В собственность ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО2 передать изолированную часть жилого дома и надворных построек с отдельным входом, а именно:

- Части жилого дома А (включающей: прихожую (номер обезличен),4 кв.м, кухню (номер обезличен),1 кв.м., жилую комнату (номер обезличен),0 кв.м, жилую комнату (номер обезличен),2 кв.м, жилую комнату (номер обезличен),5 кв.м., жилую комнату (номер обезличен),7 кв.м., санузел (номер обезличен),7 кв.м.)

- Холодной пристройки а,

- Сарая Г,

- Сарая Г2

- Бани Г1.

Как следует из материалов дела, указанный жилой дом разделен на две части капитальной стеной, каждая часть жилого дома фактически представляет изолированное жилое помещение, с отдельным входом, имеет отдельное газо-, электроснабжение. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена) общая площадь жилого дома - 152,2 кв.м., в том числе жилая - 100,8 кв.м.

Общая площадь увеличилась на 5,6 кв.м., за счет реконструкции.

Согласно представленного акта экспертного исследования, выполненного ООО «Виза-С» от 16.09.2019 г., при реконструкции здания соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положение о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47).

Здание фактически разделено на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, имеются правовые основания для сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку реконструирован объект, принадлежащий сторонам на праве собственности, в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между собственниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, состоящий из: жилого дома А, жилого пристроя А1, жилого пристроя А2, холодной пристройки а, холодной пристройки а1, сарая литер Г, бани литер Г1, сарая Г2, сарая Г3, бани Г4, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Разделить в натуре между собственниками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома площадью 76,1 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), передав ему в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, в которой расположены: части жилого дома А (включающей: жилую комнату (номер обезличен) – 10,6 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) – 21,3 кв.м.), жилого пристроя А1 (включающего прихожую (номер обезличен) – 5,0 кв.м., кухню (номер обезличен) – 6,4 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) – 9,5 кв.м.), жилого пристроя А2 (включающего прихожую (номер обезличен) – 1,9 кв.м., санузел (номер обезличен) – 3,5 кв.м., холодной пристройки а1, сарая Г3, бани Г4.

Присвоить адрес: (адрес обезличен).

Признать за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), ФИО6, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома площадью 110,3 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), передав им в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, в которой расположены: части жилого дома А (включающей: прихожую (номер обезличен) – 11,4 кв.м., кухню (номер обезличен) – 10,1 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) – 10,0 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) – 16,2 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) – 21,5 кв.м., жилую комнату (номер обезличен) – 11,7 кв.м., санузел (номер обезличен) – 8,7 кв.м.), холодной пристройки а, сарая Г, сарая Г2, бани Г1.

Присвоить адрес: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.